1樓：陳楚百
由於在房東持有的合同上簽字補加了1年租期，一般情況下如果房東不同意提前結束租期就難辦了，因為協商不下來你朋友就算單方面違約，房東可以在押金中扣房租的。合理的辦法還是只有雙方協商。如果上法院的話，你朋友是不能能勝訴的，結果可能是達成調解也可能是判決，你朋友就要再多出些錢而且還要出訴訟費。
2樓：子衿子衿子子衿
這種問題，最好的方法是協議解除合同！首先，不管怎麼籤的合同，雙方已經達成合意，又不存在欺詐的情形，所以只能履行合同！想要解除，你只能主張情勢變更，但個人感覺難以認定！
至於他不見你的問題就不是法律能解決的了！想想成本3000塊錢值得你來回折騰嗎？值得的話，你就去請律師吧！
不過律師一般不願意接這種案子~太少！
3樓：匿名使用者
可以退到押金，如果房東不理睬，需要找律師和對方協商解決，協商不成區法院起訴。
4樓：匿名使用者
合同續簽只在原合同上簽字補加了一年，合同有效。提前退房應按原合同約定支付違約金，在支付違約金後應當退還押金。合同沒有約定的應按未履行期限房租20%以內承擔違約責任。
5樓：
很簡單的方法，你把房子再租出去，租期到你2023年2月就行了，你可以問他，因為你轉租必須他同意，他如果不可能知道你轉租的情況的話，你可以直接轉租，到期跟他要押金就是了，反正轉租期間你收租金就是了，就算賠也不會賠很多。
6樓：反光板
合同續簽只在原合同上簽字補加了一年，合同成立有效。提前退房問題應按原合同約定支付違約金，在支付違約金後應當退還押金。合同沒有約定的應按未履行期限房租30%以內承擔違約責任。
法律諮詢，房東不退租房押金怎麼辦？
7樓：華律網
租房子是需要給房東繳納押金的，如果合同到期之後房客決定搬走，房東卻拒絕退還押金，或者是找各種理由不退押金，這時候房客應該怎麼辦呢?房東無故不退還押金的，可以採取的方式首先是協商。關於押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬於對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
其次，是協商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有以下幾個：
確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束;沒有以上需要賠償房東的事項;房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關資訊保留下來，作為證據支援主張。但是要注意，若有以下幾種情況，房東有權扣押金：
租客沒有按照合同約定時間退租;承租人沒有定期上交租金;租客損壞屬於房東所有物品。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十五條【租賃合同的形式】租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。
當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
8樓：夜場娛樂總監
《合同法》215條規定租賃期限超過6個月的應當書面約定，沒有書面約定的則視為不定期租賃。那麼你和房東雙方都有權隨時解除合同。任何租賃人都沒有為出租房找下乙個租賃人的義務，房東的要求沒有任何法律依據。
押金是屬於你的財產，房東必須無條件退換。正常途徑：將房東起訴至人民法院，有押金條就行，不需要其他書面合同!
簡單途徑：報警，看**怎麼處理一般糾紛，能調解成就好。不走了，也不交房租，住夠押金上的期限想走就走，讓房東報警。
起訴需注意什麼
首先，房東無故不退還押金可以採取的方式當然是協商與起訴，關於押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬於對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
其次，起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關資訊保留下來，作為證據支援主張。
l、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。
3、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。
4、租房期間有財產損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。
5、在投有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的乙個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金裡扣除。
6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。
9樓：精彩百曉生
1、你自己分析得很對，房東兩個拒付理由都不成立。設施損壞只要不是你砸壞的，或故意損壞的，都屬於自然損壞，不能由你承擔法律責任，遺失的藉口為收條所推翻，因此，房東拒付理由不成立，你可以通過訴訟退回押金。
2、押金未退，不代表租賃合同還有效，即使你們之間的押金具有定金擔保的性質，定金未歸還，也不代表主合同即租賃仍繼續有效，這是我國擔保法有規定的，主合同決定從合同，從合同不能決定主合同，稍微有點專業性的地方，不過沒關係，法院裡的法官這些知識基本知道，並且房屋已經交還的事實也已經成立，因此，租賃合同解除，押金應要返還。
