1樓：一起守侯
購買新房和二手房的區別主要有以下四點：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程式不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。
對於新房來說，購房時可能新房還在最後的裝修施工階段，消費者對房子的瞭解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房物件是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程式而言，新房簽約很多程式都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程式複雜。
第三點：新房和二手房的價效比差異
新房的**主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地**、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房迴旋餘地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，價效比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證**的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋型別，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
2樓：匿名使用者
主要是看地段、配套和交通，買房買的就是外部條件，內部條件可以改變，如果存款不是很多，推薦買城北的房子，比如香瀾坊
3樓：小小杰是我
肯定是新房呀，新房升值空間大。
4樓：有間好房
這個得看每個人的需求。新房的話大多需要裝修，二手房的話基本上是裝修好了，傢俱家電也是比較齊全。
新房不能選擇地段，二手房可以選擇地段。
所以買新房還是二手房得看你的個人需求。
成都買二手房好還是買新房好？買新房需要交什麼稅？買二手房呢？
5樓：小笨魚
應該是購置稅跟維修**，其實舊房好像也要交稅的，個人覺得買新房跟舊房都各有各的好，新房的話肯定裝修方面可以按照自己的喜好去裝修設計，其次現在的新樓盤一般都規劃的比較好，環境綠化比較多，設施方面比較齊全。二手房的話分兩種，一種是炒房者直接**的二手毛坯房，這個肯定**方面比當時賣的**高但是又比當下市場**便宜，如果是環境地段、設施裝置、戶型等等都可以接受的話我覺得是可以考慮入手的。還有一種就是人家住過的二手房**，這種我覺得你既然要買的話肯定要選擇裝修還可以起碼覺得暫時住過幾年沒問題，裝修過的去的，這種房子一般在市中心多點，地段會比較好，但是由於是老小區，可能格局規劃，裝置設施配套可能相對比較落後，反正選這種二手房的主要看兩點，要麼就是裝修還可以，目前不用裝修也可以住人，**自己也能接受的那種，還有一種就是裝修完全不行，買了就得自己重灌，這種除非**很便宜，當然不能否認那種地段極好的。
以上供參考。
6樓：楊柳清風
買二手房還是新房，這要根據買主的購買力來決定。如果買主錢多，又講究，還是買新房；錢少又不想被裝修折騰，又想拎包入注，、就買二手房。不管是買新房還二手房都要交購置稅，二手房還應交增值稅及過戶費等，但房價比新房少。
具體情況請到不動產中心諮詢。
7樓：匿名使用者
這要從個人經濟情況而定，有錢當然買新房好。買二手房同樣要交稅。
8樓：匿名使用者
要根據你個人的經濟實力決定。買二手房需要交易稅。新房需要房產稅，進戶費，環保費等。
成都買二手房划算還是新房划算？
9樓：匿名使用者
每個地方的政策不一樣，所以不知道回報率怎麼樣。二手房一般是針對很急用房子或者是租房住的朋友相對實用。買二手房的有點是：
可以看到現房，可以馬上拿到房子。對戶型的好壞，採光，朝向，等一些硬體比較清楚，居住的舒適度也比較清楚。缺點就是：
二手房有一筆過戶的費用，地區不一樣，收費標準也不一樣，但一般在房價的百分之4到百分之6左右。如果是買二手房最好是買那種清水的。新盤，相對不會有那筆過戶的費用，但是要看準小區品質，因為售樓的小姐可是很會說的哦。
10樓：匿名使用者
如果資金充足你可以選擇二手房不過普遍**都比較貴，但是新房支付首付之後慢慢還貸款經濟壓力越來越小
11樓：匿名使用者
中心買二手,二環外買新房
12樓：鑽誠投資擔保****
成都買二手房划算。
新房：隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，如上海近期**量主要集中在外環線附近，北京在四環、五環之外甚至遠郊區縣，因此新樓盤大都地理位置相對較遠。
二手房：大多數二手房由於建成時間較早因此多分佈於城市中心區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。比如在上海，幾乎所有的新村周邊都分佈有成熟的商業街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社群型商業街；北京、廣州亦是如此。
