1樓：布珉瑤
可以。但是原則上，並不建議大家買這種房子，而辦理房產證還會涉及到買家、賣家、開發商、房地局、銀行等好多方面的事情。如果一定要買，買家要做好心理準備，是計畫貸款購買的。
事實上，這種情況在二手房市場中是很常見的。很多房子的房產證下證時間十分的漫長，一般會在交房後半年至兩年才會到業主的手中，有的因為房屋產權糾紛等問題時間會更加長。碰到這種情況，如果想辦理主要有以下幾種情況：
1、如果你是全款買，賣方的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發商**變更一下合同，之後讓開發商到房地局去拿你的房本。
2、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先到開放商那裡變更購房合同，然後你再到銀行辦理房屋按揭貸款，之後再讓開發商到房地局辦理房本。
2樓：萬古流
想什麼呢？沒房子卻有房產證，不是笑話嗎？難道說去欺騙女朋友？
房產作為不動產，實行的是不動產登記制度，你名下有房產，有關部門才能依據你提供的購房、建房證明及發票、批准檔案等，為你辦理房產證，否則是不可能辦理房產證的，除非你去小廣告那兒辦假的房產證，去欺騙你的女朋友。不過只要拿房產證去房管機構一查詢，真偽便知，隱瞞不了的。
3樓：王先森
如果是城市，每一棟房子房管局都有備案的，雖然沒人住，但有房主的登記，辦理房產證時是需要房主身份證件，你沒權辦理房產證。
4樓：網友
沒房子是不可能有房產證的，因為房子是別人的，別人也不可能的送你房子給你的，所以說沒房子是不可以有房產證的。
沒有房產證的房子怎麼樣
5樓：李俐
隨著購房需求的日期增加，購房者在猶豫著商品住房的**高而沒有房產證的房子價位便宜，也就導致在資金緊張又特別需求住房的買房者選擇「回遷房」，從而「回遷房」也就逐漸上市交易，同時也帶來了很多的問題：一方面是「回遷房」有著新建商品住房的地理和**的優勢；另一方面是因為「回遷房」暫時不能取得房產證，使得買房者在購買「二手房」時存在著風險。
一、沒有房產證房子的分類房子是利用集體所有土地開發的，也可以稱為「小產權房」；樓盤未經立項批准或私自變更立項的；樓盤未取得規劃審批的；樓盤私自變更規劃的；樓盤私自改變土地用途的；存在土地產權糾紛；房屋沒有銷售許可證又無產權證的；房屋未經驗收或驗收不合格的；未解除抵押的土地或房屋；未交納相關稅費的開發商；被有關部門司法查封的土地、房屋；
二、沒有房產證房子的風險我國規定沒有產權證的房產是不允許交易的，不可以為沒有產權證的房產辦理過戶，國家法律也是不保護不過戶的房產交易。在購買房子的時候是不建議購買此類房產的，因為沒有產權證的房子是不能貸款、不能過戶及不能辦理公證，同時所簽署的協議也是無效的。如果您購買的房子是沒有房產證的話，那麼沒有產權證是不能辦理過戶的，其中隱藏的風險也將會很大，如果房產不過戶的話那房子的所有權還是原業主。
如果原業主離異那麼房產也將會被分割；如果原業主因債務被起訴的話，那麼法院會將房產被列入可執行的財產。目前可以進行公證的方式在進行操作的公司，實際上對買方來說存在的風險特別大。主要是以委託公證出現的一般公證書的方式，其這樣的公證書業主（委託方）可以單方面撤消！
所以存在著很大的風險。在購買「回遷房」時許多業主都要求收取一定金額的訂金，有甚者更是先收80％－90％的樓款，作為購買該套「回遷房」的保證，在真正過戶交易後再付清餘數，因為「回遷房」業主是不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，也就導致對購買者來說的交易風險。有很多人常說理財有風險投資需謹慎但我認為購買沒有房產證的房子也需謹慎，要理性的選擇適合自己的房產。
為什麼有的房子沒有房產證
6樓：馮蜜柚子茶
房子沒有房產證主要原因有三個，一是房產開發後存在質量問題無法通過驗收，或者是開發過程中沒有取得完整五證，不能交房也就沒有房產證，二是購買了抵押的房屋，其房產證抵押給別人，購房者是無法取得房產證，三是沒有結清相關稅費，就無法辦理房產證。
二、購買沒有房產證的房子有什麼風險。
1、不能申請貸款。
我國在房屋產權方面是實行登記公示制度的，因此購買的房產要登記後才能合法擁有，若是而房產證是作為證明房屋產權的重要憑證，在房屋申請貸款時，沒有房產證就不能證明房子是自己的，因此不能進行貸款抵押申請。
2、錢房兩空。
購買沒有房產證的房子極有可能面臨錢房兩空的局面，因為房子沒有房產證，代表房屋產權不完整，造成這方面的原因在於房產證抵押在讓他人手上，房子被用來還債了，交了訂金又過不了戶就很麻煩了，而且也容易出現房子被房主轉賣他人收兩次定金的情況，都存在不少風險。
為什麼有的房子沒有房產證
7樓：齊家
【輸入面積，免費獲取裝修**】
房產證對於房子和房子的主人來說是非常重要的，是聯絡兩者關係的紐帶，同時也是能證明房屋是屬於產權人所有的唯一法律憑證了，若是房主沒有房產證的話，就不能實現房子的自由買賣、出租收益和抵押貸款等權益，對房主本身也是很不利的，因為必須要辦理房產證才行，可是為什麼有的房子沒有房產證呢？下面就随一起來了解看看吧。一、為什麼有的房子沒有房產證房子沒有房產證主要原因有三個，一是房產開發後存在質量問題無法通過驗收，或者是開發過程中沒有取得完整五證，不能交房也就沒有房產證，二是購買了抵押的房屋，其房產證抵押給別人，購房者是無法取得房產證，三是沒有結清相關稅費，就無法辦理房產證。
二、購買沒有房產證的房子有什麼風險1、不能申請貸款我國在房屋產權方面是實行登記公示制度的，因此購買的房產要登記後才能合法擁有，若是而房產證是作為證明房屋產權的重要憑證，在房屋申請貸款時，沒有房產證就不能證明房子是自己的，因此不能進行貸款抵押申請。2、錢房兩空購買沒有房產證的房子極有可能面臨錢房兩空的局面，因為房子沒有房產證，代表房屋產權不完整，造成這方面的原因在於房產證抵押在讓他人手上，房子被用來還債了，交了訂金又過不了戶就很麻煩了，而且也容易出現房子被房主轉賣他人收兩次定金的情況，都存在不少風險。小結：
以上就是關於為什麼有的房子沒有房產證的介紹，希望分享的內容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以****齊家網來諮詢。
