1樓：搜狐焦點
在收房做物業交割的時候需要注意以下問題：
1)結橘迅猛清水錶賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
2)告知電錶狀況。 在房屋交接驗收時， 買家必須親自查驗電錶有否移動、 改裝、 線路走向是否正常等， 同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃 氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前乙個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。 對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。
5)結清**費。購房圓橋者可以讓原房主將**移走，然後另外申請安裝**。如確因**線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家 一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一併結清後，再辦理過戶手續。
6)協助有線電視過戶。在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權 證，即可辦理過戶手續。
7)結算維修**。按照相關規定，住宅轉讓時，維修**賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中 賣家繳納昌睜的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修**結算交割單》可向買家收取，同時維修**的所有人更名為買家。
8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱等事項進 行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多 的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣 家的戶口是否已經遷出。
如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
2樓：匿名使用者
1、注意費用結算。
不管是購買的新房還是二手房，進行物業交接的時候都會涉及到一些費用的結算，比如說新房，接房的時候就需要先交一筆物業費，而二手房的話，就需要跟賣家進行水電畝橡氣費以及物業費的結算了。和房子的錢款以及首付來相比這些費用可能不算多，所以很多購房者就不是很重視，然而有些賣方在賣房前幾個月就已經斷繳了一切生活費用，這樣加起來中的費用就不小了。
2、注意戶口問題。
如果是購買二手房的話，在進行物業交接的時候，還要注意到戶口的問題，戶口問題相信大家應該重視了吧，戶口問題是指賣方的戶口遷出，買方的戶口遷入。戶口問題關係到很多事情，比如說以後自己虛汪孩子入學等，在買二手房時，只有當賣方遷出戶口後，你才能遷入戶口，但有些賣家就是故意不把戶口遷出去的。所以在二手房物業交割時，一定要注意戶口問題。
3、注意過戶手續。
物業交接可不單單是指房子交接到購房者的手上就可以了的，在進行物業交割的時候，關於房子的相關過戶問題一定要仔細地問清楚。很多朋友就是不清楚物業交接到底包括哪些事情，所以就會忽視了很多的問題，一般來說，房子只有完成過戶手續後，才能算作你的個人房產，所以針對過戶手續，購房者一定要積極督促去辦理。
我家小區物業和差耐仔宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
物業交割包括哪些內容？出現問題怎麼辦
3樓：日隆家居商場
物業交割可以說是房屋買賣過程中的最後一步了，所以物業交割是非常重要的，如果房子有什麼問題的話，在進行物業交割的時候一定要及時發現，逗虧握並且買賣雙方進行協商處理，如果錯過了這個機會，購房者接了房入住了房子，再有什麼問題的話，大多數的賣家都是不會管了的，今天就來講講，物業交割包括哪些內容？出現問題怎麼辦呢？
1、費用交割。
進行物業交割的時候，也是需要購房者交一些費用的，不過那些費用是必須要交的，哪些費用是不用交的，購房者要搞清楚，一般購買二手房的話，就要注意水電氣費用的結空派算了，建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續，買方要向山慶這些公司問清楚賣方是否有欠費情況。新房的話，物業交割的時候主要會涉及到契稅，維修**，物業費這幾筆。
2、戶口遷移。
不管你現在有沒有考慮要把戶口簽過了，在辦理物業交割手續的時候，也一定要將原戶主的戶口遷出去，以備不時之需，而有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要賣方將戶口遷出房屋所在地，如果在物業交割的時候沒有處理好，之後就很難找到原戶主，更不要提找原戶主在幫助自己再辦理遷移戶口的事情了。
3、室內物品清點。
物業交割的時候，對室內物品的清點也非常的重要，二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣方會連同部分傢俱、家電一起**。這種情況下，一般在確定購房意向和簽訂購房合同的時候，買賣雙方都是有協商贈送物品和房屋交接的標準的，室內的很多東西都是有價的，哪些贈送、哪些**，買方都要一一記清。
