1樓:居理新房研究院
1 保護不動產bai權利人
du的物權。物權取得、變動需zhi要通過一定dao方式向版外界加以展示。通過登記在權不動產權證中記載物權的歸屬和狀況,就可以清晰準確地展現出不動產物權的歸屬和內容,保護權利人依法取得的物權;
2 維護交易安全。不動產登記後,不動產上的物權歸屬和內容在不動產權證上準確地展現。不動產權證具有公信效力;
3 利於國家對不動產進行管理、徵收賦稅和進行巨集觀調控。通過不動產登記,可以集中採集、確定、掌握房地產的位置、權界、面積和建築年代等資訊,供相關機構、部門使用。其次,不動產登記使得國家能夠細緻全面掌握境內不動產情況
不動產登記的好處和壞處有哪些?
2樓:香坊大呲花哼
好處:1)、明確了老百姓對不動產的權屬,對老百姓權益不受他人侵犯提供了制度保障;
2)、便利了權屬的轉移,不動產登記後老百姓可以更加方便地通過出租、出資、抵押、轉讓等方式獲取財產收益和融資的需要,也可以滿足他們通過繼承或者遺贈以不動產庇蔭親屬、回報社會的意願;農民的土地可以合法流轉等;
3)、輔助好處,有利於反腐,給房地產**帶來下降的壓力。
壞處:不動產登記是為房產稅,甚至是不動產稅打基礎,未來老百姓需要承擔更多的稅賦;
3樓:我是本二
不動產(immovable property)是 指依自然性質或法律規定不可移動 的土
地、土地定著物、與土地尚未 脫離的土地生成物、因自然或者人 力添附於土地並且不能分離的其他 物。 不動產登記為物權法中的重要制 度,是指經權利人或利害關係人申 請,由國家專職部門將有關不動產 物權及其變動事項記載於不動產登 記簿的事實。作為物權公示手段, 不動產登記本質上為產生私法效果 的事實行為而非登記機關的行政管 理行為。
不動產登記簿,是指記載不動產上 的權利狀況並備存於特定機關的簿 冊。《物權法》第16條規定,不動 產登記簿是物權歸屬和內容的根 據。不動產登記簿由登記機構管 理;《房屋登記辦法》第5條規定, 房屋登記機構應當建立本行政區域 內統一的房屋登記簿。
房屋登記簿 是房屋權利歸屬和內容的根據,由 房屋登記機構管理 1、就權利人而言,不動產登記簿是 有效的表明權利人就不動產所享有 的權利的源證明檔案,能夠清晰地 展現不動產上的權利變動狀況,因 此具有無可爭辯的權威性。[2]2、就 第三人而言,不動產登記簿具有公 信力。[2]3、就國家來說,不動產登 記簿便於國家對有關不動產的監督 與管理,更便於人民法院在發生損 害賠償糾紛時確定責任的歸屬。
[2]跑堂專用號 4 2樓 1-15 02:17不動產包括範圍很寬, 不可移動或 移動後會損害其價值或用途的財 產,大體可歸為不動產,具體可百 度。登記不動產,建立不動產的基 礎資料和資料,意在明晰產權和管 理許可權,也是資產得以流動的乙個 前提,例如以不動產作抵押物貸 款、擔保等,就會簡便得多。
房產 只是其中之一。 房產的登記,並不必然會帶來房價 的**。但如**涉腐的房產多, 擔心被查,要拋售,可能會有影 響。
而涉腐的房產,如普遍地不登 記在自己名下,也難辦。普通人的 投資性房產,登記了,如果沒有限 定擁有量和持有成本如稅收方面的 措施,不影響繼續持有,在房價上 也不會有什麼反應。 如依現狀登記清楚了,會有利於房 產稅的開徵,會增加房產的持有成 本。
但這次決定中說的是房地產 稅,房產稅只是其中的一環,究竟 怎麼弄,也還不清楚。 登記了,也決不等於就要全部公 開。乙個普通人,這些年來有商業 眼光,炒作房產,囤積了一些房 產,如果沒有違法行為發生,你也 不能隨便去查,這屬於個人隱私。
因此即使登記了,將來也是有的可 以公開查詢,有的不行。 現在,說**擁有多少房產,說投 資性房產在房屋存量中占有多少, 沒人清楚知道底數。即使知道了底 數,也還得看這個底數究竟占多大 比例,如佔的比例大,也還要看與 此相關的新的法律法規和政策,是 否足以對增大或減少持有產生影 響,並進而影響房價。
但登記了,對**涉腐或違規多佔 房產的運作空間,會是乙個制約。 畢竟要把涉腐而來的房產,登記在 他人名下,哪怕是很親近的人,比 如兄弟或最好的朋友,萬一某天對 方不認賬,也有風險。而且親人、 朋友圈中房產的異常增多,也可能 成為辦案深入的線索。
