1樓:匿名使用者
呵呵 全套什麼意思/
一般是很難要回來的 只要是房子沒問題 能正常交易的話 就好了 多花那麼一點點錢不算什麼的 等真的你的房子出問題了 那才麻煩呀
算了 財去人安樂嘛
房屋中介的責任和義務是什麼?
2樓:華律網
一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務,簽訂居間合同。房產中介在提供居間服務時,應當向委託人披露的重要事實有:
1房屋的權屬情況;2房屋的抵押、典當等權利限制資訊;3預告登記、異議登記等登記資訊;4**人與買受人的姓名、身份證號等基本資訊。
二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實資訊或故意提供了虛假資訊,比如明知**方不是產權人本人,也不是合法的**人,就介紹給買受人,從而造成買受人的損失的,中介應當承擔賠償責任。
三、未完成全部委託事項時的責任如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的,中介提供的服務應當包括以下內容:1、權籍調查。2、使用狀況調查。
3、**調查。4、確定成交意向,訂立交易合同。5、辦理產權過戶。
法律依據:《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委託人利益的,不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任
3樓:宜都書童
主要責任和義務是提供與訂立合同有關的真實情況,包括房屋的權屬情況、房屋的抵押、典當等權利限制資訊、預告登記、異議登記等登記資訊、**人與買受人的姓名、身份證號等基本資訊。
房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務,簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委託人支付報酬的合同。
由於居間人提供的資訊是委託人簽訂合同的重要依據,因此居間人應當如實向委託人報告相關事項,如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委託人利益的,不得要求委託人支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
4樓:南山馬冬梅
責任:一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任,這是中介最重要的責任。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務,簽訂居間合同。
房產中介在提供二手房居間服務時,應當向委託人披露的重要事實有:
1、房屋的權屬情況;
2、房屋的抵押、典當等權利限制資訊;
3、預告登記、異議登記等登記資訊;
4、**人與買受人的姓名、身份證號等基本資訊;
二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償
三、未完成全部委託事項不得要求委託人按成交價1%支付報酬
義務:根據《城市房地產中介服務管理規定》第14條規定,房地產中介服務機構必須履行下列義務:
(一)遵守有關的法律、法規和政策;
(二)遵守自願、公平、誠實信用的原則;
(三)按照核准的業務範圍從事經營活動;
(四)按規定標準收取費用;
(五)依法交納稅費;
(六)接受行業主管部門及其他有關部門的指導、監督和檢查。
擴充套件資料:
第十六條 房地產中介服務人員承辦業務,由其所在中介機構統一受理並與委託人簽訂書面中介服務合同。
第十七條 經委託人同意,房地產中介服務機構可以將委託的房地產中介業務轉讓委託給具有相應資格的中介服務機構**,但不得增加佣金。
第十八條 房地產中介服務合同應當包括下列主要內容:
(一)當事人姓名或者名稱、住所;
(二)中介服務專案的名稱、內容、要求和標準;
(三)合同履行期限;
(四)收費金額和支付方式、時間;
(五)違約責任和糾紛解決方式;
(六)當事人約定的其他內容。
5樓:又是一魚人
房地產中介是為消費市場提供房地產評估、經紀、諮詢等服務的機構。責任和義務是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善後的諮詢服務。大致有房地產買賣、租賃、互換**業務;房地產策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業評估、物業管理等方面所提供的諮詢服務。
拓展資料
房屋中介的作用:
投資置業,經營機構或個人置業、投資、換房、租賃物業,你可將買賣(或租賃)樓宇及置業的設想、資源位 置,座號等要求委託給中介公司,則該公司將以最快時間、合理的**為客戶提供優質服務,同時協助辦理房地產評估、過戶、銀行按揭、物業管理、產權歸屬證明、憑證等各種服務。
選購物美價廉的樓宇,房地產中介公司既****市場樓宇等物業,又有大部分二級市場待銷的房地產,及一些開發商在某些特定條件下優惠認購之物業。
房地產開發商的得力幫手,為減低經營成本,開通銷售渠道,房地產開發商正逐步摒棄自設售樓經營部自產自銷的傳統觀點和做法,從而全面委託中介公司策劃、**、宣傳、銷售、管理等業務,這已是中國地產開發的乙個全新概念。
6樓:搞雷老慕
一、中介的義務
1、房屋中介要為購房者提供合適的**,並回答購房者諮詢的問題。
2、在給購房者進行服務的過程中,要保證不給購房者帶來損失。因為好多的中介機構的職員因為過錯給客戶帶來的損失我們可以找中介公司承擔相應的責任。中介公司作為服務機構,不能夠以任何的藉口推脫責任。
更不能以開除員工為藉口而推脫本應該承擔的損失。
3、中介公司應該給顧客提供真實的資訊。中介機構保證已事先核實為購房者提供的房屋資料,並滿足購房者的特別要求,但因出賣人提供的資訊有誤或有欺詐內容,應由中介機構承擔損失,先行向承租人賠償損失。
4、在二手房屋中介在拿到中介費用之後,就應該給買賣房屋人員提供各類稅費服務,但必須按照物價部門審核的標準收取,如果私自增加金額,是要承擔相應的刑事責任的。還要給對方提供各類的票據原件。
二、中介的責任
