1樓：上官三雲
不管什麼房，樓板出現裂縫都是不正常的。
新購商品房樓板出現裂縫是較常見的質量問題，現沒有有效的修補方法，所以令購房者十分無奈。下面從有關法律規定的角度解答您的疑問。
1、房屋交付後如發現質量問題，該如何解決？這在購房合同中已作了明確約定。
購買商品房，一般作如下約定：「該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。經核驗確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。
」可見，問題的關鍵是確定房屋裂縫的性質，即該裂縫是否影響主體結構的質量，是否造成主體結構不合格；若不影響主體結構的合格，那麼是否影響房屋的使用壽命及安全等。
這些認定應由雙方協商，若分岐較大，應委託檢測機構檢測。由於檢測費用較多（一般上萬元），所以多數情況下由開發商委託檢測。若進入訴訟程式，該費用可根據雙方責任大小來承擔。
2、該裂縫可能由以下原因造成：
（1）設計問題，如承載能力不足、樓板太簿、配筋不足等（這種可能性不大）。
（2）施工問題，如鋼筋間距不合規範、混凝土保護層不足、混凝土質量不佳、配比錯誤等（問題大多出現在這個環節）。
（3）不均勻沉降，這是由基礎的缺陷造成的。
（4）收縮裂縫等。
上述各種裂縫中，收縮裂縫是由溫差及內部應力造成，以目前的施工技術尚難以避免。不過，我國的設計規範對收縮裂縫作了限制，即0.3mm以內的裂縫是允許的，超出此範圍都是不正常的。
3、我國在房屋消費方面的立法較為滯後，出現裂縫造成房屋貶值的賠償問題，目前尚無此規定。若該裂縫屬確收縮裂縫，只能修理並給予一次性補償。
新房子有裂痕是什麼原因造成
2樓：匿名使用者
如果只是樓面開裂，牆體沒開裂的，很可能是混凝土沒養護好或是混凝土配比、水泥有點問題，是材料收縮引起的裂縫
如果牆體也有明顯的斜裂縫的話，就很可能是地基出問題了，可以測一下沉降和傾斜看。
3樓：
一般新房子有裂痕可能是牆面沒有乾透導致新裝修的房子牆面有細小的裂痕！
4樓：達摩題壁
基礎沉降不均勻，或者挖槽時降水做的不好。
5樓：匿名使用者
地基有檢查麼？一般會是地基問題，軟硬程度不一樣。
新購商品房出現屋頂出現裂縫怎麼辦？
6樓：匿名使用者
這個問題複雜了~~~至少需要解決以下幾個問題：
1、確認該裂縫在交房時是否存在；
2、由於是在「裝修過程」中發現的，那就要請相關質檢部門檢測裂縫出現的原因。如果是認為因素引起的，由施工方負責修復或賠償；如果是非人為因素（包括建築材料低劣等）的話，可以追究開發商的責任。
3、對於上述情況有爭議的，可先將上述結果交由地區仲裁委員會仲裁，然後再考慮訴諸法律程式。
這只是乙個大綱，具體情況還是請各律師吧！房子每個人也許一輩子只能買一次，追究一下也是很有必要的。然而過程是非常耗費人力物力財力的。希望你能有好的結果！！
另外，如果是開發商的責任，建議還可以借助**力量施壓。
7樓：穿著校服打鞦韆
新購商品房出現屋頂出現裂縫的處理方法：
1、表面修補法。該法適用於縫較窄，用以恢復構件表面美觀和提高耐久性時所採用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設薄膜材料，一般可用環氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。
