1樓:匿名使用者
基本上是做六休一,法定節假日是不會休的,比如端午啊,中秋啊,你可以去看看庫房無憂,他們法定節假日會放假
房產中介應當有哪些法律責任?
2樓:華律網
一、提供與訂立合同有關的真
實情況的責任房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務,簽訂居間合同。房產中介在提供居間服務時,應當向委託人披露的重要事實有:
1房屋的權屬情況;2房屋的抵押、典當等權利限制資訊;3預告登記、異議登記等登記資訊;4**人與買受人的姓名、身份證號等基本資訊。
二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實資訊或故意提供了虛假資訊,比如明知**方不是產權人本人,也不是合法的**人,就介紹給買受人,從而造成買受人的損失的,中介應當承擔賠償責任。
三、未完成全部委託事項時的責任如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的,中介提供的服務應當包括以下內容:1、權籍調查。2、使用狀況調查。
3、**調查。4、確定成交意向,訂立交易合同。5、辦理產權過戶。
法律依據:《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委託人利益的,不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任
3樓:佘仔迷
提供與訂立合同有關的真實情況的責任;故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償;未完成全部委託事項不得要求委託人按成交價1%支付報酬.
購買二手房是找房地產中介不可避免的,並簽訂「居間合同(定金合同)」或「佣金確認」等法律檔案。由於大多數中介合同都是中介公司自己做的,所以在這些法律檔案中對客戶的限制非常多,對房地產**的限制也很少。
在中介合同中雖然沒有合同義務,但中介仍應依法承擔相應的法律責任。
這些責任主要包括:
一.對合同訂立時的實際情況負責。
這是中介最重要的責任。房地產中介提供的服務包括諮詢和中介服務,簽訂中介合同。中介合同是指經紀人向委託人報告訂立合同的機會,或者為訂立合同提供中介服務的合同。
由於提供的資訊經紀人是主合同的重要依據,因此沒有經紀人應當如實報告給客戶相關問題,如果居間人故意隱瞞重要事實相關合同的結論或提供虛假資訊,損害委託人的利益,委託人不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
在提供二手房服務時,地產**應向客戶披露的重要事實如下:
1.房子的所有權;
2.限制房屋抵押和抵押的權利;
3.預先通知登記及反對登記的登記資料;
4.賣方和買方的姓名、身份證號等基本資訊;
在我最近處理中介公司訴客戶要求支付佣金的情況下,法院調解公司」作為房地產中介專業知識和經驗,並正確地堅持練習規則,對委託事項進行必要的調查和驗證,盡可能多的掌握更多資訊,報告給客戶端,根據固體和相當的形成,因此得到報酬」,但是由於中介公司不能確認所有權狀況和抵押貸款,導致客戶端終止合同,因此無權要求客戶支付佣金,拒絕中介公司索賠。因此,法院認為,如實披露資訊是一項重要義務。
此外,為了澄清兩個誤解:
1.居間人只能在其自身能力範圍內提供真實的資訊。中介公司可以要求**商提供,例如,生產證據副本和原始的檢查,也應該理解房地產交易中心的住房權利,但如果賣方偽造身份證和產權交易的持有者購買造成對方的損失,買收件人不能認為中介方可能提供虛假資訊。
因為在正常情況下,中介很難判斷偽造的證書,這超出了它的能力,所提供的資訊的中介並不是保證責任,而是一種責任,謹慎、勤勉的合理通知可以做到。
2.中介人沒有義務保證他人的信用。中介只是中間商,與客戶簽訂的合同是第三人,第三方在履行合同的過程中違約,中介不承擔責任。
二.故意隱瞞重要事實或者提供虛假資訊的賠償。
如上所述,如果中介故意隱瞞真實資訊或故意提供虛假資訊,如自己,知道賣方不是產權的人不是乙個法定**人,呈現給買家,造成買方的損失,中介應當承擔賠償責任。
三.委託人不得要求委託人支付成交價的百分之一未完成全部委託事項。
居間協議約定的居間費按成交價的1%支付的,中介提供的服務應包括以下內容:
2.調查的使用:收集、調查、諮詢公司所在地的環境,使用年限,有你的反對。
二手房買賣房產中介服務內容和法律責任有哪些
4樓:華律網
一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務,簽訂居間合同。房產中介在提供居間服務時,應當向委託人披露的重要事實有:
1房屋的權屬情況;2房屋的抵押、典當等權利限制資訊;3預告登記、異議登記等登記資訊;4**人與買受人的姓名、身份證號等基本資訊。
二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實資訊或故意提供了虛假資訊,比如明知**方不是產權人本人,也不是合法的**人,就介紹給買受人,從而造成買受人的損失的,中介應當承擔賠償責任。
三、未完成全部委託事項時的責任如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的,中介提供的服務應當包括以下內容:1、權籍調查。2、使用狀況調查。
3、**調查。4、確定成交意向,訂立交易合同。5、辦理產權過戶。
法律依據:《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委託人利益的,不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任
5樓:落帥
一、房產中介應當提供的基本服務專案
房產中介的基本服務專案是指從事二手房買賣時,為了保障買賣雙方的合法權益,維護房產中介的合法利益,所必須提供的服務。基本服務專案包括:
1、權籍調查。包括調查標的有無抵押、有無權利限制、核實權利人和處分人的身份及權利等;使用狀況調查。包括調查房屋使用年限,有否隱瞞缺陷,有無租賃、違章搭建、相鄰關係侵權以及維修**的繳納和使用情況等;市場**調查。
