1樓：匿名使用者
您好。試想一下，也許您的上家也是非常樂意選擇直接跟下家聯絡呢。免中介，免差價。
這次，您可以是中間人。也許，下回別人皆會不在找您的。試問一下，他們是否犯了什麼法律（都是現實，皆是選擇利益最大化的）。
您是無法可以控制雙方的共同意願的。祝您心想事成，健康快樂，幸福美滿。請採納，謝謝。
2樓：匿名使用者
這事經常的，也可以說是必然的，你不能得罪下家，畢竟大都是買方市場。
一般解決此問題，就要給你的上家簽訂乙個**協議，口頭協議有很多弊端，最好有書面東西。這樣就算他們自己對面，只要產生交易你都有好處可拿。
如果上家以種種藉口拒絕支付你報酬，那麼有了紙質**協議，你也可以找到地方討說法。
3樓：雲樂團
主要看你的意思，如果他們要踢開你，你就不需要講面子了。那時候就已經屬於撕破臉了！
4樓：傻話瞎說
這是生存點的問題，沒有中庸。不是你離開就是他收手，其他辦法沒有。
5樓：青衫客啊
你的好處費是從你下家拿的嗎？
乙個買家和乙個賣家談生意,我是中間人,怎樣保障我的利益
6樓：那天已遙遠
你可以和他們籤乙個協議，最好不讓他們見面
7樓：人生慢慢品
讓他們簽署承諾，貨物自由，出事一概不負責
如何溝通能讓業主和中介的關係更好
8樓：匿名使用者
有禮有節 不卑不亢這是別人教我的八字真言做這行 要跟自己的客戶先成為朋友然後多為他想想 再考慮你的成交跟利潤
9樓：匿名使用者
首先把握住自己的工作原則,站在業主和客戶的利益角度
去和他們溝通,在房主面前向著房主說話,在客戶面前向著客戶說話,這些都是建立在你的專業,人品,還有你的變通能力,和你溝通的技巧之上的,學問很多得,慢慢積累吧,欲速則不達.
老師你好，我想問下買二手房時首付款付給賣主安全嗎
10樓：匿名使用者
一般都有擔保公司，一起過戶的，還有中介，正規程式的情況下，應該不會。
11樓：匿名使用者
現在大部分城市可以從房產局走網簽，前打到房產局監管賬戶，這樣賣主要到房產過戶後全款到位、交易全部完成並且要買賣雙方簽字才可以拿到錢。
12樓：
建議走當地房產局二手房交易中心，這樣安全些，因為全程資金都由房產局監管。
13樓：匿名使用者
通常我們買二手房都是經過中介機構購買，這樣就避免了這些問題，什麼房產證等等有他們作擔保，各種手續辦理也比較輕鬆簡介，說明一下我不是中介，也是買房者，這是經驗之談
房屋中介怎麼做
14樓：我是捕魚大亨
一般工作的工作流程，我們如果每個步驟都做到了，成功也就不遠嘍！
1、約見客戶
做過營銷的朋友都知道，約見客戶是開展營銷的第一步。客戶的約見有很多的技巧，一般客戶都會說自己很忙，不願意接待，那麼盡量在約見時採用比較激昂有感染力的聲音進行約見，細節是：「採用2選1法則」。
例：您是9點有時間還是10點方便呢？（客戶的回答回在這兩個之間，產生其他回答的機率小）
2、訪客前的準備
都說良好的準備是成功的一半，著裝的準備，心理的準備，資料的準備，都是要準備充分了才能出發。資料有日常公司常備資料和針對該客戶的個性化資料。還有：
別忘了帶乙個小小的禮品。（也許會成為你成功的關鍵）
3、建立信賴感
很多的營銷人都善於做這個環節，那就是讚美。陌生人之間總是會有抗拒和距離，尤其是對乙個銷售人員。讚美是解決這個問題的好辦法。
當然，老闆大都聽煩了對他和他辦公室如何豪華等溢美之辭，所以讚美要恰到好處，否則適得其反。多創新，多關注細節，讚美他的高雅愛好等。例：
乙個營銷人員初通風水，他知道老闆有這個愛好，讚美老闆的工廠是「虎踞龍盤、藏風得水、五行不缺」老闆大悅。
4、客戶需求分析
很多營銷人，包括中高階的營銷人都會忘掉這個環節，而直接開始講述產品，這是大忌。在和客戶寒暄中慢慢的發現客戶的需求，這個時候再進行有針對性的「下藥」，一針見血。醫生的「望、聞、問、切」，就是客戶需求分析的最好例子。