2、充填法。當裂縫較寬時，可沿裂縫砼表面鑿成v形或u形槽，使用樹脂砂漿材料進行填充，也可使用水泥砂漿或瀝青等材料。
3、注入法。當裂縫寬度較小且較深時，可採用將修補材料注入砼內部的修補方法，首先裂縫處設定注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環氧樹脂注入材料，用電動幫浦或手動幫浦注入修補。如果裂縫影響到結構安全，就要對結構加固。
新裝修的房子出現牆面出現裂縫，怎麼辦，是什麼原因？
8樓：土狼文庫
裝修工長講解牆面出現裂痕的原因及注意事項，希望在裝修方面幫到您。
9樓：土巴兔裝修
牆面漆開裂是很多的業主的新居，在裝修後一段時間甚至非常短的時間內就會發現江面出現或多或少的開裂的情況。牆面表面的漆膜開裂會嚴重的影響到牆面的裝修視覺的效果。甚至也會造成漆膜開裂，擴大影響牆面的壽命。
如果只是表面的龜裂的話。就用細砂紙將裂紋打磨掉，選擇顏色相同的牆面積重新塗刷就可以了。
10樓：美穗建材
如果出現裂縫需要先確定是牆面還是牆體所致
1、一般裝飾公司施工時牆面開槽後修補塗刷不當，可能導致牆面收縮出現裂紋
2、牆面膩子的配比不當且刮抹不均勻也會使牆面出現裂紋，這些是裝飾公司在施工時不規範的操作導致的牆面開裂。而大面積嚴重的牆體裂縫其原因就比較複雜了，裂縫反應了建築質量問題，單純的磚牆部**縫在一定程度上降低了樓房的抗震效能。
如果是混凝土部**縫，那就要問建築質量合不合格。其原因也分幾個層面：
是原房的保溫層有裂縫，導致裝修後牆面、牆體的開裂；
是抹灰時水泥的配比不準確，配比高了就容易開裂；
是過牆洞縫隙，在施工中如果基建方已經做了第一道內粉，業主入住沒有開裂，由於不知道洞口確切位置，裝修的時候直接在上面批膩子．經過冬暖夏涼後開裂；
是土建內粉水泥標號達不到，出現空鼓，龜裂，從外**出現類似水泥牆體的不規則裂紋；
是地基含水量變化不正常。因周圍環境某些變化，使建築物場地地下水位公升高，或上下管道滲漏，地表水滲入建築地基，長期浸泡，土質軟化甚至沖刷掏空，導致不均勻沉降。
整治方法也分為以下幾點：
牆面有裂縫，且裂縫處抹面砂漿有空鼓現象。這種情況首先要找準空鼓範圍，沿空鼓四周進行機械切割（適當擴大切割範圍），使切割部位形成較整齊規則的平面，四周切割邊切成向外約45度的斜口，而後人工鑿除空鼓砂漿至牆體磚面或不空鼓的底層砂漿面，用鋼絲刷刷除鬆動部位，沖洗浮灰。愛迪介面劑刷一道，抹麵時最好用混合砂漿（摻稠化粉）。
抹面厚超過10mm時，分2次粉刷。養護約7天時間，乾燥後刮2遍膩子，打砂紙刷塗料。
抹面砂漿不空鼓，存在大面積密集型裂縫現象。這種情況要剷除原牆面膩子，清洗乾淨後重新刮膩子，打砂紙刷塗料；也可在上面批二遍柔性膩子。
抹面砂漿不空鼓，表層無起皮脫落，存在少數稀疏型裂縫現象。這種情況則採用「見縫補縫」原則，順裂縫將牆面膩子剷除約2～3cm寬，深度至砂漿面，清洗乾淨後，用柔性膩子將縫隙補平，打砂紙刷塗料。業主在辨別開裂問題時如果把不准，必要時可以請權威部門進行檢測。
新裝修的房子出現牆面出現裂縫，怎麼辦，是什麼原因?
