1樓:鑽誠投資擔保****
個人買房條件如下:
中國人在美國可以貸款買房的,具體情況如下:
1、在美國,按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠。
2、申請人有良好的信譽和持續的收入**。
3、與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。
個人買房資料:
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及影印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明,私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及影印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
備註:目前,在美國絕大對數州,外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產,但是首付通常要在40-50%,並且因為本身沒有美國信用記錄和收入**證明,貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。
2樓:匿名使用者
可以的 具體的可以去諮詢美房吧的客服
中國人在美國買房需要具備什麼條件
3樓:澳洲金鼎
對於想要在澳洲買房的中國居民,一定需要考慮購房條件有沒有滿足,不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的,所以對於想要購買新房和二手房的,要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。
中國人在澳洲買房條件有哪些
對於中國居民來說,屬於非澳居民,也就是不居住在澳洲的外國公民,包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說,一般無法直接在澳洲購買房產,如果想要購買,則需要通過提交firb申請來獲得購買資格,而且也只能購買新房。
如果是購買二手房,則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證,而且還需要通過firb申請才可以在澳洲購買一套二手房,並且僅限於自住使用,可見,即便符合條件購買了二手房,能夠投資的空間也並不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
所以可見,在澳洲買房其中乙個很重要的條件那就是先要獲得firb申請,而如果沒有獲批,或者違反firb規定,那麼都將會受到處罰,具體如下:
純海外人士:罰款$2040的+補交firb申請費。
澳洲簽證持有者:罰款$10,200罰+補交申請費。
除此以外,以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
哪些情況可以不申請firb購房
在澳洲有一些情況是可以不通過firb申請而直接購房的,主要可以通過以下幾種途徑。
1、購買已經獲得預先批准可以向外籍人士**的開發商房產。 2、購買綜合旅遊度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益
4、從澳洲的**(聯邦**,州、領地**或地方**)處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。
對於購房條件來說,如果是購買新房,那麼對於中國居民來說,只需要通過firb申請就可以了,但是如果購買二手房則需要滿足更多的條件,除了上面說的持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證。還有以下幾種情況。
1、經營重大澳洲企業,可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。
2、購買二手房進行改造的,只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀乙個住房,至少需要建造兩個住房),或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的,通常可以獲得批准。
4樓:小想的小世界
如果本人親自前往購買,只要有護照就行了。如果是委託他人購買,需要給受託人寫乙份授權委託書(power of attorney),該授權委託書需要公證,另外提供乙份護照影印件就可以了,受託人有了授權委託書,可以動用在委託人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款,代簽買房合同等法律檔案和代辦過戶手續。
1、美國針對房產的購買沒有太多限制,至於中國人沒有綠卡亦可購買美國房產,美國的房地產市場相對自由開放,各州**幾乎都沒有設定類似於"購房指標"的資料。所以中國人想要在美國買房只要準備好大量金錢和尋找乙個合適的地產中介商就"萬事大吉"了。
2、買房不能移民:外國人可以在美國買房,但不能藉此獲得美國身份。有產權和有居住權不同:
在美國可以買有產權或是有居住權的房屋,有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租,而有居住權的房屋只有十幾年的產權,租售只能通過物業居委會,**比有產權的房屋便宜幾倍。
海外買房注意事項
1、在美國買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶,對於中國買主來說,購房款不是問題,但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明,或者銀行貸款證明,是英文的,畢竟美國人能看懂中文的不多,入鄉隨俗,不要被細節打敗。
2、看上美國房子後,該怎麼出價,美國是乙個資訊很透明的地方,在看好一處房產後,經紀人大多都會幫助客人做房屋的**評估,估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了,經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價,經紀人就要幫買主趕快搶下。
3、產權不表示要擁有一輩子,眾所周知,許多剛來的中國買家都會有「在美國買房就要住一輩子,甚至要代代相傳」的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。
換房的原因多樣,比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。
4、美國房子出租不難,西雅圖等地區經濟欣欣向榮,外來人口很多,又是旅遊城市,需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了,沒有房子是租不出去的。
事實上,房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的**,關鍵在於賣價是否符合市場。
5樓:樂學島出國
中國人在美國買房需要的證件和資料
如果本人親自前往購買,只要有護照就行了。如果是委託他人購買,需要給受託人寫乙份授權委託書(power of attorney),該授權委託書需要公證,另外提供乙份護照影印件就可以了,受託人有了授權委託書,可以動用在委託人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款,代簽買房合同等法律檔案和代辦過戶手續。
6樓:匿名使用者
中國人在美國買房,不需要綠卡,也可以買房的,但要注意買來房子,每年都要交費的
7樓:匿名使用者
***的兒子,李鵬的兒子,人家都是在澳大
8樓:匿名使用者
在美國買房,你要有合法在美國停留的簽證,有一次付清的資金就可以但是,買房之後的一切情形,你要清楚才行!
