1樓：鑽誠投資擔保****
找中介和資金監管賬戶是兩個概念。
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
手房交易資金託管流程：
買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管；
協議錄入-繫結銀行卡-上傳備件-列印協議-刷卡付款-備件處理-房款解凍
經紀人/助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關資訊；
根據實際情況為買/賣雙方繫結銀行卡；
上傳相關備件（根據系統介面提示錄入即可）；
買賣雙方簽署託管協議（系統生成），協議彩色列印四份；
買方通過銀聯pos機將託管資金劃轉至理房通託管賬戶並凍結；
將買賣雙方簽字確認的兩份託管協議、銀聯pos小票及委託公證書或手寫委託書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監管組;
根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本影印件/或（契**+領證通知單）影印件 ）齊全，t+1個工作日解凍。
備註：（過戶專員批量交接部分房本影印件至檔案管理崗）
2樓：匿名使用者
什麼是資金監管？
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。
首先，二手房貸款首付款資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、xx銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用pos機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由xx銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、xx地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據二手房買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
注：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當於原來的他項權利證書。
其次，二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在xx地產直營連鎖店鋪使用pos機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由xx銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、xx地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
資金監管有什麼作用？
對於客戶：
通過將交易資金進行資金監管，在過戶後再進行解凍的流程，規避了業主惡意騙款、資金交割後雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。
對於業主：
一是通過資金監管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行；二是交易資金提前劃入託管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規避了客戶方中斷交易的風險，確保了業主的正當利益。shqianyy
二手房交易的首付款也必須通過房產交易中心進行資金監管嗎？賣家收到首付款後就能使用了嗎？
3樓：月光№戀曲
確實要等銀行把錢打到你的賬戶上才能用，但是並不是先打首付給你，而是銀行確定給那位買家辦按揭業務之後，會在相應的工作日內，將購房的全款打到您所指定的銀行賬戶上，這時樓主就可以自由支配了。
產權證是否要委託給中介公司要看您自己的意願了，委託給中介公司的話會提升很多辦事效率的，因為過戶確實有很多手續要辦理，有些手續還很繁瑣。您要是不委託給中介公司的話也可以，做幾分影印件給中介公司，然後每次中介公司通知您去辦理某些事項的您就跟著去（有很多次，需要您有充足的時間）。
希望我的回答能幫助到樓主。
4樓：匿名使用者
1：可以用首付款，建議不要用！如果在房管局過戶並設定了抵押之後就可以用。（如果客戶貸款貸不到或貸款額度不夠，則可能會對後期交易影響或停止交易）
2：如果對方可以提供完善的運營資格可以交付，但是一定要中介提供相應的保管收據。
5樓：
如果數額不是特別大，買方又沒有要求做資金監管的話，那是可以不做資金監管的。拿到首付就是你的錢了，交房給買方的話，一般是等你收到銀行最後的按揭款才交房給買方的。這樣對你來講才不會有風險。
6樓：匿名使用者
必須要資金監管，如果有找關係，是可以免監管的，但是需要打點。
不用給中介，直接帶房產證去過戶就可以了。
二手房屋買賣必須資金監管嗎
7樓：平安銀行我知道
資金監管，（源自escrow），又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交專
8樓：小雨手機使用者
看雙方自願的，來不過為了保障資金源安全，建議辦bai理資金監管。du二手房按揭貸款，資金監zhi管流程如下：dao1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
9樓：鑽誠投資擔保****
看雙方自願的，不過為了保障資金安全，建議辦理資金監管
