棚戶區改造可以建商品房嗎?

2025-01-11 01:05:16 字數 3885 閱讀 2057

1樓:我愛兗秦芳

1、棚戶區改造可以建商品房:無論以何種名義進行拆遷,都應當給老百姓合理的補償。如果補的不公平,不要在協議上簽字。

2、棚戶區是指城市建成區範圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生髒、亂、差的區域。

3、商品房在中國興起於80年代,它是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅,均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受**政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

商品房根據其銷售物件的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

2樓:勤儉還清晰的典範

無論以何種名義進行拆遷,都應當給老百姓合理的補償。如果補的不公平,不要在協議上簽字。細節性問題,可以私信我。

棚戶區改造的土地能建商品房嗎

3樓:吳莉

能。在棚戶區改造徵收土地時,如果被徵收的土地是屬於住宅用地的,是可以用於商品房興建的,**可以出讓**的土地。

棚戶區改造是城市住房保障工程的重要組成部分,是重大的民生工程。

一、國家棚戶區改造的補償標準是多少。

國家棚戶區改造賠償方法存在實物安置和貨幣補償兩種,具體根據當地物價和補償辦法進行補償。1、實物安置主要包含三個補償內容:(1)規定一定比例的面積置換;(2)、將房屋重置成新**,就是把房屋折算成**,和房屋的新舊、裝修、結構都有關係;(3)、其他的搬遷獎勵。

2、貨幣補償:被拆遷房屋的貨幣補償基準價,是指由房屋拆遷主管部門會同****主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報人民**批准並對外公佈的房屋基準**。各地方要按照國家有關規定製定具體安置補償辦法,依法實施徵收,維護群眾合法權益。

棚戶區改造涉及集體土地徵收的,要按照中國國家相關法律法規,做好土地徵收、補償安置等前期工作。各地方也可以探索採取共有產權的辦法,做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。

二、棚戶區改在房屋拆遷補償賠償標準。

拆遷各地補償政策不統一,可能存在乙個專案乙個區片乙個政策的問題,各地棚戶區改造均在《國有土地上房屋徵收和補償條例》的基礎上,制定了專門的補償標準,一般是以地級市**的檔案發文。該檔案一般屬於主動公開類檔案粗派,可向當地棚改辦要。或是已在當地**門戶**中搜尋。

三、現在買房子證件齊全的有哪幾種。

房地產開發商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,並且按照有關的規定在核顫房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中「五證」、「兩書」是最為重要的條件《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

1、《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。

2、《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

3、其它改凳敗兩證則是:《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

4、兩書是:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

棚戶區改造房是否可以購買

4樓:符志峰

法律分析:由慶哪老於棚戶區改譽公升造房屬於安置房的一種,根據相關政策規定,這類房產在五年內不能買賣。棚戶區改造房的**往往低於市場房價,算是福利性住房的一類,因此很少人會在未取得房產證的情況下,去購買這類房產,風險實在太大,容易對自身利益造成影響。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民**土地管理部門核實,由同級人民**頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所緩絕有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民**土地管理部門核實,由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。

棚改土地是否可以建商品房

5樓:張志凱

法律分析:棚戶區改造徵收土地時,如果被徵收的土地是屋於住宅用地的,可以用來建商品房。商品房是居民住宅形式之一,是**或房地商建造,由市場直接銷。

售或出租的住房。由臥、廚、衛等結構組成。橘圓。

法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定圓巨集塌:

居絕模住用地七十年(二)工業用地五十年(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年四)商業、旅遊、娛樂用地四十年(五)綜合或者其他用地五十年。

棚改土地是否可以建商品房

6樓:徐志輝

棚戶區改造徵收土地時,如果被徵收棗銀的土地是屬於住宅用地的,可以用來建商品房。商品房是居民住宅形式之一,是**或橘巖謹房圓基地商建造,由市場直接銷售或出租的住房。由臥、廚、衛等結構組成。

城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

一)居住用地七十年;

二)工業用地五十年;

三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

五)綜合或者其他用地五十年。

棚改土地是否可以建商品房

7樓:唐玉娟

依據我國相關法律的規定,棚戶區改造徵收土地時,如果被徵收的土地是屬於住宅用地的,是可以用於商品房興建的,**可以出讓**的土地。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三條中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人,除法律另有規定者外,均可依照本條例的規定取得土地使用權,進行土地開發、利用、經營。第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

一)居住用地七十年;

二)工業用地五十年;

三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

五)綜合或者其他用地五十年。棚戶區改造支出,准予在企業所得稅前扣除根據《***關於加快棚戶區改造工作的意見》(國發〔2013〕25號)精神,財政部國家稅務總局釋出《財政部國家稅務總局關於企業參與**統一組織的棚戶區改造有關企業所得稅政策問題的通知》財稅〔2013〕65號規定:企業參與**統一組織的工礦(含**下放煤礦)棚戶區改造、林區棚戶區改造、墾區危房改造並同時符合一定條件的棚戶區改造支出,准予在企業所得稅前扣除。

所稱同時符合一定條件的棚戶區改造支出,是指同時滿足以下條件的棚戶區改造支出:

一)棚戶區位於遠離城鎮、交通不便,市政公用、教育醫療等社會公共服務缺乏城鎮依託的獨立礦區、林區或墾區;

二)該獨立礦區、林沖拍區或墾區不具備商業性散純羨房地產開發條件;

三)棚戶區市政排水、給水、供電、供暖、供氣、垃圾處理、綠化、消防等市政服務或公共配套設施不齊全;

四)棚戶區房屋集中連片戶數不低於50戶,其中,實際在該棚戶區居住且在本地區無其他住房的職工(含離退休職工)戶數佔總戶數的比例不低於75%;

五)棚戶區房屋按照《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑑定標準》評定屬於危險房屋、嚴重損壞房屋的套內面積不低於該片棚戶區建築面積的25%;

六)棚戶區改造已納入地方**保障性安居工程建設規劃和年度計劃,並由地方**牽頭按照保障性住房標準組織實施;異地建設的,原棚戶區土地由地方**統一規劃使用或者按規定實行土地復墾、生態恢褲好復。在企業所得稅年度納稅申報時,企業應向主管稅務機關提供其棚戶區改造支出同時符合上述規定條件的書面說明材料。

國家關於棚戶區改造的法律規定是什麼

一 以淨地出讓方式進行的 危房棚戶區開發改造專案事如下優惠政策 一 土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購,以淨出讓方式供地。淨地出讓後獲得的出讓收益,扣除按規定繳省的費用後,專項用於支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設。二 安置房住宅用地實行土地行政劃撥,對改造後的房屋納入產權...

黨和國家為什麼高度重視並加快棚戶區改造工作

棚戶區是指建築密度大 結構簡陋 安全隱患多 使用功能不完善 基礎設施不配套的住房較為集中的區域。目前,我國把棚戶區分為城市及國有工礦 林區 墾區和 下放地方煤礦棚戶區五大類。棚戶區居民多為低收入群體,很多還是企業老職工,曾為國家建設作出很大貢獻。改革開放後,部分城市對棚戶區進行過一些改造。2004年...

棚戶區改造是按房產證,還是戶口,還是你房年限分房政策是如何價定的

以房產復 證為主要參考,結制合各地 的徵收政策,對無證房屋進行認定。計算出房產的評估價值,加上附屬物價值,加上簽約獎勵 搬遷費用 安置費用等。安置政策主要分為貨幣補償和房屋置換兩種。貨幣補償就是最簡單的只拿錢。房屋置換是用自己被徵收的房屋的總價值與將置換的安置房的總價值進行金額對比,按照多退少補進行...