1樓：匿名使用者
土地證都是總證，在房地產開發商手裡。如果有房產證就表明這房子所在土地使用權已經轉移到了房產證戶主上，簡單點說，有房產證就證明房子已經房子所屬的土地合法了。當然，如果不是開發商蓋的樓房就另當別論了。
2樓：匿名使用者
您好，沒有土
bai地證的情況下也du可以購買，只要過zhi完戶，房產證上dao
是你的名字，回本房就歸你所有。受答到法律保護。現在全國許多城市新樓盤銷售的，基本都是隻有房產證沒有土地使用證，集體興建的樓盤取得的國有提地使用證現階段基本都是大產權，不劃分給個人了。
你放心去購買就是，不會純在不安全因素，而且沒有土地證是以後的一個發展趨勢，國家正在控制，你這個樓房，當時是單位集資興建，只要能過戶就沒問題，關鍵還有一點你必須問清楚，像現在這種事業單位，有許多是單位不允許買賣的，你一定要落實清楚在去購買。望採納
二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
我想買一套二手房，可只有房產證 ，沒有土地證對房屋過戶有什麼影響？
3樓：匿名使用者
房產過戶不需要土地證。
只要帶房產證，購房合同和雙方的身份證，到房產交易中心辦理過戶手續（賣方配偶要到場簽字），雙方按規定繳納稅費，到時就可以領取房產證了。
土地證晚一點辦沒有關係的。
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？
4樓：李建成律師
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
5樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的“房產證”——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
我想買一個二手房只有房產證沒有土地證，對以後有隱患嗎？
6樓：匿名使用者
是這樣的 有房產證的話就可以正常買賣 沒有土地證的話只是不能辦理公積金貸款 正常內商業貸款可以的容 一般單位房都有土地使用證 但可能是單位為了照顧自己員工而不願拿出以供單位員工買賣房屋 但只要單位已經發證了 就表示默許員工**房屋 房產證過戶後 只要入住 土地證在後期可以正常辦理的！ 因為土地是國家的 單位只是擁有其使用權 而不是買賣權 國家才有權徵收
7樓：匿名使用者
你不可能有土地證，你只有土地使用權，也就是土地使用證，如果要買房不僅要有房產證，還要有土地使用證，這樣是沒有問題的，可以買。
8樓：嚴啟康運
我可也肯定的告訴你！
你說的這個房子
是小產權！
小產權的房子不允許過戶！更別提貸款！
小產權的房子不允許交易！（經濟社用房除外）祝你好運！！
我想買個二手房，有房產證，但是集體土地證，可以貸款，請問這樣的房子能買麼
房子可以貸款，有房產證，並且可以過戶的話就可以買，能按照正常合法的流程買到自然也就可以再出手。 老友依 原則上這樣的房產銀行是不可以辦理貸款的。建議你諮詢當地房管局 房產諮詢與服務 根據您的描述，此房並不是集體土地證，而是大土地證暫未分割到小戶，土地性質在新版房產證應該有所體現。能夠貸款的二手房均為...
最近新買一套二手房，房產證上是房改房，2023年，已滿五年
土地證劃撥要轉成出bai 讓才可以du交易過戶 到國土局就zhi可以辦理 dao土地出讓金 面積 3元 契稅 成交價回 1 還有印花稅，登記答費，查檔費，這都沒有多少錢，主要是契稅多一點，不過這些費用都是買方也就是你應該出的 契稅和土地出讓金都是一樣的，深圳的普通住宅是契稅1.5 我老家的是1 土地...
沒有房產證的二手房能買嗎，沒有房產證的二手房能買嗎 購買時需要什麼手續
鑽誠投資擔保 對於售房人在復尚未取得房制 屋產權證時與購房人簽訂的房屋買賣合同究竟是否有效，在法學理論上有一些爭議，但在司法實踐中，通常認定為無效。理由是 我國 城市房地產管理法 中明確規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。我國 合同法 中規定，違反法律 行政法規的強制性規定的合同無效。合同...