1樓：遠山近水
您好來，很高興為您解答房屋質源量問bai
題怎麼辦的問題。首先du根據您描zhi述可以確定您購買的房dao
屋存在質量問題，對於房屋質量問題要分兩種情況來處理。首先要判斷您的房屋存在的問題屬於哪種商品房質量問題。根據測試部門的檢測結果，您需要看是否屬於主體結構問題。
如果主體結構有問題，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第三十五條的規定，即「商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任」。也就是說您有權退房，並要求開發商承擔賠償責任。
其次，如果房屋屬非主體結構的質量問題，如果您和開發商在合同中有約定的，應根據雙方的約定來解決。無約定的，您可以要求開發商承擔保修責任。其中屬於房屋共用部分和共用設施裝置部分的維修費用，從公共維修**中支出，其他部分應自行承擔。
如果開發商在法定保修期內未進行維修的，應要求開發商賠償不及時維修帶來的損失。
房屋質量問題型別有哪些，房屋質量問題分為哪
2樓：鑽誠投資擔保****
一、常見的房屋質量問題有哪些？
新買的商品出現質量問題是大多數人都不想遇見的情況，而開發商往往在處理房屋質量問題時，往往會以「正常情況」作為藉口推脫責任，因此，購房者應了解一下常見的房屋質量問題，避免被開發商忽悠。
（一）樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱患；
（二）裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌築後乾燥不充分等；
（三）滲漏。由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常
生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關係；
（四）牆體空，牆皮脫落。牆體內部各砌塊、層面之間連線不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由於牆表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成牆皮大面積脫落；
（五）隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外牆冬天降溫快，夏天公升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求；
（六）門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間後即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在於選用材料質量不好，木材乾燥程度不夠，或在安裝後受到潮濕侵襲，做工粗糙。
門窗質量問題一般危害性不大，只需區域性修整或替換即可；
（七）上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關；
（八）水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電裝置甚至存在漏電、火災隱患；
（九）公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯執行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。
二、房屋出現質量問題怎麼辦？
房屋出現質量問題，購房者應該採取什麼措施？如果購房者在接房時發現房屋有質量問題，應拒絕在接收書上簽字，要求開發商對房屋質量問題承擔責任。如果房屋在使用了一段期限後出現了問題，可以先對出現問題的部分進行確認，然後再確認是否在保修期內，如果尚在保修期內，可以要求開發商或者物業承擔維修的責任；如果已經過了保修期，而非外力導致的質量問題，那麼購房者只有自掏腰包了。
商品房出現質量問題如何索賠房屋質量出現問題該如何索賠
一 維權細節如下，根據 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 的相關規定，房屋的質量問題有如下三種 房屋主體結構質量不合格，是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如地基 承重牆等出現結構性迸裂 傾斜 坍塌等問題，應視為主體結構存在問題。2 嚴重影響正常居住使...
求問商品房質量問題如何索賠
好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦？房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基 承重牆有問題 二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等 三是其他一般的質量問題，比如滲水 牆皮...
房屋買賣合同注意事項有哪些，簽訂商品房買賣合同注意事項有哪些，要注意什麼？
房屋買賣合同注意事項如下 1 一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證 規劃許可證 建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。2 一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3 一定要注意合同條...