3、對照合同查一查，押金有無定金擔保性質，即合同上對押金有沒有約定：給付押金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還押金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還押金，而且要明確規定，如果沒有，則最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋根據第一百一十八條：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。
簡單說，如果你們合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還給你。
10樓：匿名使用者
1.首先，你提供的不是合同，是收條。
2.收條只證明了收到款項，包括押金。沒有說明你們的租賃關係和是否退押金如何退押金的問題。
你說對了，沒有寫不滿一年押金不退，但也沒有說明你們租賃期是多長，可以是兩年，這都不好說，更沒有說滿期限一定要退。
3.如果口頭承諾雙方都認可，是租約為一年期的話，那麼按照合同精神，雙方自願簽訂，如果單方違約，另外一方是可以扣除押金作為違約金的。
4.根據合同法規定：
第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
5.雖然法律規定是如此，但是真的很難去追究3k的錢，讓你打官司贏了，對方還是不支付，你總不能去搶錢吧。然後你可以要求法院強制執行，但是很難申請，因為每天都有很多申請，申請了之後，你還要看對方賬戶有無錢，如果沒有，難道真的申請把對方的電視機拿去拍賣？
費時費力不討好。
6.建議：其實你現在可以改口說你還繼續租，那你就不搬走嘛。
人搬走，東西不搬走。拖一段時間，他也不能租給別人。雖然你不付房租，他可以解約，但是你突然通知他和提前通知他是兩回事，就讓他忽然找不到租客，大家都有點損失好了。
11樓：匿名使用者
首先要明確一點，去法院起訴，也就是打官司，不是一定要有律師才能打官司的，律師只是比普通人對法律的掌握與理解更精通，起到幫助當事人順利起訴應訴的作用，從而在最大程度上保障當事人的合法權利。
這個紙條並不是合同，只是乙個收款收據的證明，但是其中載明了具體的租房地點等內容，所以基本上的合同事項已經寫清，只要你在這段時間能夠找到能證明你確實在這個房東這裡租住過的證人，那麼你可以直接去法院起訴，去網上看下「民事起訴狀」的書寫格式與要求，自己可以寫個訴狀，交到當地法院立案庭就可以了。
再說，既然你不會為了這點錢打官司，那麼他也不會為了這點錢找律師的，3000塊還不夠律師費呢，自己去吧，你有證據在手，保贏！當然，前提是，你們之間沒有訂立其他書面合同，從而對你進行的權利進行某些限制或者規定了承租期間等。
12樓：法妞問答律師**諮詢
首先，房東無故不退還押金可以採取的方式首先是協商，協商不成可以起訴。關於押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬於對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
13樓：啊往事知多少
首先，承租人可以和出租人進行協商，如果協商不成的，承租人可以選擇去法院提起民事訴訟，法院會依法判決。除合同另有約定外，出租人應於租賃合同到期且承租人搬離且付清所有費用後的當天將押金全額退還給承租人。
14樓：家裡不漏水
110一打，估計就解決了！ 另外，你也想想，你這是違約，押金不退是正常的，但租金是應該退的！
15樓：高昂雄雞
除了這張收條，沒有租賃合同吧？我贊成你向房東所在地法院提起訴訟。都知道你租房不止3個月，可這舉證責任在房東，沒有合同他不能證明租期一年，故可以要求返還1800元的租金。
你說要給你3000元，我不知道怎麼算了，收7200元，就應該是5400的租金和1800的押金，合同到期就返還押金1800元！起訴狀比較好寫，原告、被告基本資訊，請求事項、事實和理由，就是這幾部分。
16樓：名奧彈簧彭文禮
這不是合同，只能認定是收據。
要退只能退房款押金1800元，你1月8日入住，3月20日要求搬出，總共2個月零12天（應按3個月算），你可以與房東協商4月8日退租，要求房東退還1800元押金這是合理的要求，相信房東應該不至於是要錢不要臉的小人吧！
17樓：非黑即白嗎
回答者： flamingphoenix | 十級 |
他的回答是正解，你可以不搬走，把房子扔在那裡，他也有損失。起訴不是因為錢多錢少，而是其實起訴是很麻煩的事情，而且就算贏了，執行也很麻煩。
18樓：七葉樹
合同要看他的合理性，如果合同內容不公平的話以及違法相關法律的話，就算你籤了也是沒有法律效力的，如果合同比較合理，只是你個人原因，而要違約的話，基本上你是沒有勝算的，你可以去諮詢下律師事務所看看這個合同是否合理
法律諮詢法律諮詢， 法律諮詢都包括哪些內容？
只要符合合同法的規定即有效 非常奇怪的合同，約定2016年12月交房，怎麼2019年10月後才籤協議，而且屬於內部。法律諮詢都包括哪些內容？5 法律諮詢是指，從事法律服務的人員 主要為律師 就有關法律事務問題作出解釋 說明，提出建議和解決方案的活動。廣義法律諮詢主要指整個律師行業。狹義法律諮詢 律師...
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