1樓：俗人聊創業vs車主卡
是不是所有沒有房產證的二手房都不能買？親身經歷告訴你，不是！
2樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
3樓：易書科技
1、首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
2、其次，也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
3、第三，沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
4樓：枚祖鄔曉凡
二手房沒有房產證不能公證
二手房買賣的前提是出賣方已經取得產權證，否則出賣方的產權是有瑕疵的，無法交易。公證機關是對買賣行為的真實性、合法性進行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無法做公證。
沒有房產證的二手房能買嗎 購買時需要什麼手續
5樓：鑽誠投資擔保****
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
6樓：冰凍哥
正規的手續你什麼都辦不了。因為你沒有房證。但是你可以用別的辦法，就是公證，你和房主籤一份買賣協議，註明以後房證下來時原房主有義務配合你辦理更名手續，然後房款不要全部結清，可以壓幾萬塊錢，你給房主打欠條，這樣以後原房主會主動來找你。
最後你和原房主夫妻倆（如果子女已成年要包括所有子女）全部到場，讓他們帶著房屋現有手續（水電費票子，供熱費票子全都帶上）所有人的身份證，戶口本，結婚證到公證處辦理公證。
7樓：柳躍亮
按照你所言，這個房子屬於農村集體土地上建的小產權房，只能由農村集體組織成員購買，非農村集體組成成員無權購買這樣的小產權房。因此，如果你不是該集體成員，那麼，你們之間的房屋買賣不僅不能辦理過戶，而且買賣合同本身即屬於無效。一旦房子價值**，賣方可以主張無效要求你返還，即使有村委擔保也是無效的。
由於我國目前尚未放開農村房產的交易，所以買這樣的房子風險很大。
北京周邊許多這樣的情況，宋莊畫家村許多因為小產權房屋買賣糾紛，最後買家都得不到房子。
8樓：匿名使用者
你籤什麼手續都沒有法律效益，所以一般人是不會做這種交易的
除非是熟人之間，萬一以後房子拆建，人家不認，你一點辦法都沒有
所以我建議你不要買這種有風險的房子。。。。
二手房沒有房產證可以買嗎，如果買的話，應該怎麼做
9樓：琦秉機舉
沒有房產證的二手房是不能夠過戶的，建議不要購買沒有房產證的二手房。
在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份資訊及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人
10樓：褚利逢鵬
二手房沒有房產證不能公證
二手房買賣的前提是出賣方已經取得產權證，否則出賣方的產權是有瑕疵的，無法交易。公證機關是對買賣行為的真實性、合法性進行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無法做公證。
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？
11樓：李建成律師
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
12樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的“房產證”——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
沒有房產證的二手房能買嗎，沒有房產證的二手房能買嗎 購買時需要什麼手續
鑽誠投資擔保 對於售房人在復尚未取得房制 屋產權證時與購房人簽訂的房屋買賣合同究竟是否有效，在法學理論上有一些爭議，但在司法實踐中，通常認定為無效。理由是 我國 城市房地產管理法 中明確規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。我國 合同法 中規定，違反法律 行政法規的強制性規定的合同無效。合同...
二手房沒有房產證沒下來怎麼交易，沒有房產證的二手房怎麼交易
zimo與庚 關於你的情況目前市場上載操作的方式有2種 1，是合同名稱變更手續 2，是等待房產證下來再進行過戶 交易流程是這樣的，管哪種方式都需要業主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清 1，合同名稱變更。原業主將銀行的貸款還請以後銀行出具結清證明後去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發商人員帶著合同和登出...
二手房沒有房產證為什麼不能貸款
招商銀行 若是bai招商銀行，接受產權明晰 du 變現能zhi力較強的商dao品住房和商業用房內作為抵押物，且必須已容辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。 你人在 四川的可以幫你。 雪落成殤 抵...