二手房資金監內管分為兩種情況，一種是全款容支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
10樓：匿名使用者
二手房買賣，一定要走資金監管！可以保障資金安全。具體流程是？
11樓：
二手房買賣沒有要求資金監管，雙方自行協商。
12樓：匿名使用者
購房交抄易資金不監管有哪襲
些風險對於
買家：bai有的房子原du先有貸款，需要買家先行付zhi了首付款替賣家還dao清貸款登出抵押，但是有些不良賣家將首付款用於其他用途了，房子不登出抵押就沒辦法過戶，有可能連首付款都要不回來了呢。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶裡，專款專用。
也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
對於賣家：房產交易中存在先過戶還是先付款的問題，如果買家先付了首付拿著房產證去過戶了，因為某些原因貸款沒辦下來，這個時候房子產權已經是買房人了，對於賣家是非常不利的。
各地資金監管政策有差異，有的城市並沒有強制要求進行資金監管，資金監管較大的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，確保房子能順利過戶到買方名下，所以即使沒有強制要求，較好還是選擇通過資金監管交易，有備無患。
二手房資金監管需要知道哪些事
二手房資金監管有哪些注意事項
13樓：匿名使用者
資金監管，(源自escrow)，又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管"專用賬戶"進行劃轉，該賬戶屬於銀行。
當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。
而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
14樓：鑽誠投資擔保****
一、辦理二手房交易資金監管業務，買賣雙方應選擇同一家託管銀行，並在所選定的託管銀行開立個人賬戶。
為了增強房產交易資金的安全性，我市二手房交易資金監管業務的資金存轉都是通過銀行轉賬的方式進行的，買賣雙方應事先選擇同一家託管銀行，並提交在該銀行的個人賬戶，這樣無論買方將售房款存入“專用賬戶”，還是產權過戶辦理完畢後，託管機構將售房款由“專用賬戶”轉入賣方賬戶，都能夠保證交易資金即時到賬，避免了因交易資金轉賬時間過長給交易雙方造成不必要的麻煩，提高資金監管業務的時效性和便利性，因此，敬請廣大客戶予以理解。
二、提交給房管局資金託管機構的賬戶名稱應是房產買賣雙方當事人的賬戶。
在實際辦理業務的過程當中，工作人員曾遇到賣方賬戶非本人賬戶的情況。目前個人賬戶除了存摺以外還有銀行卡，有的客戶的銀行卡背面沒有簽名，無法看出戶主是誰，等到最後辦理轉款的時候，託管銀行錄入賬戶才發現與託管協議簽訂的客戶名稱不是同一個人，無法辦理轉款手續，這樣不僅給託管機構、託管銀行的工作造成不便，也直接給客戶本人產生不利影響，因此，在辦理二手房交易資金監管業務時，請務必提交買賣交易當事人的賬戶。
三、交易雙方當事人可以使用原來的相應託管銀行的賬戶，但該賬戶必須是本地賬戶。
有些客戶事先已經有了相應託管銀行的賬戶，在辦理二手房交易資金託管業務時不必再開設新的賬戶，但是雙方所提交的賬戶必須是本地賬戶，很多賬戶非銀行工作人員有時無法從賬號本身看出是否是本地賬戶，只有到了最後轉款環節、銀行轉款時才能看出。託管機構的“專用賬戶”是不能進行異地轉款的，結果造成無法轉款，因此，為了能夠保證賣方的資金及時到賬，特提醒廣大交易雙方特別是賣方客戶，簽訂資金託管協議請提交本地賬戶。
四、以貸款方式支付購房款的，按照資金監管的相關要求，貸款銀行應提前發放貸款，將貸款存入指定的交易結算資金專用賬戶。
為了最大限度地保護買賣雙方利益，我市的二手房交易資金監管業務實行全額資金監管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入托管機構“專用賬戶”後才能辦理產權過戶手續，對於需要銀行貸款的也就相應的要求銀行要提前放款。銀行為了保證貸款安全，可以要求具有擔保資質的擔保機構進行擔保，由此便會產生一定的擔保費用。擔保機構為客戶提供擔保後，會協助客戶辦理產權過戶及房產抵押登記手續，為客戶提供更加細緻、周到的服務。
五、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存摺、不要將存摺交予他人，密碼不要外洩。
在辦理二手房交易資金託管業務時，買賣雙方會和資金託管機構簽訂《濟南市存量房資金託管協議》，事先約定好買方的存款賬戶和賣方的收款賬戶，而在房產交易過程中，由於一些百姓缺乏房屋買賣經驗，便會委託中介機構全程**，這時，一些中介機構就會趁機持賣方身份證原件開設一個存摺，並在簽署協議時提供給資金託管機構，房款到賬以後不但不通知賣方本人，還埋怨託管機構工作效率慢，資金不能及時到賬，使客戶產生了誤會。其實，資金託管機構和中介公司之間並沒有業務往來，買賣雙方與資金託管機構簽訂的《濟南市存量房資金託管協議》也與中介機構無關，資金託管機構只是在交易完成時，按照相關約定把房款轉到《濟南市存量房資金託管協議》中所約定的賣方賬戶上。房管部門工作人員提醒交易雙方，為了維護買賣雙方自身的利益，到房管局辦理存量房交易資金託管業務時，請按照相關要求，持有效證件親自到場辦理相關手續，不要隨意將身份證、銀行卡、存摺等重要證件交給他人保管，密碼不要外洩，以免造成不必要的損失。
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