1樓：
賣家毀約怎麼賠償？
具體情況要以買賣雙方的合同約定為準，通常為購房定金等額的違約金。也就是所謂的雙倍定金。如果合約裡已經設定了違約金的金額，則以合約為準。
此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限於各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）。
購房者如何應對賣家違約？
1、提高定金，增加賣房人毀約成本。我國法律規定：定金金額只要在房產總價的20%以內便合法，購房者可以通過多付定金的方式增加賣方毀約成本，制約賣方毀約。
比如：總價180萬的房子，定金可以付到36萬，如果購房者預先付20萬的定金，那麼賣方毀約就要退40萬，對賣方來說，這個毀約成本便足夠高。shhuang44ss
2、簽約應規範。購房者在買房的時候，一定要使用由部門監製的合同示範文字，儘量明確指出買賣雙方各自必須承擔的責任和義務，並保留好相關憑證，為違約情況提供法律依據。
3、儘快辦理過戶，落實房產交易。購房者應該儘快辦理資金，隨之辦理房產過戶。如果過戶週期過長，賣家就有可能為房子找到下家，買房毀約風險加大。
2樓：匿名使用者
那要看你們合同上是怎麼寫的了，一般有一方毀約的話就要向另一方繳納相應的違約金。
通過中介的二手房買賣賣方違約怎麼賠償
3樓：鑽誠投資擔保****
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
4樓：法妞問答律師**諮詢
根據相關法律規定，房屋買賣中，如果賣房違約，首先應當看買賣合同有沒有明確約定具體的違約條款及責任，如果有，且該約定符合法律規定，則可以直接適用該條款追究對方的違約及賠償責任。
二手房賣方違約怎麼處理
5樓：神奇看天下
應該賠償2萬，好好審一下協議的內容，看看當時是怎麼約定的，並保留好相應的證據，收條、協議等，中介公司應該有你們雙方的的身份證影印件，房本影印件，第一時間爭取拿到這些東西，讓中介配合去索回剩下的5000元，如果想好好治治違約方，就通過法律途徑去訴訟，當立案後該房產是無法交易的，業主也怕麻煩，把這些厲害關係滲透給他，也許能不打官司就能把剩餘的錢追回來。
不過，建議儘可能別鑽了牛角尖，退一萬步講無非是自己沒買了這套房子，心裡不舒服而已，而沒有實質損失，都知道，打官司是個勞民傷財的事情，那幫傢伙吃了原告吃被告，即使打贏了，消耗的財力和人力也是無法用區區幾千塊來彌補的。
下次記得提前審好合同，下定金的時候多下幾萬。留下對方的身份證影印件和房本影印件，避免房主和中介串通一氣。
最後，祝你好運，
6樓：鑽誠投資擔保****
可以要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種：
（1）支付違約金 。違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償 是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
7樓：蒼海夢蝶
看你們協議是上怎麼寫的。協議上對違約會有一個條款的，按著協義上的來。
8樓：匿名使用者
肯定少了 還有就是你們協議內容是什麼
如果沒有特別說明 根據國家定金法 交多少定金陪多少錢`
9樓：站在高崗指揮鬼
哎 我16年7月買的二手房時剛遇**價 合同簽完 該走房管局程式了 對方夫妻一直要漲價10萬 中介又不退錢 想著對方漲價實屬違約 鬧到法院 房子是男的名字 就告了男方 一審期間對方把房子都賣了 而且還離婚了 我們也不知道 中間又加上了她老婆 而且他老婆一審一直不出面耽誤了很長時間 17年年底終於盼來希望把他倆都給算上了 結果這時候女方終於出面不服判決 反訴 說什麼屬於男方的婚前財產 跟他沒關係 （當時他們提起漲價時我們溝通過她老公還是有點願意繼續跟合同走的 她一直要求漲價） 還得二審……………… 現在男方啥都沒即使判到他身上也是竹籃打水一場空 女方名下還有套房子
到現在房子沒買到 惹來了一場官司
