1樓：從山中來呦
拆遷補償是根據地方規定。
上海拆遷補償政策
一、國有土地上房屋拆遷補償
一般補償形式
（1）私房補償：
①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關係的，補償形式為：房屋上的補償（房產證）+人頭上的補償（按戶口）房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產市場單價+**補貼）×被拆除房屋的建築面積
②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關係的：拆遷人應當對被拆遷人實**屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。
（2）公房補償：補償物件為同住人（人頭上的補償）。同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。
（3）享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基於人頭上的補償不能拿到。
拆遷補償計算方法
計算方法1
住宅房屋的貨幣補償**包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置**和成新折扣的結合。
計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×k+基準房價）×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。
其中，k為容積率修正係數，按照《房屋拆遷容積率修正係數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別範圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別範圍》的規定確定。
土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民**在市國上房管局規定的幅度內確定。並報市國土房管局備案。（現以北京舉例）
例如：王先生在東直門北大街有一處占地面積20平方公尺、建築面積為30平方公尺的私有房產，遇到拆遷，開發商準備在這一地區建一規劃容積率為3.2的高檔物業。
那麼，根據《北京市房屋拆遷評估規定（暫行）》的規定，該房產的基準地價在4400元—5400元/平方公尺之間，現評估價確定為5000元/平方公尺；現狀容積率為30/20=1.5，
規劃容積率為3．2，修正容積率為：1．005；基準房價為：1000元/平方公尺；重置成新價為21000元；那麼，王先生可得拆遷補償款：
（5000×1．005+1000）× 30+21000=201750元。
計算方法2
非住宅房屋的貨幣補償**包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷**=區位**×k1×k2×k3×建築面積+地上物補償價。其中，k1為容積率調整係數；k2為房屋原用途調整係數；k3為規劃用途調整係數，
當規劃用途為市**確定的市政公益事業等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定採取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。（現以北京舉例）
例如：某公司在東直門北大街上有一座占地面積200平方公尺、建築面積為300平方公尺的二層酒樓，遇到拆遷，開發商準備在這一地區建高檔寫字樓。那麼，根據《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準》的規定，
該酒樓的區位**在9000元—10500元/平方公尺之間，現評估價確定為9500元/平方公尺；容積率為：300/200= 1.5， k1為0．95；k2為0.
95；k3為1.0；地上物補償價為350000元。
那麼，該公司可得拆遷補償款：9500×0．95×0．95×1.0×300+350000=2922125元。
2樓：匿名使用者
個人房屋拆遷補償分為三部分，房屋價值補償、搬遷費和臨時安置費。
搬遷費和臨時安置費是按照房屋落戶人數進行補償。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
3樓：木訥
1、房屋拆遷首先要區分房屋的土地性質，國有土地房屋拆遷與集體土地適用的法律法規是不相同的。
2、國有土地房屋徵收，是對房屋所有權人進行補償安置，與有幾個戶口不直接相關，但對於實際居住人屬於住房屋困難戶和無房戶，在房屋徵收中可以依據各地**的政策申請廉租房，或申請購買經濟適用房解決徵收安置。
3、對於集體土地上房屋徵地拆遷，是與本村戶口相關的，賠償對房屋的土地不作價賠償，對地面上建築造價經評估對房屋所有權人進行補償。
對有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關，但每戶人家只能分一塊宅基地，對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統一章程規定處理。
4、對村集體的公共積累用於拆遷賠償補貼或補助的應按本集體經濟成員按人頭分配補貼。
4樓：法妞問答律師**諮詢
拆遷賠償的性質不同，賠償方式也不同，有的是按幾個戶口本賠償，有的是按照戶口上有幾個人來賠償。具體如下：
1、城市裡國有土地上房屋徵收適用法律是***590號令和各地人民**制定的實施細則。依據該法房屋徵收補償是對房屋所有權人進行補償安置，與有幾個戶口不直接相關，但對於實際居住人屬於住房屋困難戶和無房戶，在房屋徵收中可以依據各地**的政策申請廉租房，或申請購買經濟適用房解決徵收安置。
2、對於集體土地上房屋徵地拆遷，適用《土地管理法》和各地**依據該法制定的實施細則，集體土地上 徵地拆遷是按本村集體經濟成員進行徵地補償，是與本村戶口相關的，賠償對房屋的土地不作價賠償，因為土地屬集體的，對地面上建築造價經評估對房屋所有權人進行補償。依據土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關，但每戶人家只能分一塊宅基地，對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統一章程規定處理。
3、對村集體的公共積累用於拆遷賠償補貼或補助的應按本集體經濟成員按人頭分配補貼。
5樓：匿名使用者
八三年以前的拆遷補償標準回建宅基地每人多少平方公尺？國有房被徵收！