4、注意物業問題。
既然被稱之為物業交割，那麼物業方面的問題在進行交割的時候也要注意一下，物業交割過後千萬不要急著入住，物業的情況也需要問明白還要辦理物業更名手續。其實這一點很多人都會忽視，覺得只要自己入住了房子就好了，事實上房屋購買時有些會有房屋維修**，買方要記得去物業公司辦理房屋維修**更名手續。
物業交割的話，其實挺考驗乙個人的細心程度的，因為物業交割的時候主要針對的都是一些小的細節問題，一些大的問題，相信大家肯定不會忽視的，買房子可不是單單看房子，以上就是關於物業交割包含哪些內容的介紹了，希望能夠幫助到大家。
房屋買賣後，物業交割時需要注意哪些細節？
4樓：乾萊資訊諮詢
房屋買賣涉及金額極大，在購買前應該謹慎選擇，按需購房，購房後，在物業交割時應該主要以下細節：
1、與買賣雙方客戶約好物業交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶後三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。
1）水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如是讀表，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證，然後根據繳費單據上的聯絡**，打**核實費用結清的情況；
2）供暖：到房屋所在物業公司或是房主原產權單位，供熱合同所在單位進行核實是否繳納費用及繳納費用的有效期限；
3、戶口遷出：一般要求客戶在交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面上的承諾。，如果允許，可以留部分押金以制約。
4、屋內設施：要將房屋內留存設施清點明晰，雙方簽字認可。
物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了乙個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地。
物業交割的流程是什麼？
5樓：搜狐焦點
您好；物業交割涉及到一下幾個方面；
1:物業費結清和更名。
2:供暖費用結清和更名。
3：水電燃隱悔氣費用結清和更名。
4：有線電視，**費等結清和更名，5：涉及車位的，車輛出入證納數明的辦灶茄正理。
6：物業保障金的交割。
以上幾項是比較常見的，沒有具體的交割順序，全部辦完即可。
物業交割時需要注意哪些方面？
6樓：張夕黎
物業從開發商手中交割接收驗收的基本操作是：
一物業接管驗收的準備工作。
a組建接管驗收小組，一般5--8人並且由專案負責人擔任。
b接管驗收的資料準備，包括檔案，圖紙**。
c進行現場初步勘驗。
二物業接管驗收的程式。
a建設單位書面提請並且提交資料。
b接管單位在15日內約定驗收時間。
c接管物業會同建設單位驗收，驗收合格應在7日內簽發合格證並且接管。
三驗收的主要技術標準和內容。
1主體結構。
a地基基礎是否沉降 b鋼筋混凝土結構件是否變形，裂縫。 c磚石結構的強度，沒有裂縫。
d木結構應節點牢固，支撐可靠。e必須複合抗震設計規範。
2外牆不得滲水。
3屋面a排水通暢，無積水，不滲水。
b屋面應有隔熱保溫措施。
c陽臺應有組織排水。
4樓地面。a面層與基礎粘結牢固平整。
b衛生間，陽臺，盥洗室無積水和滲水。
5裝修a鋼木門窗戶安裝平整牢固，無變形，開關靈活，木質門窗嚴密，縫隙適度。
b門鎖牢固。
6電氣7消防。
8採暖9附屬工程。
10其他。與原有物業交割驗收時主要標準和內容。
1質量與使用功能的檢驗。
a以危險房屋鑑定標準和國家有關規定作檢驗依據。
b從外觀檢查建築物主體結構的變異狀態。
c檢查房屋結構，裝修和裝置設施的完好和損壞程度。
d檢查房屋使用情況：包括年代，用途，拆改，裝修，裝置的情況，用以評估房屋現有價值，建立資料檔案。
2危險和損壞問題的處理。
a危房應由移交人排險以後才可以接管。
b損壞的房屋，雙方協商解決，並且約定移交的時間，或者約定有誰負責維修及補償形式。
c屬於法院判決沒收並且通知接管的房屋，按照判決處理。
7樓：神劍灘質
一般來說，在物業交割環節只要遵循四個步驟與三注意，就會給消費者帶來極大的方便。
8樓：娜姐看房
二手房物業交割不能忽視，7個步驟，教你如何交割物業。
做物業交割時，要確認哪些專案？
9樓：匿名使用者
在房屋交接驗收時，買家需查驗電錶，確認電錶是否有移動、是否進行了改裝、線路走向是否正常等，卡式：將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如果是「讀表」，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。交房之前，買家要詢問原業主是否已付清水費，卡式：
將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如果是「讀表」，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。除了要把燃氣過戶外，最好還申請燃氣公司來驗收，萬一這房子在賣之前已經存在安全隱患呢。我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
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