律師費+訴訟費+中介費+房屋評估等亂七八糟的花了4萬左右了現在18年4月了 二審還沒** 這倆年都在為這破事操心不過我相信法律是公正公平的
二手房買賣，賣家主動違約並願意賠償違約金怎麼辦。 15
10樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣中賣方違約金的賠償如下： 違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數額應賣方補償給買方。
同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。
11樓：大道至簡今始知
如果協商未果，可以訴訟，請諮詢律師。
急！二手房買賣賣方違約，賠付違約金的問題，謝謝！
12樓：匿名使用者
違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數額應賣方補償給買方。同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。
對於已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關的費用，但由於未完成過戶，可以協調減少中介費用。
13樓：匿名使用者
我是做地產的，你賣方違約不是我中介不服務所以這錢肯定是要給的，但你只是出你的那份佣金，其實我們中介少了好多程式可以叫他少一點是可以的，籤合同才是服務的開始的，對吧，所以說要是真的違約了你就賠的很大，要考慮 清楚才行，是什麼原因讓你不賣了，是有更好的價錢還是**低了覺得虧了，如果是虧了，那你現在在賠了這一次就不花算了，是不是，還是打算自己住，你現在的問題是中介費問題，你跟中介說。。。下面的我不想說了，想知道跟我發個資訊好吧，不方便講了，
14樓：雪花沒有夢
按國家法律規定，中介方的費用應該是做為定金的一半來收取。或者協商解決，其他過戶手續由違約方承擔。
15樓：匿名使用者
你要承擔的費用,
退定金5000.
違約賠償20000.
部分中介費3000-5000.因為房屋沒有完成交易.中介的責任沒有完全盡到,所以收取全部中介費是沒有根據的，但是中介公司確實給你找了買家,也進行了中介的服務.
所以,酌情給予部分中介費.這樣的事情是有過糾紛的,最後的判決是給予部分.
買二手房但賣方違約不賣怎樣賠償
16樓：鑽誠投資擔保****
賣方毀約不賣，買方有權要求損失，可根據合同當中規定的違約條款進行索賠。如果賣方不配合，可委託律師起訴至本地人民法院，法院對惡意毀約的一方判的比較重。當然，最高支援房屋價值20%的賠付，也有案例會要求賣方賠付買方房屋增益價值。
17樓：大源
讓業主賠違約金給你，否則法庭見
18樓：不懂救吻
你們有合同沒有，交了定金麼
二手房中介買賣要走哪些程式，通過中介買二手房流程是怎樣的
法妞問答律師 諮詢 二手來房中介要走的程自序有 1 看bai房du，一般通過房產 zhi中介去看 2 簽訂定金協議 居 dao間協議，簽訂協議後付定金 3 簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案 4 付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸 5 辦下家的貸款手續，下家貸...
二手房中介公司中，瑪雅房屋咋樣，二手房中介公司中。瑪雅房屋好不好？
影子 呼市二手房房是不錯的選擇 是呼市二手房中最有實力的 全國連鎖 很放心 在呼市也有很多的店面 唯美vs悽美 我覺得是不錯的，全國連鎖的，在呼市也有，而且在呼市二手房裡是不錯的單位，在二手房中介裡是規模比較大的一所單位 二手房中介公司中。瑪雅房屋好不好？ 瑪雅房屋中介天府新區華陽二江寺某中介不可信...
二手房交易裝修賠償,二手房交易裝修賠償20
我吃小番茄 和你們一點關係都沒有,這個房子你已經賣掉了,難道以後他家裡再出點還說呢麼么蛾子,又找到你嗎,搞笑類,不用理他們 買的裝修好的二手房 剛住進去衛生間漏水,讓我來賠償怎麼辦? 高密聖亞 損失大嗎?損失大的話可以維權 你是在賣方隱瞞實情 你不知詳情的前提下購版買的該房 並權付清錢款 賣方隱瞞實...