1樓：扈思蘭
不一定，有些房間牆面並不是都在外牆的。
商品房哪些牆是屬於外牆？
2樓：匿名使用者
商品房外牆屬於全體業主共有，不是個人所有的。
按照《物權法》建築物區分所有權理論，商品房外牆面屬於該幢房屋全體購房人所有，購房人(區分所有權人)基於其對所購房屋單元享有的專有權而對建築物共有部分及附屬部分享有區分所有權之共有權，而且所得收益應當主要用於補充專項維修資金、改善小區公共設施建設等共同利益。
樓道內的牆面是屬於外牆嗎可以公用嗎
3樓：九問束暖姝
屬於內牆！按照樓房構造，大樓的整體外立面的牆面部分屬於外牆。您提到的公用應該是。
公攤面積。部分。樓道內的整體空間還是。
公共空間。儘量不要佔用！
物權法規定 私人住宅 外牆體 歸誰所有?
4樓：諮詢師珊
對於商品房的外牆面，有的購房合同約定屬於所有權人，有的約定歸屬於物業公司，有的未作約定。
針對外牆面的使用權問題，只有全體區分所有權人基於所有權的身份可以使用、受益，而且這種權利的行使必須經過區分所有權人的集體同意。
按照《物權法》建築物區分所有權理論，商品房外牆面屬於該幢房屋全體購房人所有，購房人(區分所有權人)基於其對所購房屋單元享有的專有權而對建築物共有部分及附屬部分享有區分所有權之共有權，而且所得收益應當主要用於補充專項維修資金、改善小區公共設施建設等共同利益。
首先，全體購房人享有對外牆的所有權。在房屋買賣法律關係中，外牆作為房屋結構部分，是合同標的物不可缺少的部分，應該隨房屋完整交付。
事實上，建設部《住宅共有部位共有設施裝置維修**管理辦法》第三條規定的共有部位包括了內外牆體和戶外牆面，而且，從對外牆使用管理上看，外牆仍屬於共有部分。這是因為，牆壁內預先設有維持建築物正常使用必需的各種管線，如果作為專有使用則不利於整體建築物的維護和管理。
建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第七條規定：「異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部分時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。」
物業管理條例》第五十五條也規定了「利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營管理的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。」
5樓：網友
依據現行法律規定，外牆體屬於公共部位，此類位置的廣告牌設立等需要通過業主大會討論決議，一般收入用於補充房屋專項維修**。
對於他們拉的廣告牌擋住了你家廚房視線。
1、首先到城市管理監察大隊舉報，看他們安裝的這個廣告牌是否有合法的許可證。
2、到物業管理公司投訴，不行到上級房地產行政主管部門投訴，物業對此類的建築有義務告知、勸阻、報告上級單位。
6樓：網友
外牆屬業主共有的。你可以直接找拉廣告牌的人交涉，或者向城管反映。
7樓：應平凡
商鋪屋頂權屬歸持產權證人嗎？
房屋外牆歸屬問題？
8樓：網友
房屋外牆歸集體業主或單位所有，不屬於某乙個人。
假設他的外牆損壞他是否自己出錢維修呢？肯定不會，如要維修，也是業主委員會申請房管局房屋維修**或單位出錢維修。
如果你的防盜網過大，擋住了他家的光線，那你最好改正，因為他有采光權。
另外鄰里之間應互相諒解，深夜不有較大聲音，會影響他人休息。
9樓：老雷
房屋樓梯間牆面業主有相對管理權嗎？
樓房外牆屬於個人還是開發商還是屬於哪？有明白的麻煩素的告訴下，有什麼明確條文規定沒？
10樓：哎喲帶你看娛樂
依據《中華人民共和國物權法》的第七十三條，其屬於公共區域。
根據《中華人民共和國物權法》第七十三條規定：建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。
建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
11樓：子夜聽雨
根據《物權法》，外牆面屬於公共區域。
物權法的性質是私法：私法性質是基於民法的性質產生的；物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發生的民事法律關係。
