1樓:鑽誠投資擔保****
有國有土地使復用證沒制房產證的自建房是不能買的。國有土地上的自建房應當經過當地房管部門批准建造,並領取房產證後,才能買賣。如果你要想買有國有土地使用證沒房產證的自建房,你應當叫他先去辦理房產證,再過戶給你即可。
有國有土地使用證沒房產證的自建房能買嗎?
2樓:drar_迪麗熱巴
自建房過戶涉及到土地性質,如果自建房土地為集體用地,則不可買賣,且不能辦理過戶及房產證。如果土地為國有土地則可以進行交易,可過戶辦理房產證。
個人自建房是我們俗稱的小產權房,有房產證的話,可以進行自由交易,但是受一定的條件限制,比如說,同乙個村集體內是允許自由交易買賣的,也就是我們通常說的只能賣給本村人。
現在大城市很多人買不起商品房,會選擇小產權房,其實是有一定風險的,小產權房的交易只能說不違法,但不一定合法,建議大家要購買小產權房時,選擇有房產證和土地證的。
農村自建房房產證具體的辦理辦理程式如下:
1、農村自建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會審核同意,簽字蓋章。
3、農村自建房戶向鄉鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員進行實地踏看,同意建房。
5、農村自建房戶到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經由鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章,核實同意。
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。
9、農村自建房戶建房戶領取產權證。
3樓:日天日地
沒有《房
屋所有權證》的自建房只能自住或者出租,不可以交易,因為沒有《房屋所有權證》是辦不了過戶手續的,所以不能買。
房產登記流程:
由屋主本人拿著土地使用證,身份證原價及影印件到房管局大廳視窗辦理,一般需要以下證件:
1、登記申請書;
2、申請人身份證明影印件(原件核對);
3、建設用地規劃許可證;
4、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
5、建設工程規劃許可證及紅線圖;
6、建築工程施工許可證;
7、建設工程規劃驗收合格證;
8、私人房屋建築工程竣工驗收證明書;
9、房屋建築設計平面圖;
10、其他必要材料 *申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 *農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的,還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
根據《房屋管理辦法》第八十七條規定:
申請農村村民住房所有權轉移登記,受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律、法規另有規定外,房屋登記機構應當不予辦理。
如果土地是屬於集體所有則不能上市交易,也不可以辦理產權過戶手續,只可以在自己本村的集體內部買賣,也就是說房子只能賣給自己村的人。
4樓:匿名使用者
有國有土地使用證沒房產證的自建房是不能買的。國有土地上的自建房應當經過當地房管部門批准建造,並領取房產證後,才能買賣。如果你要想買有國有土地使用證沒房產證的自建房,你應當叫他先去辦理房產證,再過戶給你即可。
5樓:叄重羅生門
必須兩證具備才能辦理房產過戶,如果你買了權益很難獲得保證。
6樓:南京物業顧問
很不好意思的跟你說不能買賣,國家規定了房產過戶的話必須是有3證(土地證,房產證,身份證)還必須是本人到場,不過有一種方式可以採用,就是公證,當然這種方法不是一般的買家能夠接受的,這樣的操作對於買家風險比較高!希望能夠幫到你
只有土地證沒有房產證的自建房可以過戶嗎,如果可以那麼哪些手續是必辦的呢
7樓:幽谷_居士
住用地的土地
證有兩種,一種是農村的宅基地是"集體土地使用證"另一種是城區的"國有土內地使用證,不知你容的是哪種土地證。
集體土地使用證,能證明你對這塊宅基地有使用的權利,沒有針對房屋的證件。農村宅基地上蓋房需要經過審批,只有這個批示可以證明你是合法建設的。因為宅基地是集體所有的,是不能買賣的。
國有土地使用證的話,自建房屋肯定是不能過戶的,因為自建房本身就沒有審批備案,也就沒「戶」可過了。
自建房沒有房產證,能貸款嗎?
8樓:匿名使用者
能貸款。
自建房bai(農民房)是泛指du擁有自有土地的zhi單位和個人dao,自己組織並通過僱傭他
版人施工,而建造權的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流,尤其是在我國農村地區,農村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。
另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高,自建房建設水平越來越高,型別越來越豐富,尤其江浙一帶種類多樣。
可以做抵押貸款。流程如下:
房主及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認。
銀行對貸款申請進行調查、審批。
房主與銀行簽訂借款及擔保合同。
房主與銀行辦理房產抵押登記。
銀行向房主賬戶發放貸款。
按月還款。
9樓:寶貝灰色的
桂林自建房可以過戶了麼?
10樓:匿名使用者
沒有房產證可以貸款嗎
農村自建房沒有房產證可以買賣嗎農村自建房需要辦理房產證嗎？
沒有房產證的自建房是不可以買賣的，必須有房產證才可以買賣。1 農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據 房屋登記辦法 去辦理。第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權...
自建房沒有房產證,能貸款嗎,農村自建房沒有房產證可以貸款麼
能貸款。自建房bai 農民房 是泛指du擁有自有土地的zhi單位和個人dao,自己組織並通過僱傭他 版人施工,而建造權的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流,尤其是在我國農村地區,農村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式...
買自建房只有土地使用證沒有房產證怎麼過戶？土地是國有土地
土地使用證是針對土地的，拆遷補償是針對房子的，最好讓他先把手續辦完整再買，不然風險還是很大的，公證處只能對你們的行為進行公證，證明你們當初所做的是本人的真實意思體現，不保證你得到拆遷補償。自建房有小產權證的，可以過戶，沒有小產權證，公證處公證有效，拆遷能領到補償款，但是不如有證的補償款多 有國有土地...