中國房價的高企,和目前財稅體 制、土地的供給方式、資金的供給 方式、當期購買力等諸多因素有 關,而一線城市尤其高,又和這些 城市優質資源富集,個人的發展及 子女受教育的機會好有關。這當然 是不可持續的,當房產出現過度供 給達到一定程度時,也會出現不可 抵擋的下降,非人力可以抗拒。 目前一些二三線城市房產炒作空間 已不大。
我一朋友在武漢,3年前按 揭買了一套房,未入住,因工作調 動今年賣出,有關交易稅費還是對 方付。單從進出價上算,賺了4.5萬 元,加上支付的銀行利息和物管費 等總算賬,還虧了1萬元。
還有些城市,受巨集觀經濟面的影 響,對資金和人員進入的吸引力減 弱,引發了區域性供給過剩,導致了 房價大跌。比如鄂爾多斯和溫州的 房價**,就屬這種情況。這次全 會作出的決定提出:
嚴格控制特大 城市人口規模,也有可能會成為制 約一線城市房價**的乙個因素。 當房產的增值空間大於持有成本 時,就會有人炒房,反之,就沒人 炒房了。房價不會穩定在乙個水平 上,由於有持有成本,房價一旦不 公升或微公升,就意味著已經虧了,為 了減虧,就會拋售,拋售又會導致 進一步**。
這種情況的發生,需 要許多條件。 登記一下,能否真切反映實情,究 竟是個什麼底數,還不清楚,會有 些什麼樣的相關法律法規和政策也 不清楚。因此,僅依此還不好說必 然導致房價**,甚至拋售房產。
但登記會為房產稅的開徵創造條 件,會制約涉腐房產的運作空間, 應當是肯定的
4樓:法工劉中原
不動產登記才能產生效力,利大於弊
不動產登記有哪些好處
5樓:酬信雕刻機廠家
好處:1)、明確了老百姓對不動產的權屬,對老百姓權益不受他人侵犯提供了制度保障;
2)、便利了權屬的轉移,不動產登記後老百姓可以更加方便地通過出租、出資、抵押、轉讓等方式獲取財產收益和融資的需要,也可以滿足他們通過繼承或者遺贈以不動產庇蔭親屬、回報社會的意願;農民的土地可以合法流轉等;
3)、輔助好處,有利於反腐,給房地產**帶來下降的壓力。
壞處:不動產登記是為房產稅,甚至是不動產稅打基礎,未來老百姓需要承擔更多的稅賦;
不動產登記有什麼好處
6樓:香坊大呲花哼
好處:1)、明確了老百姓對不動產的權屬,對老百姓權益不受他人侵犯提供了制度保障;
2)、便利了權屬的轉移,不動產登記後老百姓可以更加方便地通過出租、出資、抵押、轉讓等方式獲取財產收益和融資的需要,也可以滿足他們通過繼承或者遺贈以不動產庇蔭親屬、回報社會的意願;農民的土地可以合法流轉等;
3)、輔助好處,有利於反腐,給房地產**帶來下降的壓力。
壞處:不動產登記是為房產稅,甚至是不動產稅打基礎,未來老百姓需要承擔更多的稅賦;
7樓:匿名使用者
不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度,是指經權利人或利害關係人申請,由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。
作為物權公示手段,不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。
統一的不動產登記制度是市場經濟的一項基礎性制度,和每個人的切身利益息息相關。這是制度本身的價值,是基本功能。嚴格地講,是制度的經濟學價值,服務於市場經濟。
不動產登記標識不得用於商業活動或者私人行為。各級不動產登記機構可以在登記服務大廳、登記視窗顯著位置張貼或懸掛標識標牌。標識也可用於不動產登記機構工作人員證件、崗位牌、胸章以及內部辦公、文書報告、宣傳材料等。
8樓:德甲摯愛
不動產登記的作用主要體現在維護房地產交易安全,保護權利人的合法權益。
房屋是重要的財產,屬於民法上的不動產的範疇。房地產登記是公示房地產物權變動情況,保障房地產交易安全的一項基礎性法律制度。動產以占有作為權利歸屬的判定標準,以交付轉移占有來認定所有權轉移而房屋不可移動,其所有權歸屬和轉移難於以占有來判定,其認定標準和動產必然有所區別。
