1樓：法妞問答律師**諮詢
二手來房中介要走的程自序有：
1、看bai房du，一般通過房產
zhi中介去看**;
2、簽訂定金協議、居
dao間協議，簽訂協議後付定金;
3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案;
4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸;
5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;
6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易會出具收件收據;
7、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證;
8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定;
9、交房和付尾款。
通過中介買二手房流程是怎樣的
2樓：猛者張也
通過中介公司買二手房的流程如下：
1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
3、籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。
6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
8、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
擴充套件資料：
購買二手房注意事項：
1、提前產權查冊，房子是否有抵押，有查封，尤其要搞清楚真實的業主到底是誰，這個需要從房管局入手查詢。
2、驗證業主身份，不要簡單來了一個自稱業主的人就以為肯定是業主，建議核實身份證的真實性。
3、當面和業主本人確認有關的交易條款，做重要的是成交價，定金，如何支付有關首付款，申請多少貸款，啥性質的貸款。傢俬電器（如果有傢俬電器，務必寫清楚位置，名稱，型號，數量），學位戶口，何時交樓，稅費誰交等。
4、提前協商好，何時辦理相關手續，何時去過戶，如果延誤責任由誰負責。
5、充分了解稅費數目，問清楚，中介費，按揭費，是否全包，最好能錄音為證。
6、中介費最好分三次支付，最後一次全部手續辦妥支付。
7、瞭解清楚，是否可以自己尋找按揭公司，自己尋找銀行貸款。
二手房交易中介費用計算：
依據物價局相關檔案規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=100萬元×3%=3萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為3萬元整。
再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=1100×0.5%=5.5萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為5.5萬元整。
3樓：強維熊小春
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：
房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程式：
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
4樓：匿名使用者
全通過二手房中介買房的17步流程。
一、查冊：通過房產地址，房產證登記號等等之類的有效資訊到房管局或者房產交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。
二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之後，付出的一定數量的貨幣，來確保合同的履行。這個是具備法律效益的，在這個上面有一個“定金罰則”來制約的。
三、簽訂三方合同和網籤合同: 三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個合同簽完之後，要登入房管局的**，按照合同簽訂的金額等其他資訊錄入進去，完成網籤。
四、贖契: 這個步驟出現在這裡，是因為很多房東賣房子的時候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是針對這種房東，他們付清房款，取回房產證的過程。
五、銀行評估: 這個是貸款的前一步驟，銀行會指定評估公司對房產進行價值評估，然後判斷放款金額等情況。通過之後，會有一份同意貸款申請書。通常房產中介說的做評估，就是這個環節。
六、簽訂按揭貸款合同: 這個是指簽訂合同，買房付完首付之後，再將此房抵押給銀行以或者貸餘下放款的資格。簡單來說，就說用新買的房子抵押貸款。
七、銀行出具同意貸款通知書: 銀行稽核過後，同意放款，會通知申貸人簽署二手房按揭貸款審批書。
八、塗銷和遞件: 塗銷就是像銀行塗銷貸款，取回房產證原件（即通常說的紅本）。遞件就是到房產交易所申請產權轉移，遞交稽核，稽核完成拿回執的過程。
