1樓：匿名使用者
你好，當地沒有限售政策的話，在賣房領取房產證之後隨時都可以過戶。
我買了一套二手房，合同簽了，但因對方房產證沒
2樓：鑽誠投資擔保****
這種事情你還是別copy等了，先不bai
說這裡說的人是否準確
當面du諮詢zhi律師更專業
而且，律師計dao
時收費，但是他說話要負責的，這裡的人很可能有很多細節的東西瞭解不到，得你和律師當面說清楚
看你的追問，這個承租人也不可能是一次付十年的錢吧（那樣的話十分可能是租客和原戶主一起在坑你），要麼諮詢律師，要麼報警吧。
買二手房最快多久能拿到房產證
3樓：二十四道驅邪符
自行辦理和委託他人代辦拿房產證的時間是不一樣的。
自行辦理的話一般當天就能拿到證書，不過這也需要看各地區的政策。委託他人辦理的話一般需要五個工作日以後才能拿到，而且委託他人拿房產證需要提供授權委託書。
4樓：大鬍子說房
交房後拿房產證的時間，可以分3種不同的情況：（1） 如果是新房，按照購房合同的約定期限內拿證。（2）如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發商要在滿足交房條件的90天內給你辦好房產證。
（3）如果是二手房，最長不會超過5個月。
5樓：你的世界
一般20-25天能拿到房產證。
辦二手房產證的方法：
1、雙方在房產交易後的一個月內，賣家、買家帶上房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、賣家、買家接到交易所辦理過戶手續的通知後，再帶上身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。通常來說，申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工作日(雙休、法定假日除外)。
6樓：華律網
對於買房的人來說，成為業
主之後，最關心的事情莫過於什麼時候能拿到房產證了，那麼買房之後要多久才能拿到房產證呢?根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發商交給你房屋鑰匙後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
7樓：高階金融分析師
常規情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證，請參看過戶流程。
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。
最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
二手房過戶費用如下：
房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.
5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節稅：
(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
1)交易中介費：成交價*1%
2)房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
8樓：匿名使用者
常規情況下10個工作日買家就能拿到新房產證，參看過戶流程如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費後買方取證。
9樓：鑽誠投資擔保****
具體的可以諮詢房管局
沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定
無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。
一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以後可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。不過，在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，並協助購買人辦理房產手續。
同時，如果房屋已經在房產管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續。
10樓：匿名使用者
資料齊全的話，最快10個工作日就能拿到。
11樓：杜海珍
這個政策都是不一樣的，要看是在那個地方，像在上海的話從簽約那天開始算有貸款的最快也要3個多月呢，現在放款很慢的，要是全額付款的話就快一點，交契稅20個工作日，過戶好後在等二十個工作日就可以拿產證了，前前後後也得兩個月左右
12樓：西蜀袍哥
如果是從交易開始算的話，需要一週。包括測繪、評估、辦稅等手續！
房子還沒有房產證能買時可以直接更名嗎？
13樓：華律網
如果尚未
bai完成合同網籤備案du的zhi，這時改名相對簡dao單，因為
回不涉及房管部門的變更登記，僅答
相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
14樓：法妞問答律師**諮詢
房產證為辦理下來，可以進行更名。
但是根據購房合同的程序或版者狀態的不同，更權名的程式或繁簡程度也不盡相同。比如說，
1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可；
2.若是已經進行了合同網籤程式，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同登出再到開發商處重新簽訂合同，房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
15樓：哎呦呀呦
房子還沒有房產copy證能買時不可以直接更名。
推薦答案所謂直接更名實質就是逃稅，是國家明令禁止的行為；其次這種房子（05年建的）到現在還沒有辦出產證應該搞清楚原因，是很不正常的。最好不要買，如果實在想買也要搞清楚原因，不要輕易付房款，哪怕只是首付款[詳細]回答者：東流水8311人覺得有用
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。
再去房管局問問可不可以辦委託書公證，如果以後產權證下來以後，也不用再去找房主。 只公證不過戶對買房人來說存在巨大隱患。
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。
再去房管局問問可不可以辦委託書公證，如果以後產權證下來以後，也不用再去找房主。 只公證不過戶對買房。
只有發票房產證沒有下來，那麼這個房子很有可能是賣家直接買的開發商的房子，開發商還沒來得及辦房產證。
對於這類的情況，房子是可以購買的。但是你要先等賣家的房產證辦下來後才能去辦理過戶。在過戶之前，這個房子即使你買下來了，也不能直接更名
我通過中介買了套二手房，與中介簽了委託合同，付了誠意金，我們可以要求退還誠意金嗎？合同有錯生效嗎
廣州民商律師 合同本身依然是有效的，這個屬於筆誤，可以更改，不影響合同生效。誠意金可能退不回 二手房交了誠意金,簽了一份居間協議,協議上約定談好 後中介可以轉為定金,若違約誠意金不退,還要支 應該是斡旋之類的合同，如果賣家確實同意了你提出的 和其他付款條件 並且簽字確認了，就算為定金了，不能退了 主...
我通過中介買了一套二手房。合同簽完了。現在賣家還差一份單身證明遲遲沒有辦
上海方燕律師 1 如bai果你要查詢房產資訊，可du到房屋所zhi在地的交易中心查詢。到交dao易中心填寫查版 詢單，並遞權交到查詢視窗即可。2 如果合同中約定了辦理房產過戶手續的時間，賣方逾期未辦理房產過戶手續的，你可以追究賣方的違約責任。以上意見，僅供參考。 有毒的青春 讓他提bai供產權證，一...
我通過中介買了二手房，只是付了定金，簽了合同，當時中介和我說，過戶 營業費等費用6000多元
您也忒粗心bai了，交易稅費應該du在簽訂zhi合同之前就要了解清楚的 dao，這樣才能更加 版準確地測算您權的購房成本，最好讓中介給您列個稅費清單，允許有誤差，但是不能太大。現政策規定，產權證不滿5年上市交易，賣方需要承擔評估價的5.55 我們這裡已經四捨五入改為5.6 了 的營業稅以及1 的個稅...