包括進行各種形式的資訊發布活動,市場**比較等;確定成交意向並訂立買賣合同。包括陪同雙方當事人實地踏勘房屋、裝置、環境,進一步確認買賣雙方當事人的身份、進行簽約指導等;辦理產權過戶(包括辦理戶口轉移)。包括代收代付應由客戶支付的稅、費,完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續等。
2、辦理房屋入住有關手續。包括水、電、煤、天燃氣、**、有線**等的過戶和結算手續。
3、代辦貸款。包括提供階段性貸款擔保,辦理房地產抵押貸款及登記手續。
4、單獨辦理產權過戶。一般是由買賣雙方自行成交,僅需要房產中介代為辦理產權過戶手續。
二、房產中介應當承擔的法律責任
房屋中介在為買賣雙方提供居間服務時,前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產買賣居間協議》及《佣金確認書》,以此確定與買賣雙方的權利義務,而這種協議的簽訂,往往是對買方、賣方規定的義務較多,權利較少,而房產中介對自己的權利約定過多,義務過少或沒有,甚至作出一些不受法律保護的霸王條款。儘管居間合同中沒有約定或很少約定中介的義務,但根據法律的相關規定,房產中介仍然應當承擔相應的法律責任。
這些責任主要有:
1、如實提供與訂立合同有關的真實情況的責任,主要包括:房屋的權屬情況;房屋的抵押登記、典當、查封等權利限制資訊;預告登記、異議登記等登記資訊;房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本資訊。
這是房產中介最重要的責任。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委託人支付報酬的合同。
由於居間人提供的資訊是委託人簽訂合同的重要依據,因此居間人應當如實向委託人報告相關事項,如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委託人利益的,不得要求委託人支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
當然中介的這一責任僅限在其自身能力範圍內提供。比如,中介公司可要求**方提供房產證原件、身份證原件等材料,以便與影印件核對,中介有義務到房地產交易中心調查所售房屋的產權狀況登記資訊,若賣方偽造了權利人的身份證和產權證進行交易而造成買方的損失,則買方不能據此認為中介方提供了虛假資訊。因為在通常情況下,中介難以對偽造的證件進行判斷,這超出了其能力範圍,中介對其提供的資訊並非是一種保證責任,而是一種謹慎、勤勉的責任,盡到合理的注意即可。
筆者認為,房產中介在買賣雙方簽訂居間協議前夕前往房地產交易中心進行所售房屋的產權資訊調查十分必要,這在很大程度上確保買方購房利益不受損害。
2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要承擔賠償責任。
根據《合同法》第四百二十五條規定:「居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實.
6樓:法妞問答律師**諮詢
因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失。中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失,承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主,不得以職員個人責任為由推脫,中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。
7樓:霜朔賴海融
(一)提供與訂立合同有關的真實情況的責任這是中介最重要的責任。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務,簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委託人支付報酬的合同。
(二)故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述,如果中介故意隱瞞了真實資訊或故意提供了虛假資訊,比如明知**方不是產權人本人,也不是合法的**人,就介紹給買受人,從而造成買受人的損失的,中介應當承擔賠償責任。
(三)未完成全部委託事項不得要求委託人按成交價1%支付報酬如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的,中介提供的服務應當包括以下內容:
1、權籍調查:向房地產交易中心調查、徵詢所交易房屋權利的**、現狀、有無抵押、有無權利限制等,做好書面記錄;
調查、徵詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。
2、使用狀況調查:收集、調查、徵詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、牆、地、門、窗及裝置等是否需要檢測或修復,裝置轉讓**及有關費用的結清情況等;
向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關係侵權,以及維修**的繳納和使用情況等。
3、**調查:收集、調查、徵詢買賣**的**比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理**比較、有關政策變動的影響等;
進行各種形式的資訊發布活動等。
4、確定成交意向,訂立交易合同:陪同雙方當事人實地踏勘房屋、裝置、環境;
約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份等;為成交雙方選擇合同文字,進行簽約指導、見證,如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
5、辦理產權過戶:雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定,代收代付應由客戶支付的稅、費,完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。
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