九、付首付和財政監管: 這個步驟就是把房子首付放到銀行，過戶成功後銀行會把首付打款給房東的過程，這是一個資金監管的過程。
十、完稅過戶: 遞件申請成功領取回執之後，繳納各種規定的房屋稅項，出購房發票，出回執。
十一、出新證（出5元印花稅之後拿到新的房產證）
十二、歸檔（送到房管局檔案室，歸檔登記）
十三、入押（這個就是把新領到的房產證給銀行去抵押）
十四、出押（指房地產抵押登記後出房地產他項權證）
十五、公積金審批放款; 如果是商業貸款的話，是沒有這個步驟的。
十六、放款: 銀行通過之後貸款審批之後，在這個步驟會把貸款金額一次性打到原戶主的賬戶內。
十七、收房:買賣雙方交接房屋鑰匙，家電，包括各類物業費，水電費之類的，這些都是雙方協商的，有些在買賣一開始簽訂合同的時候就已經商量好這些的。
5樓：仰名麥靖柏
經紀人陪同現場看房→
滿意後交納意向金（簽訂意向金協議）→
經紀人聯絡賣家、協助買家議價（將買家意向金轉交賣家為定金）→簽署買賣合同（支付部分首付）→
賣家還清銀行貸款、登出抵押登記等→
買家辦理商業或者公積金貸款→
經紀人陪同過戶、取得收件收據→
20天內經紀人領證（銀行稽核之後放款）→
買家領取房產證等→
辦理水電等交接（賣家遷出戶口）→
付清最後一筆房款→
經紀人委託交易流程結束。
注：中介收取費費用：收取買賣雙方交易手續服務費不得超過房屋實際成交價的3%。
通過中介買賣二手房時要注意什麼
6樓：搜狐焦點
您好，買賣二手房請注copy意一下幾點bai：
1、房屋手續是否齊全
du2、產權是否明晰無糾紛
3、交zhi易房屋是否在租
4、土地情況dao是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。
7樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介
8樓：匿名使用者
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
9樓：張政
很多人買二手房喜歡找中介，覺得起碼有保障，但主播想說，並不是通過中介買房就能萬無一失，仍要注意3個問題
二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
10樓：諸葛找房網
是可以的，目前二手房交易主要是通過中介平臺或者業主與購房者自由交易。只是自由交易的情況下業主容易掉進坑的地方比較多。
首先要檢視業主的房產證，後續簽訂合同的時候，需要房產證上所有人的簽字，同時還要檢視購房發票、契稅發票、業主身份資訊等能證明房屋歸屬的證據，這幾年房屋買賣烏龍事件常有發生。
其次，還要檢視房子的建築面積是否和產權證相同，確定房屋的完整性和安全性。
最後還要涉及定金、合同、過戶、貸款、戶口遷移、房屋交驗、稅費繳納、費用結算等一些列流程，這些對普通購房者而言難度較大。
11樓：居外網
目前二手房
交易主要有兩種方式，一種是通過房產中介進行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。
進行二手房交易可以自行成交，不一定非得選擇中介。找中介和不找中介各有利弊。簡單來說，不找中介的話，可以節省一大筆中介費。找中介的話，可以為消費者省去很多繁雜的手續辦理。
二手房交易當然可以自行買賣操作，但是由於交易流程負責，涉及環節眾多，建議買賣雙方選擇一家靠譜的中介來幫助自己進**屋買賣。
通過中介進**屋交易的好處是中介有豐富的從業經驗，對於二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。但由於目前國內的房屋交易中介機構良莠不齊，從業人員素質也高低不一，因此二手房交易雙方如需通過中介交易，一定要挑選實力強、信譽高並且操作規範的中介機構，避免風險。
對於購買房屋來說，不論是自行交易還是選擇通過房產中介交易，都需要有自己的打算。無論選擇哪種，都要清楚關於房屋交易的知識才不會讓自己吃虧。
二手房賣家毀約怎麼賠償，通過中介的二手房買賣賣方違約怎麼賠償
賣家毀約怎麼賠償？具體情況要以買賣雙方的合同約定為準，通常為購房定金等額的違約金。也就是所謂的雙倍定金。如果合約裡已經設定了違約金的金額，則以合約為準。此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失 包括且不限於各項代辦服務費 稅費 訴訟費 律師費等 購房者如何應對賣家違約？1 提高定金，增加賣房...
通過中介買賣二手房是不是都必須經過資金監管賬戶
鑽誠投資擔保 找中介和資金監管賬戶是兩個概念。二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在 先付款還是先過戶 的問題，只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒...
我想知道我通過中介買賣二手房的交易流程，知道得朋友請告訴我一下
131415926張 你好，不清楚你在什麼地方買，可能各地有不同。我今年七月份上海買的二手房。看房，選擇合適的 和戶型，選好房子了中介會拿房東產證去房管局驗真假，有沒有做抵押。好了只後付定金，這時你搞清楚自己的信用問題。信用卡等等沒有違約，這是你貸款的前提條件 除非你是現金全款買 再就是付首付款，然...