算一算你家裝修要花多少錢】
什麼樣的房子沒有房產證
8樓：肖紅
1、質量不合格的房子。
有的朋友購買的新房，以為購買新房就不會出現沒有房產證的情況，而事實上，根據《建設工程質量管理條例》的相關規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說，購房者購買的新房如果房屋質量不合格，先不說能不能辦理房產證，首先接房就成了很大的問題。通常情況下如果開發商建好的新房存在質量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。
2、五證不全的房子。
因為開發商的原因而導致房子沒有房產證的情況還比較多，如果開發商的五證不齊全，那麼開發商所修建的房子也是沒有房產證的。有的朋友還不知道五證指的是什麼？五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。
3、被開發商抵押的房子。
一、農村沒有房產證怎麼辦。
應當及時辦理。農村房屋房產證辦理流程有：
一）申請人提交下列材料提出申請；
二）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理；
三）公告；四）審核；
五）收費；六）記載於登記簿；
七）發證。農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。
二、沒有房產證的房子有什麼風險。
1、無法轉讓。
不管是贈與房產、繼承房產還是買賣房產，在辦理房產轉讓手續的時候都是需要房產證的。對於沒有房產證的房子而言，即使已經簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護，更無法辦理證明房子是屬於你的。
2、拆遷沒有賠償。
除了房產交易有風險之外，自己居住在沒有房產證的房子中每天都要擔心自己會失去房子，因為沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
哪些房屋會沒有房產證
9樓：姜超
一般沒有房產證的房屋主要有：
1、屬違章建築，根本無法取得產權證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規劃要求，未經城市規劃部門批准建設的房屋，違章建築是不受法律保護的，故應責令強制拆除，租金應予以沒收，上交國庫。
2、未取得驗收合格證的房屋不得出租，包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效。這類房屋因存在質量問題和其他問題而未取得驗收合格證，或者不清楚是否符合國家建築法律法規，對承租人的居住與使用將構成威脅，特別是未經公安消防驗收合格的，法律有明確規定不得使用，即《消防法》第十條規定：按照國家工程建築消防技術標準進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收，未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。
3、已經驗收合格，產權證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因為這類房屋法律是賦予權利人可以使用的，自然包括出租。
4、經出租人同意承租人轉租的房屋租賃合同有效。其依據是《民法典》規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
一、沒有房產證的房子能買嗎？
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
二、沒有房產證的房子有哪些風險？
1、**不承認不受法律保護。
賣房人欲**尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
對於二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權屬證書，才依法取得房屋所有權，從而有權處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。沒有任何法律保障。
2、房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定。
現在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
3、房屋質量難以保證。
4、一房二賣不可不防。
無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人一房二賣留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋**給他人。
有房產證房子能過戶嗎，沒有房產證的房子如何過戶？
你好，如果有房產證，是可以過戶的，不過要很多手續。沒有房產證的房子如何過戶？沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下 1 房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證 2 前我國採取的是產權登記...
房子沒有房產證影響拆遷賠償嗎，沒有房產證的房子拆遷怎麼賠償？
樓房沒有房產證，遇到拆遷怎麼辦？沒有房產證的房子，遇到拆遷，能得到賠償嗎？看看專家怎麼說 無房產證拆遷怎麼賠償，目前如何規定？拆遷戶一定要知道,是的，沒有房bai產證會影響拆遷賠償du的，因為zhi無法證明房dao屋產權屬於誰，內無法看到房屋面容積等。房產證 房產證 premisespermit 購...
沒有房產證能公證嗎，沒有房產證可以公證嗎？
你這不是公證的問題，在買房前或是買房時是公證。你們結婚是多久？購房時間是在結婚證之前還是結婚證辦理時間之後，如果是結婚證之後是共有財產，如果結婚前要考慮到你們的結婚時間的長短了。從字面看你們結婚有相當長的時間了，所以這個房子肯定是屬於共有財產，且房產證沒有下來呢，辦房產證時是要看購房合同，是會把你們...