1樓：匿名使用者
第一次買房叫
copy首套房，第二次買房叫二bai套房，它們的du區別有：
（1）首付比例不同
在部分不zhi限購、限貸的城市，如dao果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。
（2）貸款利率不同
如今各地房貸利率不斷**，很多人也發現了，二套房的利率**比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
（3）契稅的稅率不同
比如個人購買家庭唯一用房144平方公尺及以上面積的僅需按1.5%稅率徵收契稅，購買二套改善性住房，90平方公尺及以下的，按1%稅率徵收契稅，90平方公尺以上的，按2%稅率徵收契稅。
人民網-全國首套房貸款利率連降4個月 仍有可能繼續下行人民網-北京樓市調控公升級:二套房首付比例提至60%
2樓：匿名使用者
第二次買房bai如果不把
第一套賣掉，du就等於zhi是二套房，根據新政的dao規定，目前，青島青島二套房專
商業貸屬款目前執行最低四成首付，而利率則普遍上浮10%。而公積金貸款目前仍按老規定執行，二套房首付仍是六成。所以，第二次買房和第一次買房最大的區別就是在首付上，因為首套房首付僅3成。
舉例來說，第一次買房，如果是100萬的總房款，首付僅需30%，也就是30萬，而如果第二次買房的話，100萬總房款，首付商業貸款要40萬，公積金要60萬。
3樓：匿名使用者
如果貸款購房，第二次的首付和利率都比第一次高。
不貸款是一樣的。
4樓：匿名使用者
第一次買是一次性付款，對第二次是沒有影響，如果第一次是供的，而又未供完，就二次買時利息就會高少少；供完再二次供也不會有影響
5樓：煩惱猶如清風
首先首付款不同，第一次百分之二十，第二次最少百分之四十。
至於利息，據我所知，都一樣的。不存在第一次地，第二次高的差別。差別就是首付的差別
6樓：【北京吸血鬼
除了大家說的首付和貸款外，你所繳納的稅費也是不一樣的。
7樓：售房v是
相對於北部乾旱南方擁塞
第一次買房，和第二次買房的貸款政策有什麼不同嗎？
8樓：匿名使用者
1、房貸利率不同。
首次商業貸款購房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計算，月供為3824元，相同條件下房貸月供則為3854元，減少幅度為0.78%。
二次貸款購房不能享受15%的優惠，而是執行基準利率的1.1倍。
2、首付比例不同。
對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。
3、房貸優惠不同。
對於認定的「第二套房」，其貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
對於借款人的第三套以上住房貸款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款首付款比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎上增加2個百分點。
對於借款人的第三套以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應按基準利率的1.15倍執行；第四套以上住房貸款利率應按基準利率的1.2倍執行。
4、風險不同。
目前中國房價**確實比較快，而銀**貸並非沒有風險，建行對此非常關注。建行已根據國家巨集觀調控要求、建行自身情況以及各地方情況採取了不同措施。
銀行資金緊張，優先保大客戶貸款，這符合銀行長遠利益；二是銀行不看好房貸發展，目前北京全款買房數量增長較快，所以銀行認為在限購條件下，房貸增長速度下降，所以全力保大企業大客戶。
9樓：匿名使用者
第二次買房和第一次買房最大的區別就是在首付上，因為首套房首付僅3成。
首次買房沒有房產稅只用交契稅，二次買房每年都要交契稅。
所謂二套房貸,指的的是第二次購買房子,根本不是第二套房子!!! 即使你只有一套房子,只要你是第二次以上貸款購房,都算是二套房。
首次購房的優惠政策和所需條件?
一、對個人首次購買90平方公尺及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
二、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
三、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
五、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。
六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。
七、個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費。
十、調整本市普通住房標準。具體規定由房屋、規土、財政、稅務等部門另行公布。
十一、繼續加大中心城區舊區改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，「拆、改、留」並舉，努力改善舊區居民住房條件。
十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房**，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼範圍，解決低收入家庭的住房困難。
十三、加強對市場資訊和基礎資料的整合、監測和分析，建立房地產市場資訊發布制度。進一步規範房地產開發企業和中介企業市場經營行為，加強房地產市場管理，實施存量房交易資金監管，切實保障購房消費者的合法權益。
十四、嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計畫，加強土地**管理，從緊經營性商品住房專案的土地**。
10樓：匿名使用者
首付增長到百分之五十，利率利息都提高了，就是抑制你買房，所以所有的政策都比第一套的房貴的多。
11樓：匿名使用者
首付不同
房貸利率不同
第一次購房和第二次購房交稅，第一次買房和第二次買房交稅有什麼區別
第一次買是一次性付款，對第二次是沒有影響，如果第一次是供的，而又未供完，就二次買時利息就會高少少 供完再二次供也不會有影響 第二套房契稅應按3 交。你公積金貸款的房已經在還貸中了，再買房肯定是二套了，所以按二套房來交稅。按第一套交還是第二套交不是由買房人說了算的，按你實際的買房先後來定。兩套房只能有...
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