1樓：du知道君
所謂的集體土地產證，就是指農民房產證。 這類房子是限制農業戶口購買的。 這類的房子的權利屬於村集體的。
交易這類的房子不在正規的房地產交易中心，而是村委員會交易就可以了。 一般情況下是屬於村宅基地。 如果你的戶口符合農業戶口，然後就可以遷到本村，然後就要給你安置宅基地，和自留地。
你就成為村集體的一員了，既然是一員，那麼村集體的房子你自然也是可以購買的。 如果你要賣出也是這個道理。 至於拆不拆的，就說不好了。
相關資料可以看這個 http://zhidao.baidu.
2樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
3樓：李蘇章
現在鎮上大部分房子沒有房產證，到底能不能買，對以後有沒有影響
現在在農村有好多鎮上的房子都沒房產證請問這樣的房子可以買嗎？
4樓：td當浮一大白
不可以買，村鎮的房子是 小產權，或者說是集資房。
目前因為國家對於農村土地市場保持謹慎政策，不允許農村土地轉讓。只有通過土地徵收轉為國家所有土地才可以轉讓進行交易。
如果只是為了居住而不是為了投資，購買沒有問題。但是如果不是本經濟組織內的成員，購買是違規的。可以通過其他途徑購買。
擴充套件資料
農村住宅
農村中主要供從事農業生產者居住的宅院。世界各地農業生產者根據自己的生活習慣，就地取材，因地制宜，建成形式多樣、風格各異的農村住宅。
中國幅員遼闊，民族眾多，農村住宅形式十分豐富。在現代，農村住宅在使用材料、構造方式和裝置水平等方面都得到了改善。城市周圍和交通要道上的農村住宅，在許多方面已接近城市住宅。
農業生產者居住的農村住宅，在組成上除一般生活起居部分外，還包括農業生產用房，如農機具存放、家禽家畜飼養場所和其他副業生產設施等。
農村住宅在山區丘陵或水網地帶布點相對分散，在平原、平壩地區則比較集中。常見的農村住宅多為低層、獨戶、各有院落，無集中供暖、供水等裝置。農村住宅的建築設計應解決好日照、通風、防潮等問題。
無論選址、佈局、形式和用材、做法，都要按照當地農村生活的需要，以求適用、經濟，保持和發揚地方特色
5樓：angleeee丶
沒房產證不管是農村還是城市開發的都不可以買，買房唯一的證件就是房產證。
沒有雙證的房子是絕對不能買賣的，所謂雙證是指《房屋所有證》和《土地使用證》，二者缺一不可。二證缺少任何一證都不能在房管局辦理過戶手續，不能辦理過戶手續，那麼法律是不承認這樁買賣是合法的。
拓展資料：
房產證過戶流程
一、到“登記資訊、驗證協議”視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到“房地產估價”視窗辦理評估手續；
三、到“公證”視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到“私房交易”視窗辦理交易手續；
五、到“契稅、印花稅”視窗繳納印花稅；
六、到“產權登記發證”視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
6樓：幸運的活雷鋒
不可以買，原因如下：
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
備註：如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
7樓：居理新房研究院
這種房子不建議購買。因為國家對於農村土地市場保持謹慎政策，不允許農村土地轉讓，只有通過土地徵收轉為國家所有土地才可以轉讓進行交易，這種房子後期可能會存在一定風險
8樓：czx520z鈥唈
沒有房產證的房子可以買嗎？其中有什麼危害呢？聰明的人都這樣做
9樓：最後等四年
可以買的，但是沒有房產證你還是注意一點，自己看著辦
10樓：激情二手房
你所說的就是小產權房！可以這麼和你說吧！在中國小產權要比有房本的大產權還要多！你說能買嗎？
11樓：匿名使用者
可以。時間長了，會統一辦理的。
沒房子可以有房產證嗎？沒有房產證的房子怎麼樣
可以。但是原則上，並不建議大家買這種房子，而辦理房產證還會涉及到買家 賣家 開發商 房地局 銀行等好多方面的事情。如果一定要買，買家要做好心理準備，是計畫貸款購買的。事實上，這種情況在二手房市場中是很常見的。很多房子的房產證下證時間十分的漫長，一般會在交房後半年至兩年才會到業主的手中，有的因為房屋產...
有房產證房子能過戶嗎，沒有房產證的房子如何過戶？
你好，如果有房產證，是可以過戶的，不過要很多手續。沒有房產證的房子如何過戶？沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下 1 房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證 2 前我國採取的是產權登記...
房子沒有房產證影響拆遷賠償嗎，沒有房產證的房子拆遷怎麼賠償？
樓房沒有房產證，遇到拆遷怎麼辦？沒有房產證的房子，遇到拆遷，能得到賠償嗎？看看專家怎麼說 無房產證拆遷怎麼賠償，目前如何規定？拆遷戶一定要知道,是的，沒有房bai產證會影響拆遷賠償du的，因為zhi無法證明房dao屋產權屬於誰，內無法看到房屋面容積等。房產證 房產證 premisespermit 購...