網簽價與評估價不一致可以過戶嗎安居客房產問答

1樓:芥末留學

該**是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的,是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。

過戶指導價不僅有下線,也有上限,超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅,都會多交很多稅費。

說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少,只要房子的單價高於這個數就可以過戶,合同價做太低的話建委不允許過戶。

網簽價現在二手房過戶之前都需要做網簽,也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同,網簽價也就是在網管局系統裡體現的成交**,首先這個**必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次,網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低,也決定了交稅的高低。

合同價(最終成交價)

該**是根據合同規定,賣方在正確的履行完合同義務後,買方應該支付給賣方的**(賣方的淨得價)。

是不是覺得定義「蒼白」,那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房,面積100平,成交價為300萬,最低的繳稅和過戶**為20000元/平,在房管局中體現的**是100x20000=2000000元。

二手房交易中的該三種**分別為過戶指導價為20000元每平公尺;網簽價為2000000元;合同價為300百萬。

可以按揭過戶嗎 – 安居客房產問答

2樓:招商銀行

需要結清銀行貸款,否則無法過戶。

3樓:匿名使用者

不可以。

因為每個人因為信用和收入不同,所能貸款的額度不同,所以一般銀行不同意按揭過戶的。

要還清貸款解押後,再過戶給另一人,由這人再申請購房按揭貸款。

房產營業稅是按成交價還是評估價– 安居客房產問答

4樓:鑽誠投資擔保****

你好,二手房過戶,契稅是依據住房評估**計算和繳納的。

針對二手房的契稅問題,若房出現意**偏低,在過戶時,地稅機關會依據繳稅人**住所的位址區域、地理方位、締造時刻、房子型別、住所平均**水平等要素,對其進行評價,後以評價**為計稅依據;若**合理,則以房子成交**為計稅依據。

此處所說房是指賣方在房子銷售註冊的網簽**,比方實在銷售**是120萬,為了削減稅費,網簽註冊的過程提交的銷售價是80萬,顯著低於銷售價,地稅局會從頭評價,依照評價價來核算契稅。如果註冊的**契合銷售價,不會有太大的誤差,就會依照註冊的銷售價核算稅費。

契稅的稅率是依據財稅的規則來斷定的,對個人購買一般住所,且該住所歸於家庭(成員包含購房人、愛人以及未成年子女)僅有住所的,減半按1.5%徵收契稅。對個人購買90平方公尺及以下一般住所,且該住所歸於家庭僅有住所的,減按1%稅率徵收契稅。

個人購買的一般住所,凡不契合上述規則的,不得享用上述優惠方針,適用3%的稅率。