5、講述產品
這個是營銷人的基本功，熟悉自己的產品，最好進行互動式的講解。不要向講課一樣灌給客戶，尤其注意講解要通俗，隔行如隔山，客戶不懂您的行業，這樣客戶會聽的睡著了。
(把你的產品講的80歲的老人、10歲的孩子都能聽懂，那才是本事。)
6、競爭對手的分析
講完產品後，可以進行一次締結，但是客戶往往會提出「某某公司」比你們如何如何。競爭對手的分析要客觀一些，偏激的抨擊競爭對手，只能帶來客戶對你的反感。乙個原則：
只說自己的好，不說別人的不好；只說行業現狀，不說針對誰。
7、異議的處理
此時客戶已經有了簽單的意向，但他會挑一些產品或**方面的毛病。這是任何乙個消費者的通性，所以不要慌，想想我們去買東西時也會在選定後隨口問問「能不能便宜點？」
產品的問題，可以給客戶再講一遍。**的問題，要學會堅持**，如果客戶提出優惠，你立刻優惠，這個生意基本沒戲，客戶會認為你的第乙個**太虛了，甚至覺得你的人不真誠。
8、締結
銷售中最重要的環節。很多營銷人很會談客戶，但是不會籤客戶。一味的和客戶海闊天空的神侃，直到客戶說：
你先回去吧，我考慮考慮！合適的時機「亮劍」，是營銷課程中重要的一堂。在客戶最興奮的那個點上成交，不僅很快而且還有可能把單放大。
這個時候也是2選1法則常用：可以問客戶「您是現金還是支票？」順勢把合同遞過去。
或者在要簽合同的時候說：您公司全稱是「某某****吧？」。
忌諱跟客戶直接提簽合同，因為合同牽扯到法律效力，客戶會提高警惕，因此產生一系列的問題。
9、客戶服務
簽完合同，不是服務的結束，而是剛剛開始。產品本身的服務是最根本的。除此之外：每週的簡訊，每月的回訪，每乙個和客戶相關的節日給他的驚喜等等
10、客戶轉介紹
這是優秀的營銷人持續做出優秀業績的法寶。在和客戶持續的服務溝通過程中，贏得客戶的心，讓他主動介紹自己的朋友來購買你的產品。更高的層面是：
要求客戶轉介紹，這是乙個銷售心理，很多人因為和客戶成了朋友反而邁不出這一步。
15樓：凡沫雅
怎樣做房產中介一、中
16樓：鑽誠投資擔保****
房產中介業務是經紀業務，做業務的人稱為房產經紀人，經紀人經常出沒市場**瞭如指掌，紀律規則嚴明辦法靈活多樣。經紀機構是誠信機構，經紀人是誠信之人，是高素養服務人才。誠信委託是忠誠服務交易的充分必要條件。
17樓：宋先生你別鬧
相信現在的人都在迷茫到底應不應該做房產中介，因為或多或少從側面了解到房產中介是乙個不是很光鮮的職業。
但我要告訴你 房產中介是可以讓你成長的乙個職業，乙份可以讓你快速擁有財富的職業，乙份能體現你人生價值的乙份職業。
至於有人說做房產中介的人很厭惡的話你可以遮蔽，因為這跟你沒關係的。
分享一點做中介快速成長的經驗：
1、當你要決定要做中介的時候，你就要做好心理準備了，因為你面對的是困惑、壓力甚至謾罵
2、如何面對呢？
1）困惑如何解決：新進入中介行業沒頭緒很正常，你的經理會告訴你該做什麼，那你就做吧，不要覺得無聊 這是你認知這個行業的先決條件
2）壓力：壓力來自於你的口袋總是乾癟，看著別大把拿錢你會覺得很不平衡吧，不用急把這當成你的動力，你的未來也是如此的
3）謾罵：所有做中介的人都會遇到的情況。用我的經驗來說，當你過100個**後你應該知道接下來那個**是該打的，哪個是不該打的。
3、學的聰明點，因為做中介需要有一顆聰明的頭腦
這裡的聰明不是說的耍小聰明，玩心計。你可以不是很聰明，但你要有一顆誠實的心。你的聰明要體現在對客戶的關懷上，例如：多備幾套房子，提前查好路線，提前看好房子的情況等等細節上。
尤其是大客戶，更是需要你的細緻。他可以容忍你的小缺點，因為他們的素質很高，所以你要做的全、細、誠才能取得你的客戶的信任
4、如何做到全、細、誠：
細：把你能想到的方面都想到，想不到就問你的經理
