1樓：環聽安喻大
個人自建房過戶
分為兩種：一種是贈與過戶，一種是買賣過戶。自建專房過戶涉及到土地性質，屬如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產證。
如果土地為國有土地則可以進行交易，可過戶辦理房產證。如果是贈與過戶，則相對簡單一些，到房管部門領取材料，讓家庭成員簽字，同意贈與過戶到被過戶者名下，然後到房管部門，走析產程式，按面積繳納手續費和工本費，則可以辦理變更產權手續。自建房買賣過戶基本和商品房買賣類似，簽署買賣合同，然後準備好材料房產過戶的材料，到房產局填寫**和存量合同，申請過戶，房產局會給乙個回執單，按照回執單上面的要求在規定日期內去繳納稅金，過戶稅金繳納完畢之後，買房即可拿到房產證，完成過戶。
2樓：姒冰菱及愛
沒有bai房產證也是可以出租的，du但是你最要zhi弄個證明能夠dao
說明這房是你自回己的。
拆遷房要5年以答後能辦房產證
，在不能過戶之前
，你沒有辦法證明房子是你的
，到房產證下來時候
，他能證明房子是他的
，這樣房子風險很大
，要看賣給你房子的人
，有沒有良心
，如果5年以後
，房價大幅度攀公升了
，他會反悔
，不給你過戶了
，那時你依靠法律不行
，沒有那一條能夠強制他去給你過戶
，你想想看吧
。遠耐毯芥天爪虐窺
自建房有房產證可以過戶嗎？
3樓：幸運的活雷鋒
這個需要看土地性質，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；國有土地可交易,可過戶並辦理房產證。具體過戶流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
4樓：農村建房子
可以。向當地國土資源局不動產登記中心申請宅基地使用權轉移登記，具體情況可以向當地國土資源局不動產登記中心諮詢。
5樓：鑽誠投資擔保****
要看地塊性質，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；國有土地可交易，可過戶並辦理房產證。過戶就是辦理房產轉名。
6樓：高密聖亞
可以過戶啊！
建議：走析產程式（免稅），按面積繳納手續費和工本費！
寫乙份分家協議書（或到房管部門領份），全體家庭成員都簽字畫押，同意析產到您兒子名下，到房管部門直接辦理變更產權手續！
參看
7樓：匿名使用者
可以通過析產公證，憑析產公證書和房產證過戶給你兒子。
要繳納評估價1%（90平公尺以上的1.5%）契稅和1%個人所得稅。
也可以通過贈與公證，贈與過戶給你兒子，但繳納的稅費要多一些（3%契稅），而且有後續的不利。
如果有土地證，還可以直接通過買賣把產權過戶給你兒子，既方便又省錢。與析產的稅負一樣。
8樓：匿名使用者
可以過戶的。
如果您家只有乙個兒子的話，那就沒有必要。因為過戶是要收取您房子價值的2.5%的費用的。而辦理贈予的話是收取3%的費用。
當初，如果您急需過戶的話，那也沒有辦法
您可以到當地的房管所去辦理過戶手續。拿著您的身份證和房本，您兒子的身份證
9樓：納雍縣房產局
誰說不行，是可以過戶的，寫個分家析產協議，協議上面載明房子無償拿給你的兒子，將協議進行司法公證，然後你們夫妻雙方，你兒子帶上身份證件，戶口本一起到當地房產管理部門就可以過戶了。知道了嗎
10樓：自學者之幻想者
你好，根據您上述情況，您的自建房是可以過戶的，與房子的坐落地點無關，也不受相關法律法規及政策的影響的。放心吧，呵呵。。。
11樓：23小羽毛
可以的。
您和您的兒子到公證處辦理贈與公證，然後拿公證書去房產及土地部門過戶。
12樓：匿名使用者
只要有房產證的房子，都可以過戶。
13樓：表說我是loli控
可以~~跟普通商品房過戶一樣~~~
只是需要多收一項土地收益金~~~~
14樓：匿名使用者
個人覺得辦理贈與手續還不如辦交易買賣手續簡單
自建房沒有房產證,能貸款嗎,農村自建房沒有房產證可以貸款麼
能貸款。自建房bai 農民房 是泛指du擁有自有土地的zhi單位和個人dao,自己組織並通過僱傭他 版人施工,而建造權的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流,尤其是在我國農村地區,農村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式...
農村自建房沒有房產證可以買賣嗎農村自建房需要辦理房產證嗎？
沒有房產證的自建房是不可以買賣的，必須有房產證才可以買賣。1 農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據 房屋登記辦法 去辦理。第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權...
自建辦理房產證需要什麼材料，自建房的房產證如何辦理，都需要哪些材料和費用？
房屋登記辦法 第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 一 登記申請書 二 申請人的身份證明 三 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明 四 申請登記房屋符合規劃的證明 五 房屋測繪報告或者村民住房平面圖 六 其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交...