1樓：華律網
好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦？房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題；二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等；三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。
針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。
但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。
法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。
商品房出現質量問題如何索賠？
2樓：楊振軍
商品房出現質量問題如何索賠？一、維權細節如態敗則下，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，房屋的質量問題有如下三種：房屋主體結構質量不合格，是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如地基帆棚、承重牆等出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應視為主體結構存在問題。
2 .嚴重影響正常居住使用的質量問題，指由於房屋質量問題影響購房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。
3 .其他質量問題。如房屋滲水、牆皮枯局脫落等。
二、針對有關房屋質量問題購房者可以採取以下措施，維護自己的合法權益：1.對開發商交付的房屋屬於主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑑定不合格的證明後，要求開發商予以退房，因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。
對購房者的合理、正當要求，開發商置之不理的，可以向消費者協會投訴或者向法院提起訴訟。2.對開發商交付的房屋不屬於主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條「房地產開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任」的規定，請求開發商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購房人造成損失的，開發商應當負賠償責任。
這樣解釋大家理解嗎？
商品房質量問題賠償是如何索賠的呢？
3樓：覃程
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。這裡所說的質量問題指的就是一般質量問題。
所謂一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、牆壁漏水、滲水問題，室內地坪空鼓、開裂、起沙問題，牆皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽台地面圓轎泛水、積水、漏水問題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問題等等。《建築法》第六十條第二款規定：建築工程竣工時，屋頂、牆面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。
***頒布實施的《建設工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期：
四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定：房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。
當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交悄腔告付之日起計算。在保修期內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
一般來說，房屋交付前對比較明顯的或者已知的質量問題，購房人應在房屋交付時要求出賣人給以修復。因為購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經驗收後確信沒有質量問題再辦理入住手續。如果發現房屋有質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。
如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。房屋交付使用後在保修期內出現的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由出賣人承擔。
出啟明賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。
商品房出現質量問題如何賠償？
4樓：公曉星
房屋質量出現問題該如何賠償，一、房屋質量出現問題該如何賠償在購買房屋時，購房者要特別留意購房合同中對房屋質量出現問題後的賠償約定，以保證日後房屋在保修期內發生問題時，有據可依。對於保修期要格外注意，依據***的《 建築工程質量 管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
在起訴時，購房者需要說明房屋的具體質量問題，提供**等證據。不過，還需提醒的是，購房者不要隨意找沒有資質的評估檢測機構對房屋損壞檢測情況出具檢測報告，這些機構的檢測費用可能比正式的檢測機構便宜，但檢測結果可能不被法院認可。對房屋裂縫的業主而言，賠償的範圍可包括裂縫的維修費和補償金，檢測和鑑定費等。
無論是購房者還是開發商都不願意遇上 房屋質量問題 ，要想避免因此類問題而產生的賠償糾紛，購房者最好在 簽訂購房合同 時，和開發商約定清楚房屋質量賠償條款，購房者應注意的是賠償條款不能太原則，要有具體的賠償金額或賠償金額計算方法。
發生商品房質量問題如何賠償
5樓：法師兄法律諮詢
商品房存在質量問題，購房者要從以下兩個方面來解決：第一，了解清楚房屋的主體結構質量是否存在問題以及房屋是否存在蔽行跡其他的質量問題，嚴重影響購房人的居住使用。如果房屋的主體結構質量不合格或者是房屋存在其他質量問題，嚴重影響購房人居住使用的，那麼購房者是可以要求退房退款，並且要求開發商賠償巨集並損失的；第二，房屋雖然存在質量問題，但是並沒有達到嚴重影響購房者居住使用的程度，那麼在這種情況下，一般不能夠直接要求解除合同，解除合同的請求不能夠得到支援，但是購房者是可以要求開發商對於有質量問題的部分進行修復，維修的。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付帶握使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
商品房有質量問題應該怎麼賠償
6樓：
摘要。房屋有質量問題屬於開發商違約，你可以追究其違約責任。對於房屋出現的塌陷情況，如果有修復的可能，你可以與開發商協商要求維修排除妨害，如果無法修復，你可以要求與開發商解除合同退房，要求退還你房價款，並追究開發商的違約責任，要求其按照合同約定向你支付約定的違約金，或者賠償你因此造成的直接經濟損失。
房屋有質量問題屬於開發商違中段約，你可以追究其違約責任。對於房屋出現的塌陷情況，如果有修復的可能，你可以與開發商協商要求維修排除妨害，如果無法修復，你可以要求與開發商解除合同退房，要求退還你房價款，並追究開發商的違約責任，要求其按照合同約定向你支付雀培虧約定的違約金，或者賠償你因此造成的直接經濟損失。頃神。
你好我們買的商品房嚴如中族重培毀出現質量問題，樓板只有6公分，我們都裝修了一半，不想換房，又渣弊不想退房，要求開發商賠償是多少？
您好，商品房出現嚴重質量問題，可以要求開發商按照合同的約定賠償損失。買受人可以與開發商協商索賠。
商品房出現質量問題如何索賠房屋質量出現問題該如何索賠
一 維權細節如下，根據 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 的相關規定，房屋的質量問題有如下三種 房屋主體結構質量不合格，是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如地基 承重牆等出現結構性迸裂 傾斜 坍塌等問題，應視為主體結構存在問題。2 嚴重影響正常居住使...
中國商品房的質量問題有哪些,房屋質量問題型別有哪些，房屋質量問題分為哪
您好來，很高興為您解答房屋質源量問bai 題怎麼辦的問題。首先du根據您描zhi述可以確定您購買的房dao 屋存在質量問題，對於房屋質量問題要分兩種情況來處理。首先要判斷您的房屋存在的問題屬於哪種商品房質量問題。根據測試部門的檢測結果，您需要看是否屬於主體結構問題。如果主體結構有問題，根據建設部 商...
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