1樓：守陣夢
理想的商業地產需要大量的前期資金佔壓，需要精雕細琢的規劃設計，需要時間去慢慢陪養**，還要在運營期隨著時間不斷去調整改良。商業地產更像是定製的物品，跑的是質，不是量。好的商業一定有匠人的精神，可是在全世界都在追求irr的整體環境裡，這麼慢怎麼去應對上市公司股東每年對於業績的期待，怎麼頂住大量資本無法週轉的壓力？
瑞安的新天地專案做得那麼用心，可多少還是因為開發進度太慢導致了不斷出賣專案的現實。所以，耐得住性子做商業的開發商要麼就是帶點理想主義，要麼就是財務極度穩健。稍帶理想汪悉主義色彩的如瑞安，如證大。
財務極度穩健如新鴻基，如太古，只在困銀乎一線核心拿地，保證了物業未來的高租金，這也意味著錯過前幾年二三線房地產飛速**，高槓杆高週轉開發住宅專案來撬動高收益的機會成本。但是，這樣的策略在經濟下滑的時候就會優勢盡顯，商業不同於住宅會那麼大的受到經濟形勢的影響，在年景不好的時候那些極速擴張的開發商只能帶著買剩的空鋪和成堆的在建專案資金斷裂地死去，而優質商業比搏雹重穩健增長的開發商卻可以取得讓人眼紅的現金流。這也是新鴻基在經歷了香港樓市崩盤後慢慢從純住宅開發商轉型向商住混合開發商轉型的重要原因之一。
在大家追逐短期利益的泡沫時代過去之後，才會慢慢有倖存者冷靜下來去做一些獨特的東西。
而住宅地產更像是跑量的**貨開發模式，每乙個大型開發商一定會有自己的住宅標準化產品線。因為，住宅是乙個短期高收益產品，他在開發商手中的週期從開發到售出可能只有一兩年的時間，從交到買家手中的那一刻起，房子其實就和賣家沒什麼關係了。所以在住宅地產中，推廣和營銷往往受到了極高的關注，花費高昂。
豪擲千金的住宅售樓處，充滿噱頭的營銷活動，來勢洶洶的房產眾籌都是活生生例子。砸重金營銷而非產品在住宅開發裡比比皆是，一切都是為了快速出貨，再快速投入下乙個專案，用高週轉來實現高收益，用高收益來應對高風險。<>
2樓：吉屋
使用性質和規劃目的不同，商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同。土地出讓年限不同，商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。稅費不同，商業類稅費要比普通住宅的高。
落戶政策不同，商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題。
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己基肆的房屋。
房產證包括房屋所有春沒權證搏森轎和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
商業地產與住宅地產的區別有哪些？
3樓：王奇兵
法律分析：商業地產與住宅地產的區別為產生的價值的差異：商業地產作為商業用途的地產，又稱商鋪房地產。
商業地產不同於以住宅為主要功能的住宅房地產，通常用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等商業目的的房地產形式。住宅房地產被用作住宅，而不是企業。主要是一次性買斷，不是租賃。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第三百五十二條 建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但是有相反證據證明的除外。
第三百五十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。
第三百五十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
第三百五十五條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
第三百五十六條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一併處分。
第三百五十七條 建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用範圍內的建設用地使用權一併處分。
第三百五十八條 建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
商業地產的類別有哪些，商業地產的分類體系有哪些
按照開發形 copy式進行分類 1 商業bai街商鋪 du2 市場類商鋪zhi 3 社群商鋪社群dao商鋪指位於住宅社群內的商用鋪位，其經營物件主要是住宅社群的居民。社群商鋪的表現形式主要是1 3層商業樓或建築底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開門營業，但多數屬於鋪位形式。4 百貨商場 購物中心商鋪 5...
中國著名的商業地產策劃公司有哪些
海諾商業地產運營機構，從事商業地產運營已經10個年頭。中國十大商業地產顧問機構 第一 同致行 第二 深圳新恆迪商業地產顧問機構 第三 中原地產 第四 波特顧問機構 第五 世方地產 第六 華美地產顧問機構 北京可諾自1998年成立以來，以成為中國最具實操經驗的商業地產服務機構為目標，不懈努力。經過10...
商業地產招商總監需要具備哪些能力
補充一點，要對商業地產足夠的熟悉，有運作經營。因為商業地產變數太大，與傳統商業的差距不是一點半點 組織管理能力 計畫執行能力 溝通協調能力，談判能力，應變能力 商業地產的招商人員需要具備哪些專業知識和技能？20 第38講 商業地產招商 行業專業術語 招商人員必備技能 一 作為營銷總監應該具備哪些能力...