1樓：匿名使用者
1、首付款什麼時候繳納屬於個人的事情，你什麼時候看好房子了就交唄。你的意向金和2萬元定金都不是合理的繳費。如果不是特別搶手的房子，你沒有必要交。
直接等到看好房子了，交首付款就可以。當然，現在通常都是看好房子了，先交幾萬的定金，交定金後一段時間內（通常一周內）交齊首付簽合同。
2、好像是樓盤封頂就可以申請預售許可證。至於是否批覆，取決於樓盤是否符合各種要求。預售許可證可以到房地產網上查詢。
3、理論上是必須有預售許可證才能籤銷售合同。預售證你可以要求出示，也可以上房地產網上查。房地產網是**機構，不能造假。沒聽說過銷售證。
4、應該是簽訂預售合同時繳納首付款。
5、你交了2萬定金，正常應該在要求時間內交首付，你如果籌集資金困難，可以申請延長一段時間（一周之內），如果不是因為資金籌集困難，你幹嘛不去交呢？你要是不想買房，你交什麼定金啊。理論上你總不交首付，開發商可以視你為自動放棄。
別人不能總給你留著房子啊，你不買有別人買。
6、這種優惠確實有利於消費者啊，比如預售1萬交首付時抵3萬。你可以選擇不享受這個優惠，開發商不能強求。你定金交上後，只有一星期時間就交首付了。
開發商沒有必要非差這一周，要求你在交定金後3天再交個什麼預付款吧？你說的這種情況不可能出現。
2樓：至高策劃
沒買過房找買過房的諮詢即可。
3樓：匿名使用者
你好：1、業主買房繳納首付款的時間必須是房產公司辦理了房屋銷售（預售）證。
2、房產公司辦理房屋銷售（預售）證時，當地房管部門會根據國家相關法律、法規，對樓盤進行審核，只有達到銷售條件了，房管部門會出具房屋銷售（預售）證。銷售房屋必須要有房屋銷售（預售）證，否則就是違法的。
3、是的，業主可以要求房產公司拿出房管部門出具的銷售（預售）證。
4、是的。有了銷售（預售）證，表示房屋銷售合法了，業主也就可以繳納首付了。
5、如果你繳納了2萬元定金後沒有繳納首付款，也就是說你沒有履行你的合同義務，你沒有權利要求房產公司返還定金；反過來，如果你繳納定金後，房產公司沒有履行合同義務的，你可以要求房產公司雙倍定金返還給你。
6、是的。
在商品房買賣過程中，如何認定開發商欺詐的行為
4樓：螞蟻掌上觀
（1）開發商有欺詐的故意。所謂欺詐的故意，是指欺詐方明知自己的欺詐行為會使被欺詐人陷入錯誤的認識，希望或者放任此種結果的發生的主觀態度。
（2）開發商實施了欺詐行為。欺詐行為一般包括故意告知虛假情況和故意隱瞞真實情況兩種。
（3）被欺詐方因受欺詐而陷於錯誤的判斷。也就是指欺詐的行為與陷入錯誤判斷的結果之間有相當之因果關係。
（4）被欺詐人基於錯誤判斷而為意思表示。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
5樓：劉輝律師說婚姻
對欺詐的認定主要根據最高人民法院《關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）》一般認為欺詐的構成需具備以下要件：
1、必須有欺詐的故意。
2、秘須有實施欺詐的行為。
3、受欺詐人因欺詐而陷入錯誤，並基於錯誤認識而為意思表示。
根據以上的分析，結合商品房買賣合同中的糾紛型別，買受人常常會遭到開發商以下的欺詐行為：1、銷售現房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優質房屋銷售；2、銷售現房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴力；3、一般的合格房屋冒充優質工程從而騙取優質工程加價的；4、銷售明知不能進入房地產市場進行公開銷量的房屋的；5、虛標最低價、清盤價等欺騙性**進行銷售的；6、故意隱瞞開發商真實身份，或冒充其他開發商名義銷售的；7、採取雇用他人等方式進行欺騙性銷售誘導的；8、利用廣播、電視、報紙、雜誌等大眾**對商品房做不可實現的虛假宣傳的；9、在商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該商品房抵押給第三人；10、在商品房買賣合同訂立後，出賣人又將房屋出賣給第三人；11、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售計許可證明的；12、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；13、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實。
根椐《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第8條規定：「具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
6樓：搜狐焦點
一般欺詐的構成需具備以下要件：1、開發商有欺詐的故意。所謂欺詐的故意，是指欺詐方明知自己的欺詐行為會使被欺詐人陷入錯誤的認識，希望或者放任此種結果的發生的主觀態度。
2、開發商實施了欺詐行為。欺詐行為一般包括故意告知虛假情況和故意隱瞞真實情況兩種。3、被欺詐方因受欺詐而陷於錯誤的判斷。
也就是指欺詐的行為與陷入錯誤判斷的結果之間有相當之因果關係。4、被欺詐人基於錯誤判斷而為意思表示。 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
7樓：匿名使用者
