1樓：鑽誠投資擔保****
貼息貸款是指借款人從商業銀行獲得貸款的利息由**有關機構或民間組織全額或部分負擔，借款人只需要按照協議歸還本金或少部分的利息。如果購房者能夠申請到貼息貸款，就可以減少不少壓力，但是政策想要落實還是需要時間的。
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
2樓：法律快車
一般是30到40個工作日。
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明檔案及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
公積金貼息貸款和公積金貸款相比有什麼風險？
3樓：之何勿思
因為貼息貸款只針對組合貸款，較大的優勢或在於放款時間更短。有業內人士介紹，自公積金核心取消了銀行受理業務之後，審批速度較以往慢了不少，現在純公積金貸款和組合貸款所花費的時間都要在3個月或3個月以上。
預計，如果通過貼息貸款的方式申請組合貸款，*理想一個半月左右即可放款。多家銀行以及公積金核心均表示，因為市場上還未有申請成功的案例，對於具體放款時間還不好說。
值得一提的是，雖然通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風險。一旦存貸比達到或者低於70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理核心將不再提供貼息服務。
由此可見，貼息貸款有著自己的優勢和劣勢，並不是隨意就可申請，購房者還需根據自己的實際情況進行選擇。
4樓：中國銀行
中國銀行公積金貼息貸款： 1、公積金貼息貸款，是廣州住房公積金管理中心與中國銀行進行的一項公積金貸款業務合作，為廣大市民提供更方便、更靈活的公積金貸款渠道，是利用中國銀行信貸資金髮放個人住房公積金貼息貸款，借款人按銀行商業住房貸款利率支付每月利息，廣州住房公積金管理中心為借款人補貼商業住房貸款利率與公積金貸款利率之間的利息差額。
2、原先打算在中國銀行敘做80萬的商業貸款可以享受87折利率優惠，按人民銀行公佈最新利率也就是年利率4.263%，按照貸款期限20年計算，每月還款額為4958元，現在可以申請公積金貼息貸款，每月公積金中心進行貼息，實際上每月僅需還款4537元，每月少還約421元利息，20年總共節省利息101,040元。
3、如您申請公積金貼息貸款，可選擇中國銀行就近網點，按照公積金貸款要求提交有關資料申請。銀行受理貸款後，在公積金中心繫統上向公積金中心進行資料報審，經公積金中心審批同意後，再在銀行系統進行商業貸款審批，一般情況下如資料齊全，審批流程約須13個工作日。具體手續請您詳詢貸款行人員。
5樓：起個個名咋這難
貼息貸款與純公積金貸款本質上是一樣的，都是支援借款人購房的貸款，只是公積金是由公積金中心放款，貼息貸款是公積金中心藉助銀行的資金放款。貼息貸款最
大的優勢就是放款速度相對較快，但同時也存在一定風險，有些地方要求公積金不能斷繳，斷繳的話公積金中心就會停止貼息，房貸自動轉為商業貸款。同時如上面
所說，有些地方公積金存貸比高於一定比例時才能啟用貼息貸款，一旦低於這個比例，公積金中心就會停止貼息，貸款利率就會按照商業貸款利率執行，因此，貼息
貸款存在一定的不確定性。而公積金貸款則不存在這種情況。
在可申請貼息貸款的城市，申請公積金貸款的時候，如果公積金中心恰好錢不夠批貸了，會推薦借款人用這種方式，借款人可自由選擇是否接受這種貸款方式。搜貸網提示您由於公積金貼息貸款受到各地公積金貸款要求以及相關條件的限制，購房者最好提前諮詢當地公積金管理中心，及時瞭解政策要求。
6樓：中豐益融吧
風險是不存在的，就存在一下貸款額度、審批時間、還有申請條件等等一些差異而已，並不用擔心風險問題。
公積金貼息貸款：是指商業銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業銀行個人住房貸款條件的借款人發放貼息貸款，借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由住房公積金管理中心按月支付給借款人。
公積金貸款：即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貼息貸款和公積金貸款的區別
7樓：鑽誠投資擔保****
貼息貸款是指借款人從商業銀行獲得貸款的利息由**有關機構或民間組織全額或部分負擔，借款人只需要按照協議歸還本金或少部分的利息。如果購房者能夠申請到貼息貸款，就可以減少不少壓力，但是政策想要落實還是需要時間的。
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
8樓：廈門達天下投資
公積金貼息貸款主要針對組
