1樓：柔情西瓜啊
1、既然已經簽訂了合同，那麼就不可以擅自更改名字了。如果真的有需要建議你和賣方協商溝通，通過協議的方法來變更。
2、法律依據：根據《中國人民共和國合同法》第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
概述 合同的變更與解除，即對已經成立的合同內容的部分修改、補充或全部取消。
3、合同一方因故需要修改、補充合同某些條款或解除合同關係時，必須徵得對方同意。亦即以雙方達成的新協議，變更或解除原來的舊協議。變更、解除合同的新協議，仍按原合同的形式辦理。
擴充套件資料
根據《中國人民共和國合同法》
第一章 一般規定
第一條 為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設，制定本法。
第二條 本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。
婚姻、收養、監護等有關身份關係的協議，適用其他法律的規定。
第三條 合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
第四條 當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。
第五條 當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。
第六條 當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。
第七條 當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
2樓：求幫助
定金是退不了了，但換購房人的名字這可以商量的，一般協議上也沒這條說一定要是協議上的名字，在我們這邊都是可以換的，這要看開發商的態度了。如果開發商的房子好賣，把定金退給你都是可以的，找個跟開發商有直接利益關係的人幫你說說情了。
3樓：門外一棵梧桐樹
一般是沒辦法了拿回這筆錢了，如果你沒有跟開發商說你的情況，有個方法倒可以一試，現在他們知道你的底細了，怎麼可能返還定金？也許有其他方法，不過要看你的詳細合同，方法也比較麻煩，10個懸賞分不足以打動我。
商品房認購書沒有約定簽訂正式合同，有法律效力嗎？我想退定金能退嗎？
4樓：法律快車
定金是指根據法律規定或合同約定，為保障合同履行，一方當事人在合同履行前，先行支付給對方一定數額的貨幣，作為定金擔保，合同履行後，這部分金額抵作應給付的部分價款，起到預付款的作用。此定金非訂金，是不能夠退的，但是有3種情況是可以退的。一、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。
根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。二、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。三、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同?
預售》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該乏乏催何詘蠱挫坍旦開約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金。
5樓：誠心為您諮詢
簽訂了認購書，就具有法律效力，不想買是不能要求退還定金的，購房人必須按照認購書的約定繼續履行合同。因為認購書等同於合同，是合法有效的。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
6樓：幹哲思
定金協商都可以退的。認購書不是合同，不具有法律效力。
7樓：
沒有正式簽訂合同沒有法律效力
簽署房子認購書和購房合同的必須是同乙個人嗎？
8樓：匿名使用者
不需要一定是同一人，你要知道的是認購書只是你和開發商之間的乙個定金協議，與買賣合同是有區別的。而且現在各大城市都搞網上簽約，所有買賣合同都是由房管局統一格式的，因此應以買賣合同為準。
但是你應先跟開發商協商，告知他們買方有變更，一般沒問題的，開發商只管把房子賣出去就行了，買方是誰他們不會在意的。
9樓：海星大頭蝦
一般情況來說是要求同乙個人，但可以和賣方協商。
簽了購房認購書交了定金可以退定金嗎
10樓：小雨手機使用者
是否可以退，要根據具體情況而定。
1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為準;
2、如果沒有簽訂定金合同的，一般預設是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;
3、根據合同法規定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:
《合同法》第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
11樓：法律快車
我們現在買房子的人都知道，我們交了定金是需要簽合同的，白紙黑字也會有明文規定退訂房子的違約金。可是，很多人在簽訂的時候都對於這個情況視而不見，等到自己想要退房子的時候，卻不知道不能退的原因。那麼，買房交了定金簽了合同能退嗎？
什麼情況可以退定金
買房交了定金簽了合同能退嗎？
1、目前開發商或出賣人在與購房者籤正式商品房買賣合同之前一般都通過權證
對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發商不退定金，直接起訴即可。
通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
有些購房者不想買了，這屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
以上就是小編為大家主要講述的買房交了定金簽了合同能退嗎，以及什麼情況可以退定金的全部內容，現在我們要知道定金的問題所在，所以說退定金不是一件容易的事情，大家在買房子的時候可要考慮全面了，再決定交納定金，切記不能憑著自己的一時衝動交定金。
12樓：華律網
房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協議，是目前大部分房地產開發公司在房屋買賣中的習慣做法，如果簽訂認購書後不買房了定金可以退嗎?1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或者「雙倍返還」。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如**、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
13樓：
購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處於被動地位，有些要求會遭到開發商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，並不是房地產交易過程當中的必經程式，屬雙方自願行為。
如果非要和開發商簽訂認購書不可，也應該在籤認購書時在認購書上寫上以下字樣：「如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金。」
1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或者「雙倍返還」。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如**、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。
5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發商還未得未取得《商品房預售許可證》，你們說簽訂的房屋認購書就是無效的。
14樓：律圖
如果是開發商的原因導致不能訂立正式房屋買賣合同的，不僅可以要回定金，還可以要求開發商雙倍返還定金；如果是不可歸責於買方和開發商的原因，導致不能訂立正式房屋買賣合同的，仍可要求開發商返還定金。
房屋認購書問題，簽訂認購書後定金可以退嗎
房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協議，是目前大部分房地產開發公司在房屋買賣中的習慣做法，而因此產生的關於房屋認購書問題也是不少。開發商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認購書中約定購房定金，以此來約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正...
買房交了定金簽了認購書，定金還能退嗎？
認購書籤了，定金交了，您現在要開發商退您定金，請看認購書約定退還您定金的情形！若認購書約定退還您定金的情形未出現，您可以找銷售代表協商，爭取退還定金。您好 根據您的提問買房交了定金簽了認購書能退嗎？這邊為您查詢到的答案是是否可以退，要根據具體情況而定。1 如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以...
買房交了定金，發現問題，想退，定金能全拿回來嗎
你在這裡聽別人的答案未必會實際幫到你 我推薦你最好還是找個專門的律師給你解決 他們畢竟對法律很清楚 你現在根本不知道從 入手是不是 花點小錢 你自己也少費點神 要不還跑這跑那的人家隨便說說你就信了 帶個律師他們就不敢忽悠你了 要想要回定金有兩個辦法。第一，證明開發商在認購過程中 收取定金過程 有違責...