在商品房買賣過程中，開發商是否構成欺詐直接關係到買受人是否可以獲得雙倍賠償的權利，再加上商品房是乙個較為特殊的商品，它具有生產週期廠、環節多、**高等特點。因此，不能簡單地把某些開發商的行為定性為「欺詐」而要求其賠償，而應該根據具體情況具體分析，真正做到公正、公平。
對欺詐的認定主要根據最高人民法院《關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則
若干問題的意見（試行）》一般認為欺詐的構成需具備以下要件：1、必須有欺詐的故意。2、秘須有實施欺詐的行為。3、受欺詐人因欺詐而陷入錯誤，並基於錯誤認識而為意思表示。
根據以上的分析，結合商品房買賣合同中的糾紛型別，買受人常常會遭到開發商以下的欺詐行為：1、銷售現房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優質房屋銷售；2、銷售現房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴力；3、一般的合格房屋冒充優質工程從而騙取優質工程加價的；4、銷售明知不能進入房地產市場進行公開銷量的房屋的；5、虛標最低價、清盤價等欺騙性**進行銷售的；6、故意隱瞞開發商真實身份，或冒充其他開發商名義銷售的；7、採取雇用他人等方式進行欺騙性銷售誘導的；8、利用廣播、電視、報紙、雜誌等大眾**對商品房做不可實現的虛假宣傳的；9、在商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該商品房抵押給第三人；10、在商品房買賣合同訂立後，出賣人又將房屋出賣給第三人；11、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售計許可證明的；12、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；13、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實。
買房該選哪些樓層，內行人來告訴你
8樓：
不管時開車的也好，還是在路上行走的行人也好，估計都會有乙個苦惱。當行人在過紅綠燈路口，綠燈正在走行人路的時候，總是會有車不停的按喇叭要求讓道。但是前方是綠燈，這到底是該讓還是不該讓？
1、到底是車讓人，還是人讓車？
當時車輛是可以右轉的，並且人行橫道也是綠燈，這到底是誰讓誰？根據我國的交通法規定，這兩種情況下都是可以通行的。但是還規定，機動車在人行橫道必須要減速甚至停車禮讓行人。
第38條明確規定：當人行橫道為綠燈，行人正在通行的時候，右轉車輛即使是可以通行的，但是也要禮讓行人，如果不減速不讓行屬於違章。如果因沒有禮讓行人造成交通事故的，由車輛負全責。
2、右轉車輛妨礙行人通行怎麼處罰？
發生意外事故車輛負全責，並且會處罰200元，扣3分。即使沒有造成事故，有嚴重影響的也會被扣3分罰款200元。
小編不禁覺得，開車真是吃虧，不僅要注意各種橫衝直撞的電動車，一直被交警盯著，還要注意是不是有碰瓷的，現在連行人都不如，還要負責。
開車真是傷不起啊。
買新房子貸款的流程是怎樣的
9樓：金果
手續程式：
1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
條件程式：
按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
擴充套件資料：
申請條件：
1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其他條件。
額度、期限和利率
1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物淨值的80%。具體貸款成數政策可諮詢當地分行。
2、貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。
3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低於中國人民銀行公布相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行，具體利率執行政策請諮詢當地分行。
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第一，房改售房的 是由 控制的，由於房改房在一定 程度上體現了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的 不由市場機制決定。第二，房改售房的銷售物件是有限制的。第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，一般要規 定人均可購房的建築面積的控...
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商品房有70年的產權嗎，我的商品房50年產權，和70年有區別嗎？
商品房產權年限一般有70年 50年 40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質 一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭 個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年 另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業 工業 旅遊 辦公 經營活動的房屋，...