1樓:匿名使用者
不建議買家出資解壓。因為無論合同怎
麼樣簽訂。賣家都有很大的違約風險。
賣家完專全可以在解壓房產後,不遵屬守合同。將房子**給第三方。只要第三方的出價高於你的出價和違約金。你除了起訴追回墊資款和違約金,其他什麼都得不到
2樓:大源
其實不建議這樣操作,對於買家來說風險比較大。
賣二手房中介墊資解押需要公證什麼
3樓:一起守侯
一、買方為賣方墊資解押的風險
1、賣方違約拒絕過戶
賣方收到買方的資金後,可能將資金挪作他用,不及時申請解押。此外,在房價**較快的情形下,賣方往往不惜違約以更高的**另行**。
2、賣方一房二賣
貸款房屋解押後即具備過戶條件,不守交易規則的賣方可能將房屋另行**給他人並辦理過戶手續,如果第三人以合理**買受,並且已經辦理過戶手續的,第三人取得房屋所有權。賣方只能依據房屋買賣合同向出賣人主張違約責任。
3、訴訟風險
由於從貸款解押到房屋過戶按照正常手續還有乙個過程,若賣方名下有較多債務,買方墊款解押後房屋過戶前,交易房屋有可能因賣方其他債務糾紛被法院裁定保全或者查封,不能繼續交易,從而房屋買賣合同不能繼續履行。
二、買方為賣方墊資解押的風險防範
1、仔細審查房屋狀況
買賣雙方可持賣方房屋所有權證到不動產登記中心進**屋檔案查詢,明確房屋產權是否清晰、房屋抵押擔保的金額是否超過房屋評估價,是否有法院、公安等權力部門的查封、凍結。買方可以在交付墊資款前要求賣方協助到不動產登記中心進行查詢,最大限度的減少交易風險。
2、全程監控交易環節,留存證據
為了確保墊資款盡快清償銀行債務,要求賣方與銀行確定還款日後,買賣雙方共同到貸款銀行還款,開結清證明,買方留存轉賬證明和銀行貸款結清證明,以備辦理房產過戶手續用。買方墊款房產過戶前,可將賣方房產證和身份證件留存在中介公司,防止賣方一房二賣。
3、先行簽訂網簽合同,防止一房二賣
依照現行的網簽制度,只要買賣雙方辦理了網簽備案手續,在登出網簽之前,出賣人無法與第三人另行簽訂網簽合同,因此,在墊付資金前,先與出賣人簽訂網簽合同也是防止其一房二賣的有效方法。
4、由專業律師審查合同條款,整體管控風險
目前二手房交易市場整體尚不規範,如果各個交易環節沒有嚴密的合同保護,產生糾紛後無據可依,對於先履行義務的買方明顯不利。買方代賣方墊資付款的,要在買賣合同中明確約定賣方向貸款銀行申請解押、房屋抵押登出、房產過戶等關鍵環節的時間節點和買賣雙方的履約順序;約定買方行使單方解除權的條件以及賣方違約責任條款;明確約定中介服務人員在交易過程中的協助義務以及違約責任。
從房屋查檔到交易流程監控再到具體合同條款審查,牽扯較多精力,需要較強的專業判斷能力,建議選擇專業律師參與整個交易過程,以有效預防交易風險,及時處理交易糾紛。
擔保公司墊資解押房子貸款怎麼是讓籤借條
4樓:林風別緻
這樣對擔保復公司有保障,以防制擔保公司幫你墊資然後你房子賣出去了你收到款而不還他們的錢。可是也奇怪,既然墊資了就是只還墊資的這部分的錢,擔保公司讓你錢借條只簽名,但是借款金額及內容又不給你看又要自己填,這裡面好像有問題。我對這方面不是很懂。
5樓:匿名使用者
就是這樣的,擔保公司把錢借給你贖樓。
買方市場跟賣方市場的區別
繁華人世 買方市場 買方市場 賣方市場的對稱，是指供給大於需求 商品 有下降趨勢，買方在交易上處於有利地位的市場趨勢。在買方市場上，商品供給過剩，賣方之間競相拋售，呈下降趨勢，買方在交易上處於主動地位，有任意選擇商品的主動權。買方市場意味著商品交換中買賣雙方之間的平等關係，由於商品的供大於求而被打破...
賣方違約時買方可採取哪些補救措施
賣方違約有幾種情況 1 不交貨。2 延遲交貨。3 交貨與合同不符。買方可以採取的救濟的方法包括 1 要求賣方實際履行。實際履行是按照合同規定的義務做。當賣方不履行合同義務時，買方可要求其實際履行合同義務，並可通過法院強制手段強迫賣方履行以上義務。具體包括 要求賣方提交符合合同規定的貨物 對不符合規定...
二手房買方貸款怎麼付賣方款二手房買方貸款賣方怎麼協助
辦理過戶賣方需要注意的如下 首先會約定買賣雙方的稅費誰來繳納，有些賣方會賣一個淨收價，比如 50萬其他費用由買方來付 然後約定買方的付款方式及什麼時候給尾款 基本就是如上的兩條，因為賣方是沒有風險的，如果沒有約定稅費誰來繳納的話，按照原則來講稅費繳納如下 1.個人所得稅 1 賣方出 以家庭為單位唯一...