房產中介提供的服務必須是合法合規的,房產中介應當承擔相應的法律責任有:
1、確保合同簽訂真實有效的責任合同真實有效包括房屋的權屬情況;房屋的抵押登記、典當、查封等權利限制資訊;預告登記、異議登記等登記資訊;房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本資訊。這是房產中介的責任。
2、故意隱瞞重要事實提供虛假情況需要承擔責任根據《合同法》第四百二十五條規定:「居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委託人利益的,不得要求支付報酬並應承擔損害賠償責任。」
7樓:恏乄亖
1、房屋中介應當承擔的法律責任
(一)須提供與所訂立的合同關聯的真實情況的責任
房產中介提供的服務包括諮詢和居間這兩種服務,其中居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委託人支付報酬的合同。
(二)若提供虛假情況或故意隱瞞重要事實須賠償
房產中介須提供給房屋承認真實的房屋情況,並滿足承租人的特別要求,但因出租人提供的資訊有誤或有欺詐行為,應由房產中介機構向承租人賠償相應的損失。
(三)若中介機構職員的過錯給承租人造成損失的情況
中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失,承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主,不得以職員個人責任為由推脫,中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。
2、房屋中介的義務
(一)遵守有關的法律、法規和政策;
(二)遵守自願、公平、誠實信用的原則;
(三)按照核准的業務範圍從事經營活動;
(四)按規定標準收取費用;
(五)依法交納稅費;
(六)接受行業主管部門及其他有關部門的指導、監督和檢查。
拓展資料:
中介指在不同事物或同一事物內部對立兩極之間起居間聯絡作用的環節。對立的兩極通過中介聯成一體。中介因對立面的鬥爭向兩極分化,導致統一體的破裂。
中介(agency),是一種以向客戶提供中間**服務的機構,它本身並不能直接提供相應的服務和物品,但是它能夠替你尋找並安排這些服務和物品,供你選擇並決定。
舉個例子:你想在家裡辦個小型聚會,你需要一些專業的服務員和廚師,你可以通過中介機構去替你找到這些人員,你可能還需要場地布置,中介也可以安排物品採購和布置。
8樓:垂柳初絲
〈城市房地產中介服務管理規定〉第十四條 房地產中介服務機構必須履行下列義務:
(一)遵守有關的法律、法規和政策;
(二)遵守自願、公平、誠實信用的原則;
(三)按照核准的業務範圍從事經營活動;
(四)按規定標準收取費用;
(五)依法交納稅費;
(六)接受行業主管部門及其它有關部門的指導、監督和檢查。
第二十一條 房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為(責任):
(一)索取、收受委託合同以外的酬金或其他財物,或者利用工作之便,牟取其他不正當的利益;
(二)允許他人以自己的名義從事房地產中介業務;
(三)同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務;
(四)與一方當事人串通損害另一方當事人利益;
(五)法律、法規禁止的其他行為。
9樓:法妞問答律師**諮詢
因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失。中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失,承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主,不得以職員個人責任為由推脫,中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。
房屋中介公司收取中介費的義務
10樓:法律快車專家
此事中介有責任,你也有責任,所以不可能讓中介承擔全部責任.一般為五五開.你是明知對方是二房東而輕信中介,所以有責任.
中原地產收了中介費,應承擔什麼責任?
11樓:郗慕染
通過了解知道:來中介方中源原地產是代表bai賣房方收的定金,du中原地產代業主收取,等zhi同業主收取,具有同等法律dao效力,賣房方至今未辦理房屋產權證
,中原地產審查賣方合法產權方面工作有失誤。
同時合同有約定:賣方不能按合同約定將該物業售予買方,或者因違約而無法將該物業售予買方的,應向買方支付該物業成交價的10%作違約金,賣方並須退回買方已付的所有費用。
這種情況下,賣方不但有責任,中原地產也因過錯要承擔相應的責任,具體情況可以就近諮詢律師。
中介費是什麼意思，房屋中介費按什麼標準收取？
中介費是一種費用，指在進行買房 租房 相親等行為時，中介等向客戶提供中間 服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。中介費一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發票。房屋中介費的收取沒有成文規定。a想買一種東西，但不知道渠道。b是中介人，知道這種東西在哪買。c有這種東西，想買但不知道怎麼推...
開房屋租賃中介需要什麼手續,委託房屋中介出租房屋業主需要注意什麼
成立房屋租賃bai 中介公司 需要最du低10萬元的註冊資本。zhi辦理 登記需dao要回提交以下材料 1 公答司設立登記申請書 2 公司章程 全體股東蓋章 簽字 3 具有法定資格的會計師事務所出具的驗資證明 4 股東的法人資格證明或者自然人身份證明 5 對董事 監事 經理的有關委派 選舉或聘用的證...
樓房中的號費是什麼意思，房屋中介是什麼意思
你好，號費還真沒有聽說過呢？是不是樓房號費呢？這個是物業收取的 房屋中介是什麼意思 房屋中介，又稱房地產中介。市場經濟離不開中介服務。隨著我國房地產業的發展，房地產中介諮詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估 經紀 諮詢等...