物權法是財產法；物權法是強行法；物權法是普通法；物權法是固有法。
基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣：物權法定原則；一物一權原則；公示公信原則。
12樓：個人行家
根據《物權法》，外牆面屬於公共區域。
在外牆鑽孔是安裝什麼東西？要是安裝空調室外機之類沒事，要是安裝招牌、廣告牌，必須到工商和城管部門報批手續。
房屋的外牆是否屬於產權人所有
13樓：網友
1、獨家獨棟的外牆是屬於產權人的。
2、單元房的外牆在面積上屬於分攤面積，在產權上屬於共有產權，在使用上屬於共用部位。
如何區別外牆與內牆？
14樓：miko醬是喵
區別外牆與內牆的方法。
內牆和外牆從平面圖上可以直觀的看出來，在平面圖上看到的與回外界直接答接觸的牆體都是外牆。建築物中外牆以內的所有牆體都是內牆。
用判定法定義，設a~b為一道牆，若a~b牆線能夠切割相關圍護結構的為內牆，反之為外牆。
從建築學的角度來講，圍護建築物，使之形成室內、室外的分界構件稱為外牆。
15樓：匿名使用者
圖紙上來說。室內的衛生間。廚房。
房間與房間之間的牆體等。大多是是內牆。外牆是隻指 這個牆體外面沒有建築物的牆體。
陽臺屬於外牆。一般不能改動。影響了整體樓房的外觀。
物業一般不給與改變。
16樓：匿名使用者
外牆——和室外。
bai空氣。
直接接觸的牆du體。（zhi直接接觸指沒有牆dao和門窗和室外空氣版相隔）權。
內牆——在室內起空間分隔作用，沒與室外空氣直接接觸的牆體。
山牆——指雙坡屋頂建築兩個側面的牆體，屋面呈弧形的也可以這樣叫。
因牆體上部為人字形，像山一樣，故叫山牆。
外山牆——就是作為外牆的山牆；
內山牆——即與外山牆相平行的內部牆體。
山牆有兩種情形：一是山牆高出坡屋面的，其坡屋頂叫硬山；另一種是屋頂伸出來把山牆蓋住，其屋頂叫歇山。
17樓：員鹹同鴻博
建築物上凡是讓陽光能直接照射到的牆都是外牆，空中花園那裡的牆是屬外牆，
請問開放式陽臺內的牆壁是屬於外牆還是內牆
18樓：匿名使用者
屬於外牆，按建委通知陽臺分封閉式陽臺和半封閉式陽臺還有就是您家的那種陽臺。您家的陽臺屬於外牆，如果是封閉式陽臺的話就會是內牆呢。
19樓：匿名使用者
市屬於外牆，你要包陽臺嗎，我可以給你設計，如果是煙臺五區之內的，我可以上門量尺寸，我市做幕牆設計的，外牆設計。
20樓：匿名使用者
位於房屋周邊的牆統稱外牆，它起著擋風，阻雨，保溫，隔熱等圍護作用。凡位於房屋內部的牆統稱內牆，它分隔室內空間，同時起一定的隔聲，防火等作用。
所以我覺得開放式陽臺算外牆，而封閉式陽臺算內牆。
幫不上忙的話，請見諒~~
21樓：匿名使用者
屬於外牆，陽臺一般都是挑出來的，房間以外的都屬於外牆。
22樓：匿名使用者
我告訴你吧，這要區別不同情況來確定。
請注意，我這裡所指的這片牆是可以(有)裝門的開放的陽臺上的牆，從樓面板砌築到樓頂梁(板)底的牆：而不是陽臺的圍護(攔板，攔杆等).
1.一般來說，設計師會肯定地說它是外牆。使用時，使用者(包括專業人員)平常習慣上也說它是外牆。
2.施工單位在結構施工時，毫無疑問它也是外牆：在裝修牆面時它卻是按內牆面來計算工資的。
3.工程專案裝修預算決算方面，是按內牆定額來套用的。
所以，對陽臺上的牆面刷漆應按內牆定額來套用結算。施工單位如沒有 按內牆定額套用的，應當進行換算調整，而不是另外增加結算。
23樓：網友
開放式陽臺，俗稱「露臺」，露在外面的臺，區別於封閉式陽臺，露臺面積不能全部計算在房屋面積中，面陽臺可以。既然外立面是保溫擋水隔熱等功能，那露臺都沒，怎麼能算外牆？外牆的定義不應按功能來劃分，而應按外立面來劃分比較正確，圖紙有外立面這項，圖上也標有窗和陽臺、露臺等結構，所謂外牆應是建築時的稱謂，而對於維修來說，外立面更直觀。
本人認為外立面維修應按國家規定，提取公維金進行維修，區域性維修困難很大，應找專業有資質的單位進行維修，陽臺或露臺整體面積大於20%脫落就應提公維整體維修，面個人的且總體面積小於20%的應由業主請物業進行維修，但資金由業主負擔。實際上都是業主出錢，只不過方式不同而已。房改房先單位的，資金不足後就是業主自己承擔或補交了，總之都是業主自己掏腰包。
不知道這個說法各位認可嗎？本人多年物業管理人員。
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