1樓:鑽誠投資擔保****
外國人bai可以在中國貸du款買房,但是要zhi必須滿足以下條件dao:
1.在中國連續居住滿一年專,且能屬
開居住證明;
2.在中國沒有住房;
3.取得外籍人在中國買房的購房申請表。
貸款需要準備四大類資料:
1.個人身份證明:身份證、居住證、戶口本、結婚證等資訊;
2.提供穩定收入**證明:銀行流水單,勞動合同等;
3.提供穩定的住址證明:比如房屋租賃合同,水電繳納單,物業管理等相關證明;
4.銀行規定的其他資料。
外籍人可以在中國買房嗎
2樓:靠譜小高三
現今,在中國買房已經成為華人圈以及海外熱議的話題,那麼外籍人士應該如何在中國購房呢?
購房需求大致分為自用和商用兩類,在面對不同的需求時,我們會面臨如下的情況與選擇。
一、購買自住自用房產
在購買自住自用房產之前,外籍人士需要做到如下準備:
1.購房者要明確自己是否可以在中國買房。
我們以北京市為例說明。境外人士想要在北京買房,至少要符合3個標準:
(1) 在中國境內居住滿一年;
(2) 在中國境內沒有第二套房產;
(3) 所購房產用於自用自住。
2023年2月北京市對以上標準做出了調整,《住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》取消了境外個人購房在境內工作超過一年的時間限制。
北京市自2023年2月4日起,港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的,境外個人(不含港澳台居民和華僑)在境內工作的,可在北京市購買一套用於自住的住房;境外機構在北京市設立分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)可在北京市購買辦公所需的非住宅房屋。
2.購房者要清楚所購房的樓盤的預售許可證是否為外銷房。
如果該商品房專案是外銷房,則可以簽訂商品房購房合同;若不是,則應由開發商統一報****局將該幢樓房改為外銷房後,雙方才能簽訂商品房購房合同。
二、購買非宅用房產(商業住房)
在購買非宅用房產時,外籍人士需要遵循的基本要求如下:
購房業主應提供本人稅單,流水及一年期以上的境內有效勞動僱傭合同的原件,具體注意事項有:
1.該勞動合同應使用「勞動合同」或「聘用合同」的抬頭作為合同名稱;
2.該勞動合同中的雇主即公司註冊地與本人工作地點相同;
3.勞動期限滿1年以上,即該勞動合同自簽訂生效之日至辦理房屋所有權轉移登記或預售商品房預告登記之日已經超過1年,並且仍在有效期內;
4.該勞動合同中所規定的薪水應與所購商品房**相適應,並在合理範圍以內;
5.該勞動合同應為中文版本,如為英文版的則須出具中文翻譯件;
6.建議提供加蓋公章的公司營業執照影印件。
三、購房所需材料
購房時所需材料內容要求以北京市為例:
外籍人士:
1.護照
2.北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》
3.涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
4.相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書;各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交***同意其購房的照會。
港澳人員:
1.《港澳人員來往大陸通行證》
2.《港澳居民身份證》
3.《境外個人在境內居留狀況證明》
4.涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
台灣居民:
1.《台灣居民來往大陸通行證》
2.《境外個人在境內居留狀況證明》
3.涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
華僑:
1.《中華人民共和國護照》
2.駐在國長期居留身份證件
3.《境外個人在境內居留狀況證明》
4.涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
四、購房流程
截至目前,華僑、港澳台及外籍人士同大陸人士在購買住宅的流程上基本類似,只需增加一項涉外審批辦公室的審批手續。具體流程如下:
1. 買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同;
2. 買方到涉外審批辦公室進行審批;
3. 買賣雙方提交過戶相關資料;
4. 買賣雙方辦理房屋產權過戶手續;
5. 領取房屋產權證。
外籍人士在中國購房,若以現金方式購買,憑護照即可辦理;若以商業貸款方式購買,憑護照、在中國居住暫住證、收入證明、婚姻證明即可辦理,但護照必須經翻譯後方可辦理過戶申請。
無論買方或賣方,在交易過程中有一人為外籍人士,在申請權屬過戶時,必須雙方進行買賣公證。(公證費:契約價*0.3%)
如果委託他人**,根據購房者是否在國內分為兩種情況:
1.購房者在國內的,應當提交經國內公證機關公證的委託書及能證明身份的有效證件的影印件;
2.購房者不在國內的,必須提供有效的經公證、認證的委託書,委託他人**。委託**人的許可權可為**購房人向銀行借款過程中有關合同公證,抵押登記,保險等有關貸款事宜。
五、申請貸款所需資料及貸款利率
外籍人士購房需交納的各項稅費的收費標準與大陸居民一樣,而且也可以申請銀行住房按揭貸款。在申請按揭貸款時,他們除了要提供學歷證明、結婚證明、收入證明以外還要提供居民身份證或護照。
收入證明最好是工作單位的證明信或就業證,如果是境外公司的收入證明,則要求進行公證,如果是英文證明件,還需同時對翻譯件進行公證。
外籍人士買房銀行貸款有多種選擇,幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣。利率享受與國人相同的待遇,按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。
六、注意事項
在購房過程中,還有如下的事項需要特殊注意:
1.辦理預售登記和權屬登記。
境外人士護照、通行證或身份證明的原件和影印件、《境外個人在境內居留狀況證明》、承諾書以及購房合同等材料到當地建委辦理預售登記和權屬登記。
2.境外人士通過指定銀行進行結匯轉帳,付房款。
境外人士在中國境內購房是不能使用外幣的,購買境內商品房時,需將外匯先結**民幣,然後支付購房款;如直接以人民幣支付購房款,則需提交人民幣合法**證明。
外籍個人應持以下檔案向外匯指定銀行申請:
(1) 商品房銷售合同或預售合同;
(2) 有效護照等身份證明;
(3) 已在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明;
(4) 一年期以上的有效勞動僱傭合同或學籍證明。
港澳台居民和華僑辦理結匯手續時,持有的證明材料包括:
(1) 商品房銷售合同或預售合同;
(2)《港澳居民往來內地通行證》、《台灣居民來往大陸通行證》等身份證明;
(3) 在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。
外匯指定銀行進行真實性審核確認後,將購房外匯資金結匯後劃入房地產開發企業的人民幣賬戶。
七、問答
1.外籍華人和中國人結婚方便買房嗎?
沒什麼影響,兩人若需要買房,可以聯名購買。
2.外籍人士在購房時提交的檔案使用外文還是中文?
房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬檔案。如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的,要同時提交經公證後的中文譯文。
3樓:匿名使用者
可以的,但是外國人在中國買房需滿足以下條件: 1、在中國連續居住滿一年,且能開出居住證明;2、在中國沒有住房;3、取得外籍人在中國買房的購房審批表(有個專門的辦公室) 4、雖然加入wto後,外國人購買房產與中國人沒有什麼大的不同,特別是去年取消了外國人只可購買外銷房的限制後,自由度更大了,但為了能夠夠順利取得****局批准,購房者最好是購買那些可以對外銷售的樓房;5、外國人可以持居住證向中國的銀行申請商業貸款,費用與國人辦理基本相同。
4樓:紅色的鬥牛士
可以買房。
一、境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規另有規定的除外。
二、各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時,除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外,還應當查驗:
1、有關部門出具的境外個人(不含港澳台居民和華僑)在境內工作超過一年的證明;港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
2、境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。
三、各地房地產主管部門在辦理境外機構的商品房預售合同備案和房屋產權登記時,除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外,還應當查驗:
1、有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批准檔案和註冊證明。
2、境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
5樓:鑽誠投資擔保****
可以,境外個人在國內購房的,可參照《國家住房和城鄉建設部 國家外匯管理局關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》)(建房[2010]186號相關規定,境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。如需諮詢具體情況。
6樓:匿名使用者
可以,不過有限制,乙個人只能買一套。
7樓:匿名使用者
外國人可以在中國買房嗎?99%的人都不知道!
本人在國外 可以在國內貸款買房嗎
8樓:鑽誠投資擔保****
銀行貸款買房條件:
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時,在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指,外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明,
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步:買賣雙方準備齊全資料見律師。
第二步:評估公司評估房屋,律師出具法律意見書;
第三步:銀行審閱評估報告,行長簽字批貸。
第四步:放貸
9樓:匿名使用者
要有收入證明和工作證明
外國人在中國可以買房嗎?
10樓:紅色的鬥牛士
可以買房。
一、境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規另有規定的除外。
二、各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時,除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外,還應當查驗:
1、有關部門出具的境外個人(不含港澳台居民和華僑)在境內工作超過一年的證明;港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
2、境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。
三、各地房地產主管部門在辦理境外機構的商品房預售合同備案和房屋產權登記時,除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外,還應當查驗:
1、有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批准檔案和註冊證明。
2、境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
外國人在中國可以買房嗎外籍人可以在中國買房嗎
可以買房。一 境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。在境內設立分支 代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規另有規定的除外。二 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除應當查驗 城市商品房預售管理辦法 房屋登記辦法 規定的材料及驗證購房人...
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