1樓：裴小溪
還是存在一定的風險的，如果業主以購房合同丟失，辦理房產證，再把房子轉賣，將來會有很麻煩的糾紛，不過可以選擇法院抵押，就是業主把房子抵押給你，這也是很多中介的慣用操作。
2樓：匿名使用者
有風險 一般中國人的說辭特別是什麼中介說很快這樣的話都是為了促成成交 別信 除非你叫他們在合同上寫上具體是什麼時候出證 白紙黑字最實在。再說沒房產證拿購房合同有什麼用 購房合同上寫的是別人的名字 蓋的是別人的手指印 你拿了就是一張廢紙
我通過中介看中了一套二手房，房子是房東全款買的，但是小區整個房產證還沒下來，中介說可以先簽協議，給
3樓：無聲逍遙
未辦理房產證的房屋應該有《購房合同》，而《購房合同》是要在當地房管部門備案登記的，因此購買此類二手房可以到開發商或是房管部門辦理《購房合同》變更登記。將《購房合同》變更成你的名字，這樣就沒有風險了。
4樓：匿名使用者
去開發商瞭解情況，房產證怎麼會還沒下來、買是可以買的、和房東一起去當地公證所做一份公證、
想買套二手房，但是房東的房產證還沒下來，說有購房合同，中介說可以先交定金，等房產證下來後再過戶 20
5樓：匿名使用者
所有口頭承諾都是不具備
法律效益的，
首先從國家的法律政策來講,沒有房產證的房產是絕對不允許交易的。《中華人民共和國城市房地產管理法》中第三十八條規定,沒有依法登記並且領取權屬證書的房地產不可以進行轉讓。
房產的買賣以辦理過戶手續為準,沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的,所以自然而然國家並不保護不過戶的房產交易。
6樓：匿名使用者
我覺得中介並不是可以信賴的平臺，籤合同的話最好去公證，另外除了合同之外，還需要把購房發票拿到手。錢打給中介不好。不要看那虛的70萬。
我看中了一套二手房，但房產證不滿五年，我和房主先簽購房合同，支付80%，7個月後滿五年再去過戶，可以嗎
7樓：小李舅飛鞋
樓主你好，希望下面我的解答可以幫助你。
首先，你的問題很明確，房產內證目前不滿五容年，需要7個月後才能滿五年，這樣可以節省差額個稅以及營業稅。但是重點是，如果房產證不滿五年，可以依據業主購房的契**是否滿五年，如果契**的填發日期滿五年了，也可以正常按照滿五年交易。第二，如果契**同樣不滿五年，提前網籤是沒有用的，懂嗎？
就是說，如果確定契**和房產證都不滿五年，提前打網簽了，即便等七個月房產證滿五年了也按照不滿五年交稅，因為交稅是按照網籤日期的。
還有，目前北京市二手房交易，都要有資金託管，簡單的三方託管就是錢打入業主賬戶，但是業主取不出來，正常過戶後的兩個工作日業主才能動這筆錢。但是由於你們交易想省下來部分稅費，就要提前支付80%房款給業主，這裡面肯定是有風險的，儘管你是通過北京最大的中介公司。但是如果業主本人是那種確實比較靠譜比較穩妥的，你可以考慮直接支付，因為畢竟這個滿**滿五的稅費還是很多的。
你的最好的合法權益就是找到滿五年正常交易正常過戶的。
我是homelinker，希望可以幫助你。
8樓：房產諮詢與服務
風險就是政策發生重大變化，但這樣的可能性非常小。
既然中介公司牽頭了，到不用太擔心什麼，主要是合同一定要約定清楚了，違約條款要弄仔細了。
我就是做中介的，嘿嘿，不過我們一般不簽訂這樣的合同。
9樓：匿名使用者
你的目的是逃復
稅，你買的房制子只有過戶了，房屋產權才會轉移給你，不過戶，你因簽訂房屋買賣協議而獲得了債權。當賣家反悔要違約時，賣家僅需要支付相應比例的違約金（總房款的1-3%，按合同約定為準），你即使打官司，房子的產權也不會給你，你只有追償房款和利息的權力。
10樓：匿名使用者
這要看這個房主了，還是有一定風險的，如果房主欠債被別人起訴，法院有可能就凍結房產那你的錢就打水漂了。如果人沒問題那應該不大。關於何不和法我也不知道了
11樓：匿名使用者
讓中介公司做擔保人，這樣就是人跑了也沒事。
主要是怕對方 把房子賣給其他人 你拿不到房子而已
把房產公司拉進來做擔保人 約定違約金 挺好的！
上週六買了一套二手房，在中介公司和房主簽了購房合同，但是中介今天給我打**說房主不想賣了，怎麼辦？
12樓：若
其實你不用擔心！只要你簽署了房地產買賣協議，並且你的找的中介公司是具備資質的，這樣就不會有問題！
如果是你是在很擔心就在以下幾個環節注意一下：
1、資金監管的時候 一定要到銀行，不支付高額的定金、或者首期款；
2、在過戶的時候注意，是**人到國土局簽署買賣協議還是業主本人；
3、交房的時候、看是否按合同約定給你交房（包括房子裡面的東西）；
4、注意自己解讀清楚合同，小心執行合約！
二手房房東沒有辦好房產證，就跟我簽訂了購房合同，現在房產證辦不出來，應該怎麼辦？
13樓：
你好，我是做房產中介的， 請問你們當時籤的合同是不是居間合同 ？就是買賣雙方跟中介方一起籤的。如果是，那麼中介公司也有責任的。
還有就是這套房是“新房還沒下證”還是業主是“按揭房產證在銀行抵押”？ 這個應該問清楚業主。 一般房產證沒下來就是這兩種情況，這種情況的話就是時間問題了，你可以把合同延期一個月，時間足夠了。