房屋的權利狀況不能通過占有來進行判定,其交易風險自然高於動產,為了避免交易過程中可能出現的風險,當事人就要對房屋權利狀況進行詳細調查,而這種由交易各方自行進行的調查,勢必要花費大量的時間和精力,大大增加交易成本。因此,需要建立房屋登記制度來明確房屋的權利狀況,這樣既可以保障房屋權利人的權利得到登記機構的公示,也方便相關的利害關係人對房屋權利現狀進行了解,有利於保護房地產交易的安全。
1.規範房屋登記行為。通過《不動產登記辦法》的實施,確立房屋登記機構及其工作人員開展房屋登記工作的具體標準,明確房屋登記機構應當嚴格遵守的登記程式和履行的職責,保證登記機構在房屋登記實踐中能夠準確地進**屋登記。
2.維護房地產交易安全。通過《不動產登記辦法》的實施,保證公示的房屋權利狀況等房屋登記記載事項的準確性和有效性,有利於維護當事人之間房屋交易的安全和便捷。《物權法》專節規定登記制度、賦予登記以公信力,目的就是保護交易安全。
同時,保護交易安全,也就意味著對善意第三人權益的保護。
3.保護權利人的合法權益。《不動產登記辦法》應當從方便權利人進行登記和切實保障其權利出發來設計房屋登記程式。登記是不動產物權的法定公示手段,《物權法》規定,「不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據」,這確立了登記的權利推定規則,凡是記載於登記簿的權利人即被推定享有該項權利。
因此,在我國房地產市場發展迅速、房地產交易法律關係和權屬變化複雜的情況下,登記法律制度的完善對於維護當事人的合法權益,具有重要的作用。
9樓:匿名使用者
不動產登記為自己的物權產生司法效果的事實行為,從而保護自己的合法權益。
不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度,是指經權利人或利害關係人申請,由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。
作為物權公示手段,不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。
2023年2月15日,**編辦、財政部、住建部等八家不動產登記工作部際聯席會議成員單位,在國土部就不動產統一登記工作推進事項集中辦公,包括研討不動產登記暫行條例實施細則。《不動產登記暫行條例》2023年[1] 3月1日[1] 落地實施。
2023年8月上旬,國土資源部透露,目前我國不動產統一登記機構整合工作進展順利,國家和省級層面已經整合到位,地級市層面略有滯後,完成的接近三分之一,今年年底之前將確保完成地方各級的機構整合工作。
2023年11月9日,相關專家在接受採訪時表示:「不動產登記的確是房地產稅向存量環節徵收的必要前提,但並不是充分必要條件。」
2023年1月21日, 中國國土資源部日前公布《不動產登記暫行條例實施細則》,對集體土地所有權登記、國有建設用地使用權及房屋所有權登記、宅基地使用權及房屋所有權登記等各種不動產權利的登記都做出了更為細緻的規定。[
不動產登記涉及的部門有哪些,不動產登記中心屬於哪個部門
繼 明確由copy國土資源部負責指導監督全國土地 房屋 草原 林地 海域等不動產統一登記職責後,國土資源部2014年1月26日表示,在該部地籍管理司加掛不動產登記局牌子,至此,國土資源部不動產登記局組建完畢。2014年5月7日,國土資源部辦公廳下發 關於在地籍管理司加掛不動產登記局牌子的通知 在國土...
不動產登記有什麼作用不動產登記的真正目的和作用是什麼？
不動產 immovable property 是 指依自然性質或法律規定不可移動 的土地 土地定著物 與土地尚未 脫離的土地生成物 因自然或者人 力添附於土地並且不能分離的其他 物。不動產登記為物權法中的重要制 度，是指經權利人或利害關係人申 請，由國家專職部門將有關不動產 物權及其變動事項記載於不...
不動產統一登記的好處，不動產怎樣統一登記？
為保護不動產權人的合法財產權。進行統一登記之後，可以減少因 證出多門 產生的產權不清 重複登記 錯漏登記等情況的發生，這樣可以更好的理清當事人之間的不動產權利界限 減少權屬糾紛，提高登記準確性及權威性，能維護當事人的不動產物權。便於巨集觀把握房地產供求關係，適時改善供求矛盾 便於巨集觀把握社會各階層...