1樓:摩羯齊子
本來就應該先收費,因為好多開支要從物業費裡出,如不預收,誰來墊付?
小區屬自治管理,業主委員會說話不算數業主拒交物業費(一年550元)業主委員會起訴到法院請問合法嗎?
2樓:匿名使用者
《物bai業管理條例》第du四十二條,《最高zhi人民法院關於審理物dao
業服務糾紛案件具體應用法律回
若干答問題的解釋》第
五、六條,業主沒有正當理由不得拒交物業費,物業管理方對拒交物業費的業主起訴的,人民法院應予支援。目前可以拒交物業費的情況比較少,主要是管理方未提供承諾的服務,或提供的服務質量遠低於承諾,或沒有物價局核發的收費許可,或在約定的服務之外擅自增加收費專案,這些你可以拒交。
業主委員會是否有自行收取業主費用管理小區的權利
3樓:找法網
業主委員會沒有權利收費,只能對收費進行監督。
一、根據《業主大會和業主委員會指導規則》
第三十五條 業主委員會履行以下職責:
(一)執行業主大會的決定和決議;
(二)召集業主大會會議,報告物業管理實施情況;
(三)與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
(四)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
(五)監督管理規約的實施;
(六)督促業主交納物業服務費及其他相關費用;
(七)組織和監督專項維修資金的籌集和使用;
(八)調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;
(九)業主大會賦予的其他職責。
二、根據《物業管理條例》
第七條業主在物業管理活動中,履行下列義務:
(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;
(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;
(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;
(五)按時交納物業服務費用;
(六)法律、法規規定的其他義務。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。
4樓:韓峰律師
無權。其無權自行決定收取任何費用。
法律依據:《業主大會和業主委員會指導規則》
第三十五條 業主委員會履行以下職責:
(一)執行業主大會的決定和決議;
(二)召集業主大會會議,報告物業管理實施情況;
(三)與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
(四)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
(五)監督管理規約的實施;
(六)督促業主交納物業服務費及其他相關費用;
(七)組織和監督專項維修資金的籌集和使用;
(八)調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;
(九)業主大會賦予的其他職責。
5樓:卟甾韌芯
業主委員會沒有資格收費。《物業管理條例》規定,收取物業費的主體是物業公司,且要辦理《收費許可證》。業委會屬於業主自治組織,可以監督、審查物業的收入、支出,並監督其定期張榜公布。
如果,業委會違反規定實施收費,業主可以拒交,並可向物價、房管投訴,直至想法院起訴。
業主委員會職責:法律依據:《業主大會和業主委員會指導規則》第三十五條 業主委員會履行以下職責:
1、執行業主大會的決定和決議;
2、召集業主大會會議,報告物業管理實施情況;
3、與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
4、及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
5、監督管理規約的實施;
6、督促業主交納物業服務費及其他相關費用;
7、組織和監督專項維修資金的籌集和使用;
8、調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;
9、業主大會賦予的其他職責。
6樓:百度使用者
1、小區業委會沒有資格收費。因為,《物業管理條例》規定,收取物業費的主體是物業公司,且要辦理《收費許可證》。業委會屬於業主自治組織,可以監督、審查物業的收入、支出,並監督其定期張榜公布。
如果,業委會違反規定實施收費,業主可以拒交,並可向物價、房管投訴,直至想法院起訴。 2、物業費的收費標準,一般由由當地縣以上**部門出台指導價,也可由小區業委會召開全體業主大會討論,按所聘物業公司所能提供的服務專案,定下業主所交的服務費多少,然後報物價部門批准,還要報房管部門備案。如果物業公司願意接受,則留下服務。
另外,現在,我國已經沒有「治安費及衛生費」這個收費專案。 3、業委會的成立程式,有一套法律規定程式。***《物業管理條例》有明確規定。
各省市縣也已經出台了配套細則。 4、你們小區目前問題的關鍵是,必修盡快按法律程式召開業主大會,依法成立業委會。然後,對外公開招聘物業公司進小區服務。
這樣,一切關係都可以理順。這個工作,當地房管部門,或者街道辦事處責無旁貸!
滿意請採納
7樓:匿名使用者
規則是人定的,能為社群居民百姓謀幸福就是最大規則。
業主委員會自治的小區有權起訴不交物業費的業主嗎
8樓:個人行家
可以,根據物權法和物業管理條例規定,業委會有權督促業主按規定繳納物業費。對於不交納物業費的業主,有權採取法律手段。
9樓:生命是在於寬度
當然,物業付出勞動,業主要付費。
請問小區物業由業主自治,業委會收取物管費需要和業主簽合同嗎?如果沒有合同那怎麼了解相互之間的權利義
10樓:正氣長春
如果bai你們小區沒有聘請物業
du公司,而是由業
zhi主自行
dao進行管理,版可以在業主中推選出幾權個人,擬定管理章程,然後按章程進行管理。
對於收取物管費,是不允許的。
但是,如果業主自願,可以將產生的費用進行公攤。
11樓:匿名使用者
不需要籤合復同的。因制為屬於業主自治
,業委會是代表業主行使自治,如果業主對自治行為不滿意可以向各棟樓的業主提出改進意見或建議,業委會應向業主公開費用收支明細。如業委會不能代表業主利益,則通過業主大會進行調整至改選!
