1樓：匿名使用者
你這不是公證的問題，在買房前或是買房時是公證。你們結婚是多久？購房時間是在結婚證之前還是結婚證辦理時間之後，如果是結婚證之後是共有財產，如果結婚前要考慮到你們的結婚時間的長短了。
從字面看你們結婚有相當長的時間了，所以這個房子肯定是屬於共有財產，且房產證沒有下來呢，辦房產證時是要看購房合同，是會把你們的婚姻情況考慮進去的，辦房產證時會問的。如果兩個人想分開，你要做的是拿到購房合同或發票或收據，有多少拿多少呵呵，辦房產證時你拿著戶口本與他的身份證就可以去辦了，北京己婚的房產證直接寫兩個人的名字在房產證上，是共有財產，記住房產證很重要。從兩個方面來保護你的權利。
再加一點就是給你乙個辦法，做不成共有財產你做乙個共有負債，比如房產有你10萬元的錢，你做他個20萬的負債借款給乙個他不認識的人打個條，然後到法院這個條是生效的，就說是借了想幹什麼事然後丟了或賠了，這些不重要。這樣平分後有你10萬。有些不道德，不過他不人你不意了，對不起你了你也沒辦法與他講道德了。
這一手留到最後到法院上來講。還有誰主張離婚誰是過錯方，這樣不是所有的共有財產都平分的，讓他主張去起訴離婚這叫過錯方。不過兩個人在一起生活都會有很多的矛盾與不容易，相互理解，用乙個充滿愛的心來面對生活，能過還是要一起過離了之後再成家感覺也不會好到哪去，如果不想離哪最好別想這些了傷感情。
祝你生活幸福快樂！
2樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
3樓：午驕陽老師
回答您好，我是午驕陽法律援助，熟悉**部門業務辦理，熟悉各項法律法規，認真為你提供專業的分析意見。您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
提問房子沒有房產證，也有貸款，可以公證嗎？
回答您好，很高興能為您作答。
房子沒有房產證的情況下，也是可以辦理公證的，不過在辦理公證的時候也有一些限制的條件。
沒有房產證的房子只能夠對交易行為進行公證，並不可以對房子的合法性進行公證，所以說公證的內容會受到一定的限制。
但如果你購買的是有房產證的房子，那麼就可以對房子的合法性進行公證了，能夠公證的內容會更全面一些，從而也能夠更好地保障個人的合法權益。
為你提供房產公正需要的手續：
3、公證人員核對相關資訊。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議內容、審查財產的權利證明、查問當事人訂約是否受到欺瞞或者誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。在公證人核對資訊之後，雙方當事人當著公證員面在婚前財產協議上簽名。
後續有什麼問題的話可以關注我提出定向詢問。祝您生活愉快！一切順利！
意思是，如果沒有房產證的房屋進行交易時，是可以辦理公證的，公證的內容只能是對交易行為進行公證，不能對房屋合法性進行公證。
提問我們這個是父母出一部分錢，自己出一部分錢買的房子，現在沒有房產證，有貸款，父母那一部分想給我弟弟，這樣能不能公證？證明姐弟兩個人一人一半
回答可以的，需要提供相關的證明材料，如當時出資付款的憑證**賬憑證之類）、貸款還款的記錄等等，沒有房產證的只限於交易行為的公證。
更多12條
4樓：
房產證如果在結婚之後做出來，就是你們的共同財產，即使房產證上只寫你老公名字，房屋產權還是你們共有的。因為現在房子還沒有產權做出來，就是說這個房子的共有人還沒確定。你應該及時把房產證做出來。
你如果只想證明共同財產，是不能公證的，因為你沒有憑據，而且我至今辦理公證以來，也沒遇見過這種。清楚了吧，純手工，請採納。
5樓：匿名使用者
讓你老公給你打個欠條 等辦房產證時辦理共有人 估計那個時候你們也快為這事鬧離婚了
沒有房產證可以公證嗎？ 30
6樓：豆村長de草
沒有房產證不可以公證。沒有房屋產權證的房子是不被允許進行交易的。因為我們國家法律規定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記(就是所謂的過戶)為標準，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易。
公證房產所有權流程：
1、首先先要準備好房屋房產公證的資料。
2、準備好房屋房產公證材料之後，辦理房產公證的人必須親自到房屋房產公證處提出房屋房產公證申請，填寫房屋房產公證的申請**。
3、房屋房產公證人員核對相關資訊。房屋房產公證申請被接待公證員受理後，房屋房產公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問辦理房屋房產公證當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，辦理房屋房產公證的當事人配合公證員做完房屋房產公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。
4、在房屋房產公證人核對完辦理房屋房產公證資訊之後，辦理房屋房產公證的當事人當著房屋房產公證員的面在協議書上簽名。
7樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
8樓：匿名使用者
要看具體的公證事項，大部分涉及不動產的公證是需要當事人提供不動產產權證明檔案的。
房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳台的房產事務公證等。
房產屬於不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程式規則(試行)》規定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳台的房產公證由司法部批准的辦理涉外公證業務的公證處管轄;涉港澳台房產認由各省、自治區、直轄區司法廳(局)指定的公證處管轄。
《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部於2023年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律檔案。《通知》規定：
1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
3、涉外及涉港澳台的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;
4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定;
5、有關辦理公證和房產登記的程式事宜。
《公證法》
第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。
申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、宣告、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。
第二十七條
申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。
公證機構受理公證申請後，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律後果，並將告知內容記錄存檔。
9樓：金果
不可以的。
在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證處提交相關的資料，這些資料報括：
一、**方
1、企業營業執照(居民身份證)
2、房屋所有權證或土地使用證
3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文字。
二、購買方
1、居民身份證
2、戶口簿或法人資格證書。
此外，公證處需要對所**房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式。
被買賣房屋交付使用時間，辦理房屋產權過戶及有關手續的約定，雙方違約責任，雙方當事人認為應當約定的其他內容，合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內容。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國公證法》：
第三十一條有下列情形之一的，公證機構不予辦理公證：
（一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監護人**申請辦理公證的；
（二）當事人與申請公證的事項沒有利害關係的；
（三）申請公證的事項屬專業技術鑑定、評估事項的；
（四）當事人之間對申請公證的事項有爭議的；
（五）當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的；
（六）當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的；
（七）申請公證的事項不真實、不合法的；
（八）申請公證的事項違背社會公德的；
（九）當事人拒絕按照規定支付公證費的。
第三十六條經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。
第三十七條對經公證的以給付為內容並載明債務人願意接受強制執行承諾的債權文書，債務人不履行或者履行不適當的，債權人可以依法向有管轄權的人民法院申請執行。
前款規定的債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，並將裁定書送達雙方當事人和公證機構。
第四十四條當事人以及其他個人或者組織有下列行為之一，給他人造成損失的，依法承擔民事責任；違反治安管理的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）提供虛假證明材料，騙取公證書的；
（二）利用虛假公證書從事欺詐活動的；
（三）偽造、變造或者買賣偽造、變造的公證書、公證機構印章的。
沒有房產證能交易嗎？
10樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
沒有房產證的房子可以做公證嗎
11樓：華律網
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後發生法律效力，否則無效。
而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。
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