11樓：大夢三生浮屠顛
只能問一下裝修公司了，如果還沒給錢可以要求對方弄到好，如果給了只能問問看怎麼辦了。
12樓：個非凡哥
出現了這種情況，還是因為買的質量不好啊。
13樓：匿名使用者
最好是在裂縫穩定的時候再進行修補。
14樓：雙子
新裝飾的牆牆面出現裂縫，可以用現在的一種新興的塗料。
15樓：acbcf唐嫣
方法就是，去找設計師來看看，看看是怎麼回事。
16樓：抉擇誰吧
有可能是因為劣質水泥才會導致的。
17樓：冰淇淋
被偷工減料了才導致，只能再補一層上去
新購買的商品房出現裂縫怎麼處理？
18樓：匿名使用者
是哪裂縫啊？山牆？地面樓板？估計是山牆。
這種事一般就是開發商讓物業免費給你維修。
要是大裂縫肯定就是房子建的時候沒有完全乾透。先找開發商吧，畢竟有問題的房子是他們賣你的，然後他們自然就會跟物業的人溝通，讓物業給你去修，你直接找物業會比較麻煩呢。
估計這個問題以後會總出現了，根上的病，沒那麼容易修好的。要是剛買的房子，開發商還沒到房產局備案的話，建議你找開發商換一套，認賠，也就是說在這個基礎上你再掏點錢換套別的，能換最好了。要是備了案只能認修了。
表示同情 - -！
19樓：匿名使用者
你可以去找房地產跟他們叫他們解決
20樓：匿名使用者
馬上找房地產開發商協商處理或者向房管部門投訴也可以尋求法律解決，抓緊時間吧，拖的時間越長越不好辦！
21樓：家裡不漏水
當然是找開發商，不過這時候的物業公司一般來說還是開發商一夥的！
新買的房子牆上出現裂縫應該如何索賠？
22樓：匿名使用者
1、找下你籤的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現裂縫，開發商是否需要進行賠償，賠償多少，或者是否有違約責任。如果有寫，按照合同執行。
2、但是精明的開發商不可能有寫的，最多按國家規定，開發商給你維修好，然後你收房就可以了。
3、一般實際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業主拍下照，然後在驗收單上寫明存在這些問題，雙方約定個修理好的時間。然後等再次修理好再驗收可以了。
4、如果業主覺得存在質量問題，可以找第三方權威檢測機構來檢測房子的質量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個費用很高，一般個案是1萬起。
新交的房子有裂縫，正常嗎？
23樓：匿名使用者
朋友你好，通過你給的**來看，這個房子剛交的房子有裂縫，肯定不正常呀，質量肯定有問題呀
24樓：金煌建築裝飾****
通常，房屋材來料伸縮、溫度變化等源引起的裂bai縫，是允許存在du的，我國的設計規範對伸縮zhi裂縫作了限dao
制，即0．3mm以內的裂縫是允許的，也不被視為嚴重質量問題，由開發商修復或業主裝修時自己修補即可。這些裂縫也是在房屋交付時，業主可直觀發現的。
對因施工質量問題造成的牆體縱深貫通裂縫、地質沉降引起的牆體裂縫等，這是業主僅憑肉眼和普通知識無法判斷的，必須經過房屋質量檢測部門檢測而定。
25樓：匿名使用者
這肯定是不正常了，看一下裂縫的形狀，要是進料口是最後封堵的，自己修補一下應該問題不大，要是牆體錯位型開裂應該是地基的問題，要找開發商給修復。
26樓：高樂高原創
新房交房的時候牆體出現裂縫有可能是施工洞造成的，地面也可能是自然沉降的縫隙，看縫隙不大，屬於正常現象，樓房都會有機率出現這種情況，只要在允許的範圍內不算質量問題
27樓：匿名使用者
新修的房子有裂縫屬於正常的沉降問題。
新買的房子為什麼會裂縫？
28樓：匿名使用者
如果是已將裝修完了的房子有裂縫 那應該是表面的膩子或牆漆 在經過了乙個冬天和夏天的季節變換 熱脹冷縮的原因 開始開裂 如果是這種情況 很普遍 因為原來施工的時候 沒有嚴格按照規範施工 可以找裝飾公司來做保修。
通常，房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，是允許存在的，我國的設計規範對伸縮裂縫作了限制，即0．3mm以內的裂縫是允許的，也不被視為嚴重質量問題，由開發商修復或業主裝修時自己修補即可。這些裂縫也是在房屋交付時，業主可直觀發現的。
對因施工質量問題造成的牆體縱深貫通裂縫、地質沉降引起的牆體裂縫等，這是業主僅憑肉眼和普通知識無法判斷的，必須經過房屋質量檢測部門檢測而定。
在裂縫危及房屋建築結構和居住安全的情況下，裂縫就構成了根本性質量問題，開發商必須採取相關補救措施或給予業主調換房屋等予以解決。
建議找專家進行權威鑑定，情況嚴重可以鑑定報告為依據去市建設局投訴質量事故或上訴。望採納，謝謝！
29樓：匿名使用者
要嘛牆體空鼓，要嘛油漆不好或者油漆沒處理到位。如果是毛胚房，重新裝修的時候白灰是要鏟掉的，所以沒太大影響。
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