合貸款，出款週期相較於公積金貸款要快，但風險都比公積金貸款高。
1、公積金貼息就是住房公積金中心剩餘額度不夠用，把申請公積金貸款轉為申請商業貸款，超出的利息由住房公積金中心補貼。
2、公積金貸款，就是你購房時全部使用公積金貸款，而不使用商業貸款。當然，必須是你的公積金貸款足以支付你的房款，否則你就要麼用現金支付房款不足部分，要麼使用利率較高的商業房貸。
9樓：鑽誠投資擔保****
公積金貼息貸款和公積金貸款的區別就在於，公積金貼息貸款的貸款提供者是銀行，而公積金貸款的貸款提供者是住房公積金管理中心。換句話說，公積金貼息貸款，購房職工是向銀行貸款，住房公積金管理中心只是貼息，而公積金貸款，是向住房公積金管理中心貸款，銀行只是受委託放款。同時貼息貸款只針對組合貸款，最大的優勢或在於放款時間更短。
10樓：侯潔玄棋
公積金貼息貸款，是公積金管理中心與有關的商
業銀行合作,對商業銀行發放的商業性個人住房貸款,凡符合管理中心貼息條件的借款人,由管理中心根據借款人可以申請的貼息額度,按照商業性個人住房貸款和住房公積金貸款的利息差進行貼息。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
住房公積金貼息貸款與住房公積金貸款兩者有什麼區別
11樓：塵封殤逝
個人住房抄公積金貼息貸款是指經市人民**批准的重點棚戶區改造專案，土地收購儲備專案中，被拆遷房屋職工原地或異地回遷安置，個人居住購房資金不足的，向市住房公積金管理中心申請，經核准，委託在市的商業銀行向職工發放並由中心進行貼息的個人住房公積金貸款。另外，購買經濟適用房的職工貸款時也可以享受住房公積金貼息貸款。
什麼叫公積金貼息貸款
12樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款
申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
貼息公積金和純公積金有什麼區別
13樓：匿名使用者
1、公積金貼息就是住房公積金中心剩餘額度不夠用，把申請公積金貸款轉為申請商業貸款，超出的利息由住房公積金中心補貼。
2、純公積金貸款，就是你購房時全部使用公積金貸款，而不使用商業貸款。當然，必須是你的公積金貸款足以支付你的房款，否則你就要麼用現金支付房款不足部分，要麼使用利率較高的商業房貸。
公積金卡貸款和貼息貸款哪個更好？
14樓：黑貓
中國銀行北京分行與北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔保中心合作，聯合在全國首次推出個人住房擔保貸款政策性貼息業務，這意味著貸款人既可以獲得公積金貸款水平的利率，又可以享受到商業貸款的快捷和廉價。
據瞭解，此次推出的個人住房擔保貼息貸款，雖然名義上是銀行發放的商業貸款，但借款人可以獲得由**住房**提供的利息返還，從而補平商業貸款和公積金貸款之間的利
差。在獲得公積金貸款利率水平待遇的同時，借款人還可以省去辦理組合貸款的麻煩，並節約相當一筆手續費。辦理一筆組合貸款，借款人不僅要交納公積金貸款的個人貸款評估費、人壽保險費等費用，同時還要交納商業貸款的律師費及住房保險費。
而個人住房擔保貼息貸款，由於採用了北京市住房貸款擔保中心擔保的形式，免除了其他費用，借款人只要一次性支付相應的擔保費用和律師費就可以。
據瞭解，可獲得個人住房擔保貸款政策性貼息的物件為住房公積金連續6個月累計12個月，並且繼續交納公積金的個人。貼息貸款的最高成數為購房總價的80%，貸款期最長不超過30年，貼息部分的最高額度為30萬元。
公積金停繳公積金中心還會貼息嗎,貼息貸款,公積金停繳後會有影響嗎
對於已經成功申請到公積金貸款的客戶來說,只要能按時足額在還款賬戶裡存錢,是可以繼續享受公積金貸款優惠政策的。 辦 會的,只要你公積金賬戶裡有餘額這部分餘額就會按銀行活期利率給你計算利息 貼息貸款,公積金停繳後會有影響嗎 只要該 通bai過貸du款,以後斷 繳納公zhi積金可以自己按時繳納dao公積金...
公積金貼息是什麼意思什麼叫公積金貼息貸款
住房公積金貼息貸款，是指在公積金貸款放貸輪候期內，由銀行先行向公積金借款人發放商業性住房貸款，市住房公積金管理中心按商業性貸款與公積金貸款利息差額給予補貼，待公積金貸款發放後再歸還銀行商業性貸款的業務。以金華市為例，根據 金華市住房公積金貼息貸款實施辦法 規定 第二條 貼息貸款的物件應同時符合下列條...
購車無息貸款貼息貸款區別,貼息貸款和無息貸款有什麼區別
無息是沒有利息,貼息是廠家補貼。沒什麼區別,都是優惠政策,不同的方案罷了。貼息貸款和無息貸款有什麼區別 貼息是指定額 貼息額度 對某人的某項貸款進行補貼,無息是指沒有任何利息的貸款,相對而言,後者划算些。無息貸款買車有什麼限制嗎?無息貸款買車的限制為 銀行指定合作的商家。也就是只能在與銀行合作的汽車...