1樓：橙子橙子哇
拆遷按照房產證賠償。房屋的產權證上登記的多少一般就認定多少。
土地使用證上的120平是占地面積，就是指你這建築的一層面積；房屋建築面積是指房屋所有的面積，你家是二層樓，應該大於120平，按你說的，是200平。
正常賠償是按照房屋建築面積進行核算，就是按200平公尺計算。不過有時候這只是一種做法而已，沒有太大意義，他想要的還是那塊地，賠償之前他會綜合考慮你們那的容積率，計算出乙個折中的**進行賠償。
2樓：房屋拆遷那些事兒
是的，都是以產權證為準。房屋的產權證上登記的多少一般就認定多少。
如果產權證登記的面積與實際不一致，那麼在拆遷入戶測量時，需要提出並作出認定。超出部分如果是合法建築，是可以補償的，如果超出部分是非法建築，不予補償，只按照產權證為準。
如果只有土地證沒有房產證，那麼需要對房屋是否為違法建築作出認定，如果是違法建築是沒有補償的。如果房屋是合法建築，那麼以實際測量的面積為基數去測量、評估。
但是如果實際占地面積與土地使用證上的記載的面積不一致的，也要視情況認定。如果土地使用證的面積大於房屋的占地面積，那麼對於空院、空地也是需要補償的。
3樓：雞蛋花
1、土地使用面積上寫的建築面積120那是拿地時的規劃面積，表示那塊地只批准建120平建築面積。2、房產證上寫的面積是200，那說明超建80平公尺之後，房管局已經認可了，或者已罰款處理後，合法化了，因為房產證比土地證後辦。
3、在兩證分開的城市，國土分土地證，土地面積以土地證為準。房管發房產證，建築面積以房產證為準。
4、所以你明白了賠償時，土地面積以土地證為準，建築面積以房產證為準。
有土地證沒有房產證拆遷能補償麼？
4樓：關翎憑邈
我們這裡是可以的，出示的證據就是營業執照，還有就是一些收據證明。
5、既然你家前面有經營，但你們可以對開發商要求其他的補償，比如店面營業等等一些損失。還是要按照當地的開發商怎麼定義的。
4、如果不可以，一幫都是按照居宅進行補償，日常的一些收據等等都可以證明你們家屬於商用房屋。
31、我是福建的，但我家拆遷的時候和你差不多情況。
2、我們家拆遷的時候也是只有土地證，沒有房產證，但是後期拆遷安置的時候，是要把土地證交上去，然後統一安置的地方辦理房產證、沒談判好，可以做最牛釘子戶
5樓：哲_牛
拆遷的依據是房產證和土地
證，我現在就在做房地產，負責前期專案，土地證和房產證是拆遷最可靠依據，憑土地證是可以到當地房管部門辦理房產證的，房產證名字如果是你的，他人在原使用者未同意下無權過戶，單位集資蓋房，既然給你們辦理了土地分證，那麼其原來的土地證也就作廢了，不可能去更改你的土地證使用者，留好你的土地證吧，那個就是拆遷的本錢
6樓：應媚利澈
看徵遷單位的政策和相關部門的認定，有可能會得到補償。
7樓：匿名使用者
房產證在誰的手裡是沒用的,關鍵是房產證上的名字是誰的,如果是你父親的名字,則房產證在單位手裡單位也是沒用的.你完全可以憑房產證的檔案以及土地使用證取得拆遷補償.
8樓：匿名使用者
房產證是誰的名字，房子就是屬於誰的。如果房產證是你的名字，別人也辦不了過戶和土地證。必須由你出面才行。
9樓：匿名使用者
土地出讓證有與＇房產證有拆遷時兩者會，補償款多少呀
有土地證沒有房產證拆遷如何補償
10樓：
只要是合法財產都會按政策補償。
11樓：哲_牛
拆遷的依據是房產證和
土地證，我現在就在做房地產，負責前期專案，土地證和房產證是拆遷最可靠依據，憑土地證是可以到當地房管部門辦理房產證的，房產證名字如果是你的，他人在原使用者未同意下無權過戶，單位集資蓋房，既然給你們辦理了土地分證，那麼其原來的土地證也就作廢了，不可能去更改你的土地證使用者，留好你的土地證吧，那個就是拆遷的本錢
12樓：k哥之王
一、首先搞清楚，3間瓦房和院子是小產權房，還是國有土地上建的房子。
如果是小產權房，你又不是當地村集體成員，建議不要買，否則買賣協議無效。
二、如果不是小產權房，就可以買賣了
三、買賣房子一般應該要求出示房產證和土地證；實在因特殊情況，買賣時無法提供的，建議樓主要求賣方到房產部門查詢，該房子所有權登記狀況；土地同理
四、房價是要綜合當地經濟發展等各方面考慮
五、房屋拆遷一般是房屋所有權登記證上所記載的面積依法給與賠償的；如果你沒有房產證，就無法證明房子是你的（如果房產登記部門在將該房屋登記到你名下，就另當別論了），拆遷人也不放心把錢賠給你的。
希望我的回答能幫助你。
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