1樓：網友
1：現在很多銀行都規定~~~買方必須先幫賣方付清所有貸款~~~賣方撤銷房產抵押以後，才能辦理產權過戶手續。
2：五年的營業稅早就取消了~~~現在是二年了~~~具體**~~~交納差價的營業稅。
ps：1：假設~~~原房東這套房屋買成30萬~~~你現在買成30萬或以下~~~就沒有差額~~~就不會上稅~~~
2：假設~~~原房東這套房屋買成30萬~~~你現在買成萬40萬~~~其中就有10萬的差額~~~公式就是~~~10萬×元~~~
記住營業稅是差額徵收~~~有差額才收~~~沒差額自然不收~~~
2樓：網友
一種是轉按揭貸款，即雙方商定以後，直接到銀行申請辦理轉按揭手續，銀行會告訴買方應該完成的後續程式。
另一種是買方解壓即為賣方付清所有貸款，賣方撤銷房產抵押以後，辦理產權過戶手續。
買方繳納合同價的契稅和的印花稅；賣方繳納1%個人所得稅和的印花稅。如果產權已經滿二年，就可以免營業稅，不足二年，要交納差價的營業稅。
3樓：知道
房子滿五年過戶費用怎樣計算？
房產滿五年過戶費用是多少
4樓：耿緒明
法律分析：房產證滿5年的普通商品房過戶需要的費用如下：契稅、個人所得稅、營業稅。
契稅：購買的房產超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的3%；購買的房產不超過144平公尺的需要繳納的契稅是：
房款的。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
房產證滿五年過戶費用
5樓：戶四民
法律分析：房產證滿5年過戶需要的費用如下：一、契稅：
1、購買的房產超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產不超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的；3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平公尺的需要繳納的契稅是：
房款的1%。二、個人所得稅：1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平公尺的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；3、面積不超過144平公尺（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
三、營業稅：1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的；2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的；3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的；4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
一)尚未登記的不動產首次申請登記的；
二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
六)申請更正登記或者異議登記的；
七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
房產滿5年過戶費多少
6樓：懂視生活
1、房子滿5年過戶費演算法：契稅：房款的，面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%。
2、交易費：3元/平方公尺；測繪費：按各區具體規定；權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般和簡情況是在200元內。
3、知扮在進行租房**時，賣方可以將個人新房**或轉讓給他病人，併到銀行業喚猛褲申請員工住房貸款更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是北京等一些城市在2007年底就暫停了轉按揭業務了，目的是限制銀行潛在風險、擠出房地產和**泡沫成分。
房子滿五年過戶費怎麼算
7樓：汪世龍刑事
房子滿五年過戶費用的計算：過戶總費用＝契稅（房屋交易額的個人所得稅（房屋交易額的1%，但如果是唯一住房可以免予徵收）＋交易費（每平公尺3元）＋登記費以及取證費（不到200）
【法律依據】《中華人民共和國契稅法》第一條。
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
一）土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
8樓：搜狐焦點
手續費：住所6元/平方公尺，非住所10元/平方公尺，規定買賣雙方各承擔一半。
登記費：一般房產住所類為80元/套，買方承擔。
土地金：一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
核檔費：50元/宗。二手房過戶要交的契稅：
稅率為3%，按正常買賣成交**計徵，自己採購的自用一般住所(建築面積144平方公尺以下、容積率以上、買賣**4290元/平方公尺)契稅稅率折半，按徵收，拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當於拆遷補償款的有些免徵契稅，成交**超越拆遷補償款的，對超越有些徵收契稅。買方承擔。
五年內房產過戶費用
9樓：邱旭瑜
法律分析：需要根據房屋的**進行計算。個人購買家庭唯一住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按的稅率徵收契稅。
法律依據：《中華人民共和國契空碧稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，稿鬥由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部鬥敬舉和國家稅務總局備案。
房產5年內過戶費用
10樓：周靜遠
法律分析：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅房產證大於5年的免），買方：
契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的譁姿評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。注：
以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等亂羨絕在內。
法律派梁依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。
統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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