1樓：幸運的活雷鋒
許多房地產發展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小範圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。
1、內部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優惠，優惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"最低時段價"，購房者應給予謹慎的關注。
2、房地產營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先準備的前提下果斷出手，這樣一套房計算下來可能會有數以幾萬計的"便宜"。
內部認購的操作流程一般是賣vip卡,收取若干訂金,採取交3千抵一萬等優惠.然後積累人氣,看到乙個專案採用不定優惠的方法,即從交訂金之日起到開盤,一天抵100元的方法, 優惠遞減，先買卡的客戶會有比較強烈的優越感和尊貴感，一開始專案人氣不是很高的時候，也容易讓客戶感到緊迫，促使下定。
優勢：可以前期可以吸引大批客戶跟進拿號，蓄水。
劣勢：開發商的開盤期控制有風險，太短，客源不充分；太長，客戶信心動搖，同時公司成本增加。
2樓：大風起兮人飛揚
近年來，許多房地產發展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小範圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。內部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優惠，優惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"最低時段價"，這樣一套房計算下來可能會有萬元的"便宜"。
如果是好地段**合理開發商有信譽和實力 那麼認購範圍小 沒有關係的人就買不到，反之什麼人都可以去認購。
風險和防範：他現在可以五證不全 但是必須要有土地證和2個規劃證，否則將來房產證不好辦或定為違章。交房時間的約定和不能按時交房該如何賠償要在合同中體現出來。
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回答 補充：就是五證裡面的2個
建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、
《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，
新樓房開盤後，首先要先內部認購，是什麼意思？？
3樓：匿名使用者
內部認購是開發商無售房許可證售房的乙個手段,一旦有人查問他可以解釋是內部職工買房而不是公開上市銷售
不知道別的地方,天津現在明令禁止內部認購
買房時，內部認購是什麼意思
4樓：阿離
近年復來，許多房地產發展商
制在尚沒有獲得《商bai品房預售許可證》等有du關證件之前zhi，以在小範圍內推dao出一種"內部認購"的方式銷售商品房。
他們通常給予參與內部認購的購房者較高比例的折扣，在樓盤正式開盤時給出15%-20%的溢價，購房者有過兩到三次的成功經歷後，就成為開發商的忠實客戶。
開發商每推出乙個新樓盤，就有固定的炒家跟進。開發商可以不用花費任何成本就使用大筆資金，而炒樓者按固定格式可長期穩定獲得年15%-20%的回報，而等開盤後才認購的購房者最終為這筆利息買單。
5樓：幸運的活雷鋒
1、許多抄房地產發展商在尚沒襲有獲得《商bai品房預售許du可證》等有關證zhi件之前，以在dao小範圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。內部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優惠，優惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"最低時段價"，購房者應給予謹慎的關注。
2、房地產營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先準備的前提下果斷出手，這樣一套房計算下來可能會有數以幾萬計的"便宜"。
3、內部認購的操作流程一般是賣vip卡,收取若干訂金,採取交3千抵一萬等優惠.然後積累人氣,看到乙個專案採用不定優惠的方法,即從交訂金之日起到開盤,一天抵100元的方法, 優惠遞減，先買卡的客戶會有比較強烈的優越感和尊貴感，一開始專案人氣不是很高的時候，也容易讓客戶感到緊迫，促使下定。優勢：
可以前期可以吸引大批客戶跟進拿號，蓄水。劣勢：開發商的開盤期控制有風險，太短，客源不充分；太長，客戶信心動搖，同時公司成本增加。
6樓：使用者註冊我的名
還有一些開發商把好買的房子，以內部認購的辦法，說那些房子都沒有了，先買 那些不好買的，以後把好賣的拿出來長價銷售，是開發商的一貫計量。
7樓：匿名使用者
這是我國特色的購房制度,一些有錢有勢的單位自已建房自已購買.
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