12樓:匿名使用者
業主自治,需要過半的業主進行表決。
而且要有一整套管理和運作方案。
不是您想象的那麼簡答。
如果非要這麼做,個人建議可以先從請經理人過度一下
13樓:匿名使用者
原則上業委會成員不參加小區的自治管理,由業委會成立乙個下屬的物業自治管理班子,由業委會監督管理班子的工作.因為業委會按照條例不能參與任何經營活動.
請問一下,如果乙個小區實行業主自治管理,那麼他們在向業主收取物業費時,應不應當開具正規發票?
14樓:匿名使用者
如果是純業主自治,當然是無法出具正式發票的。但是業主委員會應該給業主出具加蓋業委會公章的收據,並按期公布物業費的支出,年底要對全年的物業收支做公示。
至於樓上說的形式,等於組建物業公司了。
15樓:匿名使用者
要有工商註冊登記,再辦理稅務登記,然後稅務部門給你定稅,最後寫領購發票申請,稅務部門審批後方可有開票資格
16樓:紫電人生
要看在什麼地方了,有的地方正規物業公司都不開發票的。
17樓:樓三龍驪穎
找一家物業公司掛靠,給發票的稅點就可以啦
業主自治管理小區業主委員會能收停車費嗎
18樓:華律網
如果是地面停車位的,業主委員會是有這個權利的。根據《物權法》第七十條規定,對於小區內業主共有部分的公共場所可不可以停車、停車該不該收費、收益的歸屬、沒有購買車位的業主停車應不應該收費等問題應該由業主通過業主大會來討論決定,並可制定管理規約。小區物業無權對小區內的公共場所可不可以停車等屬於業主享有權利的問題作出決定,但是小區物業可以在業主大會或者業主委員會的授權下進行相應的管理。
19樓:匿名使用者
只要通過大多數業主同意就可以。
20樓:匿名使用者
需要業主進行表決同意。
小區自治是否可以由業主委員會收取物業費
21樓:匿名使用者
小區自治首先要經過業主代表大會討論或投票決定。大會決定自治後,由業主委員會行使管理和服務活動。物業費繳費標準由業委會提出,經過業主大會通過後,由業主委員會向業主收取。
業主委員會是否有自行收取業主費用的權利?
22樓:卟甾韌芯
業主委員會沒有copy
資格收費。《物業管bai理條例》
du規定,收取物業費的zhi主體是物業公司,且要辦理《收dao費許可證》。業委會屬於業主自治組織,可以監督、審查物業的收入、支出,並監督其定期張榜公布。 如果,業委會違反規定實施收費,業主可以拒交,並可向物價、房管投訴,直至想法院起訴。
業主委員會職責:法律依據:《業主大會和業主委員會指導規則》第三十五條 業主委員會履行以下職責:
1、執行業主大會的決定和決議;
2、召集業主大會會議,報告物業管理實施情況;
3、與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
4、及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
5、監督管理規約的實施;
6、督促業主交納物業服務費及其他相關費用;
7、組織和監督專項維修資金的籌集和使用;
8、調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;
9、業主大會賦予的其他職責。
23樓:韓峰律師
無權bai
。其無權自行決定du收取任何費用。
法律依據:《zhi業主大會和dao業主委
員會指導版規則》
第三十五條 權業主委員會履行以下職責:
(一)執行業主大會的決定和決議;
(二)召集業主大會會議,報告物業管理實施情況;
(三)與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
(四)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
(五)監督管理規約的實施;
(六)督促業主交納物業服務費及其他相關費用;
(七)組織和監督專項維修資金的籌集和使用;
(八)調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;
(九)業主大會賦予的其他職責。
24樓:匿名使用者
業主委員
會沒有抄自行收取業主費用的bai權利。
業主委員會向業主收du取費用的許可權zhi
應是來自於業主大會的dao授權,如果有業主大會的授權的話,業主委員會向業主收取費用用於小區管理是合法的。
法律對業主委員會的法律地位沒有很明確的規定,一般普遍認為業主委員會是接受業主大會授權對小區進行管理的民間組織,再結合最高人民法院有關業主委員的訴訟地位的兩個司法解釋的規定更加明顯的可以看出此種立法精神。
《物權法》第七十八條第二款規定「業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。」
進入評標委員會的業主代表可不可以是業主本單位的人
參照 評標委員會和評標方法暫行規定 第十二條，有下列情形之一的，不得擔任評標委員會成員 一 投標人或者投標人主要負責人的近親屬 二 專案主管部門或者行政監督部門的人員 三 與投標人有經濟利益關係，可能影響對投標公正評審的 四 曾因在招標 評標以及其他與招標投標有關活動從事違法行為而受過行政處罰或刑事...
物業要漲物業費，該小區沒有業主委員會
投票符合規定以後，進行公示，到街道小區辦和物價部門備案，就可以按照新的標準收了。第一，需要在社群黨組織的領導和居委會的指導之下。第二，要去房管部門備案，第三，要公示在小區內 付費內容限時免費檢視 回答業主交納服務費用的依據是業主委員會與業主大會選聘的物業管理企業訂閱的 物業服務合同 公布的 物業管理...
小區電梯裡的廣告收益，由業主委員會和物業公司對半分，對嗎，物
小區電梯裡廣告收益權歸誰？幾乎一夜之間我們小區的電梯裡就上了不少商業廣告。芙蓉區某小區業主劉先生昨日發現，原來空空如也的電梯裡悄然多了一些汽車 房產廣告，為此他還和小區物業公司鬧起了矛盾 物業公司到底有沒有權利許可廣告公司在電梯裡做廣告？廣告收益應該歸誰？更多樓市新聞，盡在長沙好房子資訊網 haof...