1樓：匿名使用者
是一樣的，因為這個房子是在國內的，所有的稅費，契稅，都要按照中國的法律來，不論房東是哪個國家的！
2樓：彩雲冰峰
他國內的房子適用於中國不動產權法律的保護範圍，雖然他居住在國外，但他的房子在中國的土地上，所以如果你購買他的房產，這過戶的房契稅應該適用於中國稅法，至於你倆誰出稅費則自行協商。
3樓：
還是要按國內的房子過戶的稅辦理。雖然他人現在在國外，但房產一直就是在國內，所以只能按國內的房產稅務辦理的。
4樓：房產八卦男
不分國籍，所有涉及房產稅費中國業主和外國業主一樣。
5樓：芥末留學
要是這樣的話你的護照就等於是你的身份證，這樣的話您就是外國戶籍了，是嗎？你們在辦理賣房要是自己回不來，就辦乙個公證委託，您委託別人幫您辦這個事情，所有的事情都由委託人來幫您辦理，您只要提供您的資料就可以了（辦理委託書的話您到那邊的公證處去辦理乙個公正委託書）
另外的話因為您是護照，所以買賣合同也是需要去公正的，這個交給您的受託人就可以了
我前幾天做了乙個，我還不知道，他就是從國外辦的，他人也是在國外回不來，在國外辦的公正委託，就是為我的乙個朋友幫他辦的
賣房子怎麼辦理過戶手續 100
6樓：華律網
1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易**；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行**評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。
7樓：反面時光
到房管局辦理過戶手續，需要準備戶口本、身份證、房產證、印鑑章等。一般賣房需要繳納以下稅收：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方公尺
4、 測繪費：1.36 元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費：營業稅的2%
6、 城建費：營業稅的7%
當然如果是賣給朋友那稅費誰繳納可自行商量決定。
8樓：搜狐焦點
一、獲取入市資格
在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋所有權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市**申請表和上市**徵詢意見表。填寫完畢之後，售房者將**和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，並作出批准或不批准的書面決定。
二、**諮詢
想要將房子賣出個好價錢，那麼**諮詢是必不可少的準備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網路、經紀公司等相關資訊渠道，了解房屋所在區域房屋的平均****。此外，售房者還需了解交易流程、相關稅費等資訊，以免出現問題。
三、確定售價
售房者可以根據自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的****，不過這個**最好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該**應該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應在**中宣告。
四、發布資訊
制定好****之後，售房者便可以在網路或報紙上發布**資訊，但在發布的資訊中最好註明是個人**或免經紀公司**等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來諮詢。不過，如果售房者選擇了經紀公司****，那就不用操心資訊發布的事情了。
五、協商**
**房子時，如果購房者看中了房子，並且有意願出價，那就一定會有乙個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交**，所以售房者可以事先預留些殺價空間，並且心平氣和地與購房者協商**。
六、訂立合同
當買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交**達成共識之後，便可以簽訂乙份正式的房產買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，並且明確對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。
七、產權交易
簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。在此過程中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，並且辦理完手續，購房者領取了房屋所有權證之後，賣房手續也就完結了。
（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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9樓：徐椿皓
一、辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂乙個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
二、以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平公尺以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按買價徵收3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方公尺以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取4、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半
5、登記費：80元，買方繳納
6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司
10樓：q房網
房屋過戶手續
1、私人之間的房屋買賣需要到當地**的房管局辦理房產證過戶手續，買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易**。
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行**評估。
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。
4、等待領《房屋所有權證》，然後買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
以上就是關於買賣房子過戶繳納稅款的介紹了，現在很多人們都是通過房屋中介來辦理房屋買賣，這樣我們只需要提前準備好所需要的材料就好了，不過中介公司還是會讓買賣雙方自己交稅，所以自己對於買賣房屋過戶需要交納的稅費有哪些還是多了解清楚一些。
11樓：晁珺俐
如果房產證還沒有辦下來，而且還沒有交房的話，可以私下找開發商幫忙，直接更名，不需要交任何稅費，私下給幫你辦更名的人一些費用就可以了；
如果是房產證沒辦下來，但是已經交房了，也可以按照上面的方式更名，不過你已經交了契稅和各種費用，要記得在房價裡面加進去；
如果是已經辦了房產證，那就是真的需要去房產交易中心過戶了，要繳納5.55%的營業稅和城建費及教育費附加，還有萬分之五的印花稅，工本費之類，納稅義務是屬於你，但是一般這些款項都會加到房價裡，都是按照房屋成交**來算的。
辦理的話，建議找乙個房地產中介，讓工作人員私下幫你去辦手續，給他們幾百塊錢就可以了。他們對各種手續很熟，有經驗的還可以幫你做低房價避一點稅。
12樓：大鬍子說房小助理
賣房的流程大概分6步：1、議價，收定金；2、審核；3、網簽；4、付首付、資金監管 5、繳稅過戶；6、收尾款；
13樓：匿名使用者
賣方所需提供資料1.合法的身份證明檔案(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等；
2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁；
3. 婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明檔案；
4. 房產證原件(房產所有權證、房產共有證)；
5. 銀行收款存摺(收尾期樓款用)；
6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》；
不滿5年的總稅費大約8%左右（賣方營業稅5.6%，個稅1%。買方契稅1%，還有些小稅），滿了5年的大約2.5%左右，按成加價。
個人賣房子過戶需要什麼手續
14樓：搜狐焦點
一、獲取入市資格
在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋所有權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市**申請表和上市**徵詢意見表。填寫完畢之後，售房者將**和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，並作出批准或不批准的書面決定。
二、**諮詢
想要將房子賣出個好價錢，那麼**諮詢是必不可少的準備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網路、經紀公司等相關資訊渠道，了解房屋所在區域房屋的平均****。此外，售房者還需了解交易流程、相關稅費等資訊，以免出現問題。
三、確定售價
售房者可以根據自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的****，不過這個**最好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該**應該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應在**中宣告。
四、發布資訊
制定好****之後，售房者便可以在網路或報紙上發布**資訊，但在發布的資訊中最好註明是個人**或免經紀公司**等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來諮詢。不過，如果售房者選擇了經紀公司****，那就不用操心資訊發布的事情了。
五、協商**
**房子時，如果購房者看中了房子，並且有意願出價，那就一定會有乙個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交**，所以售房者可以事先預留些殺價空間，並且心平氣和地與購房者協商**。
六、訂立合同
當買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交**達成共識之後，便可以簽訂乙份正式的房產買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，並且明確對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。
七、產權交易
簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。在此過程中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，並且辦理完手續，購房者領取了房屋所有權證之後，賣房手續也就完結了。
（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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