在美國不管買多貴的房子,你是都不能算作投資的,因此不能獲得綠卡在美國買房你是要每年交稅的
你要管理你的房子,門前不能雜草叢生,**要給你罰款的。。。。。。。。。。。。。
我在雅虎知識堂的《知識貢獻》裡,以「tong」的名字寫過一篇《談談在美國買房》的文章
詳細地介紹了在美國買房的情形,你如果有興趣不妨去看一看,就明白不少!
下面的這位copy了我的大部分文章!
9樓:匿名使用者
你的visa是在有效期內
你的錢來路清楚
你就可以買房
一般都是現金買房
你乙個外國人在美國沒有信譽
沒有哪個銀行會貸款給你的
10樓:美國房產投資
在美國買房子,需要以下條件即可:
1、護照首頁掃瞄件
2、銀行存款證明,在美國買房子必須要有銀行存款證明的,沒有證明賣方經紀是不接受的。
有沒有簽證均可,因為美國承認掃瞄件是具有法律效率的。所以很多人在國內就可以購買美國房產。
身份證不需要的,因為護照就是國際身份證。也不需要綠卡。如果去看房,有簽證即可,旅遊簽證就行了。
另外每人匯款到美國,每人每年5萬美元的限額,這個要注意了。
具體可問星條置業hans 胡經理
11樓:匿名使用者
不需要綠卡的 美國買房很方便的 帶上錢或者卡就可以了
12樓:匿名使用者
需要錢有錢就可以啦。其他的應該沒有什麼
13樓:管家佬海外買房
美國非常歡迎全世界的買家去購房所以基本上除了錢夠多以外就只需要你的身份證明檔案(國外都是認護照)就足夠了。有乙個值得注意的是,如果你準備做房貸的話,大部分美國的房產經紀人都會要求看房之前拿到銀行發的貸款預批信(pre-qualified letter),不然都不會帶你去看房。主要是因為沒有這封信你看到喜歡的房產也不能下offer和賣方開始議價。
美國買賣房的過程都會有產權公司(escrow/title ***pany)的參與,他們負責確保房產交易的合規性和安全性。買方都需要把購房資金匯到產權公司的賬戶,一切流程順利完成以後才會把資金轉到賣方銀行賬戶上。
就算錢夠多你可能還會遇到的問題:
準備全款支付但是資金在國內銀行賬戶上(都是人民幣),那你要想辦法把資金從國內的賬戶電匯到產權公司在美國的銀行賬戶上。目前國內每人每年只能購匯5萬美元,所以要解決這個問題的話可以用親朋好友的額度,另外乙個辦法就是先把人民幣通過各種渠道匯到境外再購匯,以後再電匯到產權公司的賬戶。
準備申請貸款(海外人士在美國可以做最高60%的貸款),目前的資金還在國內,這個情況需要的時間會比第一點更久一些。申請美國銀行貸款的時候,銀行會要求購房用的首付必須要在你名下的境外賬戶(非國內銀行賬戶)待夠60天,銀行在這60天後才可以接受貸款申請(海外人士辦理貸款申請的時間視窗大概是45天左右)。所以有買房打算的第一步要做的並不是找**,而是先把首付資金匯出境外,如果等你找到喜歡的**再開始匯款,在60天內這套**被其他更有備而來的買家搶走也是非常正常的事情。
(當然第二個問題的出現也是因為錢不夠多的原因。。。)
homerunner.** 海潤管家,找到屬於你的美國房產
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