6樓：alison劉淑婷
房屋徵收補償是對房屋所有權人進行補償安置，與有幾個戶口不直接相關，但對於實際居住人屬於住房屋困難戶和無房戶。
是指房屋徵收部門自身或者委託房屋徵收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在徵收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被徵收房屋所有權人給予公平補償。
以下介紹三種法定評估依據:
1.市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產市場**，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產**因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理**或價值進行估算和判定的活動。
2.商品房交易均價:是指同區域、同型別普通住宅商品房交易平均**，由相關部門每季度定期彙總測定並公布。
3.重置價:是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的**水平，判定出重新建造與估價物件具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常**。
7樓：
戶口本，但每個戶口本有上限，到達一定量一平公尺就沒那麼多錢了，所以很多人一家子搞出幾個戶口本。但具體看當地分法！
8樓：耀迷茫
一家人都在乙個戶口本上。
9樓：匿名使用者
你好戶口本上幾個人都有賠償嗎？
10樓：匿名使用者
二樓三樓的回答太經典了，收藏！
11樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，根據土地管理法中的規定，給予被徵收人的賠償包括土地的賠償、地上附著物、安置補助費及農村村民住宅費及青苗補助費等，原則上是不能低於被徵收人原有的生活水平，如果低了建議採取法律措施。當然我們也從以上的內容中了解到，拆遷並不是按照戶口人頭來算的，與戶口人頭有關的只有安置補助費
12樓：匿名使用者
拆遷賠償糾紛律師楊小燕、賈啟華，你好，有的地方是按人口來算的，比如每個人頭40平、30平這樣子，有的則是按照房屋實際面積來算的。但無論怎麼算，如果給的過低，或是保障不了被徵之後的生活，可以採取法律措施。
農村拆遷是按戶口本上的人數賠償？
13樓：法妞問答律師**諮詢
拆遷賠bai償的性質不同，賠償方式du也不同，zhi有的是按幾個戶口本賠償dao，有的是按照戶口回
上有答幾個人來賠償。具體如下：
1、城市裡國有土地上房屋徵收適用法律是***590號令和各地人民**制定的實施細則。依據該法房屋徵收補償是對房屋所有權人進行補償安置，與有幾個戶口不直接相關，但對於實際居住人屬於住房屋困難戶和無房戶，在房屋徵收中可以依據各地**的政策申請廉租房，或申請購買經濟適用房解決徵收安置。
2、對於集體土地上房屋徵地拆遷，適用《土地管理法》和各地**依據該法制定的實施細則，集體土地上 徵地拆遷是按本村集體經濟成員進行徵地補償，是與本村戶口相關的，賠償對房屋的土地不作價賠償，因為土地屬集體的，對地面上建築造價經評估對房屋所有權人進行補償。依據土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關，但每戶人家只能分一塊宅基地，對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統一章程規定處理。
3、對村集體的公共積累用於拆遷賠償補貼或補助的應按本集體經濟成員按人頭分配補貼。
14樓：恭候大駕
各地拆遷補償安置政策不同。有的地域拆遷安置，是按照你家戶籍常住人口的數內量，按容照人平均多少平公尺以及多少錢，來發放拆遷安置房產和過渡補償款，這樣的話，只要是你家人都在那本戶口本上，每人都會有相應的安置房產補償以及過渡安置費用！
還有的地域。拆遷安置，是不看你家戶籍人口數量的，是依照您家房產證上平公尺數，以及實測數值，有拆遷辦統一認可乙個數值平公尺數，依照比例，賠償你家庭房產面積，給你家安置房產，新房採取多退少補原則。
拆遷分房是按戶口本的數量分還是按戶口本上的人口分？
15樓：法妞問答律師**諮詢
房屋拆遷補償標準bai不以人口
du為補償標準，與人zhi口並無必然聯dao系，而是版以房屋的具體情權況為依據。
貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估**確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民**制定。實**屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的**，結清產權調換的差價。
16樓：匿名使用者
拆遷bai分房是即按戶口本的數du量分 、也要按戶口本上的zhi人口分
dao 。
1、如果你房屋是城市房屋（回國有土答地上的房屋）拆遷人必須提供不少於原住房的安置房，當然你也可以選擇貨幣化補償。
2、如果是集體土地的房屋（如農民自建房、農村祖傳房）之類的，如你是常住的，也必須提供給你一定標準的安置房。
3、住宅房屋一般不允許提供單是貨幣補償的拆遷方式，否則拆遷安置方案得不到主管部門批准的。
戶口本上怎樣檢視戶口是城鎮戶口還是農村戶口
開啟戶口簿，戶別的位置處有說明 註明是農村戶口或者非農業戶口 城鎮 如果位於實行了戶籍改革的試點省，從戶口簿上就看不出來了，因此在戶口性質上註明的是居民戶口，只能到派出所登記的底簿上查到。擴充套件資料1 分為兩種形式，一種是 常住人口登記簿 戶口登記機關留存備用，是整個戶口登記管理最基本的準據文件 ...
拆遷安置是按戶口還是人口分配的，拆遷分房是按戶口本的數量分還是按戶口本上的人口分？
凱諾拆遷律師 拆遷要結合當地的拆遷政策，但一般情況下都是按房屋產權證上登記的面積給予補償，以人口進行補償的很少，不過這並不代表著就全部是了，具體以當地拆遷政策為主 拆遷分房是按戶口本的數量分還是按戶口本上的人口分？ 拆遷bai分房是即按戶口本的數du量分 也要按戶口本上的zhi人口分 dao 1 如...
農村房屋拆遷是按戶口還是按面積，農村房屋拆遷賠償是按農村戶口人數算嗎？ 5
雙眼皮沒了 按面積為主，按戶口為輔。拆遷補償是否和戶口有關係要看具體的拆遷政策，每個專案的政策不同。的專案是按房產的面積為補償計算的依據，對於房產的戶口的情況不予以合計。有的專案則把戶口的數量做為安置面積的計算標準，因此按戶口補償多存在於有回遷安置房的專案中。 北京市盛廷律師事務所 農村房屋拆遷中，...