1樓：宇宙無敵最帥我
現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。
尚未取得產證的拆遷安置房，根據《物權法》第十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。
也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外**是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。
擴充套件資料
拆遷安置房的交易風險
隨著城市化步伐的加快，大量農村集體土地上的房屋被納入拆遷範圍。為了解決被拆遷人的居住問題，**修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規費減免等相關政策，具有社會保障性質，其**物件為集體土地的被拆遷居民家庭。
與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在於購買物件特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，並且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。
雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當中，由於拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現了批量收購此類房屋然後再轉賣牟利的「黃牛」。
雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續，五年後再辦理房屋過戶手續的做法並未違反法律規定，屬於合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面：
第一，房價**容易誘使賣方違約。
按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間裡，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅**之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。
在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。
房屋的歸屬最終取決於過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至於其是否是第乙個買方則在所不問。
許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子裡趕出去不成?可事實上，完成過戶手續的買方將依法取得房屋的所有權，並有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。
第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。
在城市擴充套件的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。
此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易**，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬於賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬於買方。
從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方：一方面，拆遷補償款屬於被拆遷房屋的變形物，而不屬於孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提;而孳息的產生通常並不依賴於原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。
拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規則。另一方面，拆遷補償款是賣方基於法律的規定而取得的，並非沒有合法的依據，因而不屬於不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。
第三，易受不確定因素影響。
交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的**太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而捲入到賣房人的家務當中。
最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。
而至於多長時間能夠完成送達，就很難**了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等巨集觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對於交易的得失進行重新評估。
買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的**，更應當看到其特殊的風險。
筆者認為，購買拆遷安置房並非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。
2樓：之何勿思
有的。交房以後三個月內可以辦妥房產證。
拆遷房和其他的房產一樣,也是有房產證的。拆遷安置房取得產權,並且沒有規定限制對外**。限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別,是完全可以上市交易的。
拆遷房可以買賣嗎? 拆遷房 是可以買賣的,但是拆遷房買賣和一般的商品房交易有很大的不同。拆遷房主要分為兩大類,一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產權屬於個人所有,但是在獲得產權證後5年內不能上市交易。
另外一類是因房產開發等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬於被安置人的私有財產,可以自由上市交易。拆遷房因其安置物件是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受到當地**相關的地方政策約束。
3樓：雪地漫步
拆遷安置房是可以辦理房產證的；
辦理須知：
市行政服務中心房產視窗答覆：拆遷戶**需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產交易中心檔案室開登出證明；產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、影印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產視窗繳納共維**、**（回遷協議、結算單；原房產證的檔案登出證明；產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、影印件；開發商房產證；測繪圖紙；不動產銷售發票**聯；契稅完稅憑證**聯（契稅免稅證明）；共維**發票**聯；其他必要資料）。
4樓：匿名使用者
首先要看的是，拆遷單位，拆遷的性質，如果是**拆遷，就算現在沒有房產證，也是可以買的
至少你買的房子要比單純集體土地上的房子有保障（這是個拆遷安置的問題 土地性質是由**確定的）
5樓：房屋拆遷那些事兒
您好，房屋拆遷後，補償方式有兩種，貨幣補償、產權置換。您可以選擇其一。具體要看您的個人意願。
6樓：小麗
拆遷房一般要5年以後才能辦房產證,象這種房子一般是不可以買賣的,當然也有人買賣,但依我的看法還是不要買這樣的房子,免得以後有後遺症,我只是建議.
7樓：匿名使用者
拆遷後分配的房子要看是集體土地 還是經濟適用房和中低價商品房 前者是集體土地證 後者是產權證 如果沒有產權證 這樣的房子就不能買了 會有這樣合法的房子嗎 是不是違章建築啊
單位分的房子沒有房產證 拆遷和有房產證的一樣嗎？
8樓：南巷如也
不一樣。單位公房，拆遷各地政策略有不同。
單位福利性分房，拆遷補償上一般與全產私房並無太大差別，有的地方約定先房改，補繳房改費用後產權歸個人，然後按拆遷私房來走，有的約定與個人與單位拆遷補償按八二分成，具體參見你們公告的徵收補償安置方案。
沒有房產證，這屬於單位分的福利房，單位有承租單的。拆遷的話，可以用承租單來拆遷的。如果起賣的話，要通過單位到房管部門去辦手續，先把承租的福利房買下來，辦成自己的房子，才能買的。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定：
1、第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
2、第十八條：
徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民**應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
3、第二十一條
被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民**應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進**屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民**應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
4、第二十二條
因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
9樓：cc是菜菜阿
單位分的房子沒有房產證，拆遷的話和有房產證的房子所得到的補償和回遷一樣制度是不一樣的。
單位公房，拆遷各地政策略有不同。
單位福利性分房，拆遷補償上一般與全產私房並無太大差別，有的地方約定先房改，補繳房改費用後產權歸個人，然後按拆遷私房來走，有的約定與個人與單位拆遷補償按八二分成，具體參見你們公告的徵收補償安置方案。
沒有房產證，這屬於單位分的福利房，單位有承租單的。拆遷的話，可以用承租單來拆遷的。如果起賣的話，要通過單位到房管部門去辦手續，先把承租的福利房買下來，辦成自己的房子，才能買的。
擴充套件資料：
我國最新的國有土地拆遷（徵收）補償條例
第三章補償
第十七條、作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條、徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民**應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十一條、被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民**應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進**屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民**應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條、因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十六條、房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民**依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。
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