全：準備的一定要充分，能準備的全準備上
誠：不要試圖去欺騙你的客戶，善意的謊言是可以的。客戶都不傻都有自己的判斷能力，乙個用心去做事的人是客戶選擇你的基礎。
5、做到了以上幾點，你發覺你還是沒辦法去留住客戶？
是的，很多人發現自己做的很好了，還是沒法留著客戶是什麼原因？
首先，客戶不可能只找你乙個人，所以在茫茫人海中找到你是緣分，如何把握呢？
其次，你真的是沒有合適客戶**資訊，這只能是看您的團隊力量了，所以如果你成交了不要小氣分成給你的團隊，沒有他們你什麼都沒有
最後，當然也有很多客戶本身就是「刁民」，你要是有能韓璇的能力就盡力韓璇，要是發覺你根本架不住你的客戶，那你選擇你有把握的客戶吧
6、你的經驗不足怎麼辦？
中介行業的好處是時刻能體現團隊經驗，有問題找經理，相信他能幫助你解決你困惑的問題。
多多跟你的前輩學習一下，多聽、多看、多帶看、多接觸客戶
7、跟客戶保持良好溝通，關愛式服務：
1）熟知每乙個客戶的需求，當有**出來後第一時間介紹給他，掌握先機
2）不要吝嗇的你的話費，經常給客戶打**問問 了解情況，讓客戶想買房子的一刻就能想到你
3）知道客戶的更多的****，以便於更快更及時的傳送訊息
4）每乙個客戶都是你的上帝，好好服務不用我說吧
5)當然你可以跟你的客戶成為朋友，回頭客、朋友介紹的客戶都是很重要的
6)關心你的客戶
7)不要擔心失去乙個客戶，總有一些客戶很刁鑽，那你就放棄他吧
8、舉個小例子結束這次經驗分享：
你的客戶a要買房需要80萬的房子，3-5樓的，指定某小區。
你需要做的是「
1）**找80-150之間的房子，能買的起80萬的房子人手裡的 資金應該有30-40萬之間甚至可以更多，所以不要侷限80萬，有好的房子會考慮的。
2）樓層2-6樓是可以選擇的，好的房子客戶是會考慮的。
3）指定某小區的人 是看中小區的品質或者有親人在這裡，那你可以找相同品質的小區進行對比，好的房子客戶是不會拒絕的
4）當讓你會遇到固執的人，那你就時常保持聯絡吧，有合適的就推薦
你應該做到：
1）熟知每一套房子的情況，這是你的專業
2）帶看的房子必須是有差異性的，對比性很大
3）帶看最好是由遠及近，有次到好，
4）帶看路線你要想好，不要以為每個客戶都有耐心，尤其是夏天
5）帶看3套你認為不錯的房子，多了也會分心
6）小心有人跟蹤你哦，呵呵，把客戶送上車再回去吧，體現你的關心也防賊
你必須要知道的：
1）客戶有購買意向帶回公司，在你的能力不夠時提前聯絡你的經理來處理
2）不得已的情況讓你的經理來房子裡直接談或者你的同事
3) 最後就是你直接來談，就要體現出你的知識學的怎麼樣了。
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做遠方苗木生意中間人，怎麼做呢？另一方要供貨商電話怎說呢
要供貨商 你也沒什麼好的辦法，以後估計他們私下聯絡了。你可以和供貨商那邊約定好，這一單給你多少個點的佣金。後期，你要多多熟悉 商這邊的情況，全都弄熟悉了，你說你就是 商這邊的人，有什麼事直接和你說，那樣，你將會有主動權。做鋼材生意需要注意什麼？具體點說就是有供貨商有買家，質檢部門有關係，作為乙個中間...
請問一下，我是和別人合夥做的生意，我去進貨，錢不夠了，對方轉了1000快給我，算賬的時候
既然兩個人是復 合夥的，制這個1000元相當於他入賬了，就算是入股的分成點 如果你要退還給他就全部退1000元，要不然你們分成的時候就不好算了。如果按你上面的問，那應該是還你139元，共計你從1000中花了750元，那麼這750元就要算他入股的分成點，所有你就退他250元就可以了，這樣要明確點。我和...
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