到時如果還沒有下房產證那就沒必要買了，而且要求賣方按合同規定作出賠償。 這是出於人道主義的辦法。 也可以直接要求他賠償。
14樓：匿名使用者
合同上有沒寫明，如果房東不按期過戶，如何賠償買家損失？一般合同上都會“買家不按期交房或者辦理房產過戶，需要按天賠償買家***錢，買家如不按期交錢給房東，需要賠償房東***錢”，如果有，大家按合同辦事。如果沒有寫明，你還是不要把房款給房東，如果他辦不下房產證，那你的房款怎麼辦？
合同延期一個月時，建議重新籤份合同或者補充協議，寫明“如果到期房產仍不能過戶，房東需要賠償定金的2倍。即4萬元。”
15樓：匿名使用者
很多二手房買了10年，房產證都買不下來的，你跟房東去和開發商好好協商一下，瞭解清楚房產證到底能不能辦下來，如果辦不下來就別買了，如果能辦下來，需要等，那就雙方寫好合同說明清楚，請律師公證。
16樓：匿名使用者
賣方尚未取得房產證而籤
署的買賣合同在法律上是無效的。所以你的權利難以受到法律的保護。如果賣方允許你入住的話，在簽署房屋的交接協議後你就擁有了這套房子的實際使用權，這個在法律上是認可的。
所以，你沒有取得產權，但是擁有實際使用權了，將來即使賣方將此房賣於第三人，或違約不賣的話，你還是可以優先購買這套房子。
17樓：匿名使用者
去諮詢相關法律，然後再問問律師，我覺得沒有房產證也可以過戶的吧？
你在問問這方面的 做過房產中介的人 **市場很混亂的 自己小心點好
而且你應該找那個負責中介問問。覺得小心為好
18樓：匿名使用者
無三證的房子嚴禁交易的，所以你是得不到什麼的！建議妥善和平解決！
19樓：匿名使用者
如果房東交不出房產證那就是房東違約，幸好你只是交了定金，按照協約若是房東違約他是支付你違約金的，具體的事項您可以諮詢律師。
看中一套二手房，是單位集資建房，房主已經交過辦理房產證的費用（有收據發票）並且持有購房合同， 10
我看中一套房子只有購房合同沒有房產證可以買嗎
20樓：匿名使用者
這種房子是可以買的，但是這種房子購買的風險很大，一般情況下是不被建議購買。
只有購房合同沒有房產證，不僅會造成該房的產權不明晰而且也可能存在一房多賣的情況。
擴充套件資料
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
21樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
22樓：
風險非常大：沒有房產證 房產證是房屋權利人擁有房屋產權的唯一合法憑證房屋買賣合同簽訂以後，只是產生合同效力，一方不履行合同義務，你只能追究對方的違約責任。這樣很費時 費力，房款安全很難保證。
房屋屬於不動產，應當進行登記，買房時如果不登記，房屋仍然屬於原房主，即使簽訂了合同，沒有登記的話，房子永遠是原房主的。根據《物權法》的要求，物權轉移以登記為準，《房產證》是唯一合法的物權證明。建議：
到房管局諮詢一下，現在的房子雖然產權證沒有辦理下來，但是是不是具備了預告登記的條件。如果具備預告登記的條件，就申請預告登記，那麼在預告登記期內，原房主就不能一房多賣了。
二手房，空戶，房主還沒出證，我已簽訂購房合同，這裡面的風險是什麼？
23樓：匿名使用者
1.只要這個房子能辦出房產證，就證明現在該房子沒有被查封。
2.只要到房管中心辦妥產權過戶手續（交易大廳遞件完成）並完成繳納稅費的程式，產權就已經過戶，買方就是事實上的產權人，他的產權依法受保護。
3.如果在產權過戶之前被告知該房已經查封，房產交易即終止，賣方雙倍退還定金。
24樓：大蔣先生
他的房子有沒有被查封首先去當地房產局去查詢 就知道了1 他的房子被查封了 也一樣可以辦房產證
2 房產證得了以後 去過戶這個期間 只要你沒拿到新的房產證 就不能證明是你的房子 但是在辦理過程當中銀行一樣可以查封 就是在你沒拿到房產證前 過戶中間這段時間依然有風險
3如果得知被查封 那你可以跟他要雙倍定金 原因是因為他個人原因無法**房屋
25樓：匿名使用者
只要他的手續完整，你辦理完過戶手續，就具有法律效力，不用擔心。要是在過戶的時候被告知，你前面籤的訂購房合同約束房主的條款就可以用到，不過可能要通過法律手段了。
26樓：海浪
有風險，應該第一選擇是退房還錢。
我在中介看中看中一套二手房。，已經和房東在中介簽訂了中介的購
淡淡的理 到房產局查房子是不是他的。就算是他的。私下交易不安全。你跟他不熟。以後到什麼地方找他你多不知道。還是中介安全點。私下交易一定要到房產局。邊交易邊過戶 通過中介看中了一套深圳的二手房，簽了購房合同，交了5萬定金給中介，現在房東不賣了，定金能退嗎 5 明顯是中介的賴賬！這5萬是一回事 而中介費...
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以前有沒bai有土地證作用不大du，不過08年國家新出臺zhi的規定，必須要有 dao土地證才能辦專理貸款，所以屬現在的土地證作用就大了。要看你能不能辦理土地證要到開發商 去諮詢，正常在他們那裡有一個整片小區的土地證，然後他們會給你辦一個分割證，你拿著分割證就可以到你房屋所屬的當地區土地局辦理土地證...