從地理位置因素考慮，二手房佔有較大優勢
新房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位於市中心區域，由於開發商從追求利潤的角度出發，因此大面積**佔到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。
二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的地方。同時，二手房的**更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的二手房，其單價也要低於周邊的新房，相對來說實惠得多。
從戶型面積總價來看，二手房佔上風。
新房：由於預售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住後購房者就會發現房屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不相符合，不免讓人產生上當受騙的感覺。
此外，其中最大的風險在於開發商無法辦理大產證，從而導致購房者也無法取得小產證。還有就是期房存在“爛尾”的風險，這是由於開發商資金鍊出現問題，難以為繼所致。
二手房：二手房是現房現賣，所有的都擺在明處，房屋品質好壞一目瞭然，與購買期房相比，降低了購房者的風險。當然，二手房也不是完全沒有風險，二手房交易最大的風險在於來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水——一場空。
成都目前的市場情況下，買新房好還是二手房好？
13樓：居理新房研究院
成都現在的新房住宅一律都要通過搖號才能參與購買，搖號是以房管局和開發商共同主導的公證搖號，公平度和透明度較高。由目前少量樓盤的搖號情況來看，購房人群的參與度很高。一套房子約有5-10個人參與競爭。
而從目前少量新盤拿預售的備案價來看，普遍低於同區域的二手住宅，**相差好幾千元每平米。市場上新房**量少，二手房奇貨可居，導致房東以及中介抬高二手房**，目前的二手房**是不合理的。
所以就目前的市場情況來看盡量參與搖號買房，價效比較高。
成都買二手房還是新房好？為什麼？ 20
14樓：匿名使用者
新房跟二手房的好壞沒有一個統一的定義，好壞要從自身切身利益出發，或者說從自身的出發點出發。因為新房跟二手房各有優缺點，新房，新嘛，環境好，房子新，有“逼格”，但是新房基本為期房，交房需要等一兩年，而且新房的地理位置基本略偏（因為市中心已沒地），配套不完善，交通不完善等等，二手房反之！交房快，舊，但是配套成熟（現成的，看的見）！
至於找房軟體，看當地市場習慣用什麼軟體，正常廣告多的就最出名（例如福州，安居客，58同城等等），至於更新快慢及真實性取決於釋出**的人，可以找當地一些大中介或開發商釋出的**！純手打
在成都現階段買二手房好還是買新房呢？現在很多二手房**都比同區新房**還高，特別是次新房**。
15樓：匿名使用者
建議買二手房，新房大多是高層，公攤很大，不划算，父母養老主要是環境安靜，樓層低點的。建議你買二環至三環的，新華公園那裡的不錯，不過還是主要看你想買多少錢的，再去挑房子。
新房現在價位掉的厲害，如果考慮買新房可以再等等看。但新房的位置比較好的盤都貴了，還是看你自己的需求。
你提問的範圍太大，不知道從哪些方面給你說了，有問題可以問我。
16樓：匿名使用者
養老的話建議買多層的房子，考慮在二三環之間最好，這裡空氣好，房價也不太高，相對交通也方便些！這裡的房子一般是多層的，比較人性化，市中心的房子一個個像籠子似的太高了，老人經常坐電梯對心臟不太好的！
17樓：匿名使用者
最好買新的 靠近青羊宮那裡
首次置業是買新房划算還是買二手房划算
還是bai建議你買二手房。因為你 du要考慮孩子的上學問題zhi。你所dao說的二手房應該地理位置版是不權錯的，孩子小學，初中，高中下來應該以孩子為主。尤其是小學初中就近入學，應該是以有好學校為選房的標準之一。新房一般都離中心城區遠些，配套設施會差一些，從升值空間講，好地斷的二手房升值空間大。 武晚...
買房到底是應該買新房還是二手房呢
大鬍子說房小助理 新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例 稅費 貸款年限 戶型等方面有優勢，二手房 更低 學區穩定 入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。 幸芊 買房到底應該是買新房還是二手房呢？我覺得這應該看你的個人條件...
買新房還是二手房好，買二手房和新房哪個划算
大鬍子說房小助理 二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因 一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的 差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。 南陽樂居買房 最近，有朋友在糾結買房的時候是買新房好還是買二手房好，其實新房和二手房 有各自的...