1樓：匿名使用者
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際
效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦
理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
2樓：**上52jf點
這樣當然中介費會便宜的,一般就只收代辦手續費上下家各1000元左右或是2000就足夠了,一般就代辦網上掛牌、列印合同、交稅等手續,保證下家拿到收件收據為依據或是領到新產證,你們三方會寫一個三方關於此處房屋代辦協議書,不過這樣關於房產存在糾紛或是經濟問題中介是不會承擔法律責任和經濟損失的.建議安全起見，去中介辦一切手續包括交房，要安全得多。。。
3樓：匿名使用者
0 最好有空先去一下當地的房產交
易所看看有什麼要準備的。
1，到房產交易所去辦理，帶好一切有關的東西和證件，雙方都在到場，全部產權人。
2。裡面有很多辦事的視窗一個一個走過程吧
3，相關費用網上去看一下，我就不多講了。
4 時間是當天受理，全好要一 二個月，沒有那麼準的時間。
5 看見此貼的你的意見是什麼呢，我的意見是你什麼都不知道還買房？當心上當喲。
4樓：低溫戀人
估計是跳單的吧？
呵呵，找中介做個權證委託，花不了你幾個錢，還安全，何必自個操這心，還擔負著風險！
求助：買二手房，不想通過中介，可不可行
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房買copy
賣交易的流程如bai下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合du同》；
2、賣方處zhi理好房屋未能滿足交易過戶條
dao件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
自己購二手房不通過中介需要什麼手續
6樓：真有這麼糗嗎
個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房，和個人全款購房，需要手續具體如下：
個人按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、個人全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
7樓：鑽誠投資擔保****
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
8樓：匿名使用者
1、籤合同的手續很簡單，你和賣家就房屋交易的細節作出約定，寫在合同上。一般情況下，你們通州房地產交易中心應該有合同範本可以使用。籤合同前不需要交訂金。
訂金沒有法律上的約束力。合同中可以約定定金，如果賣方在收取了你的定金後想反悔，則你可以要求賣方雙倍返還定金。
2、過戶的手續包括：房屋買賣合同、房款收據、契稅**、身份證、原房產證。
3、貸款的手續視情況而定，銀行貸款和住房公積金貸款的利率相差不少，如果你單位為你交了住房公積金的話，應優先考慮使用住房公積金貸款，相關手續問一下通州市住房公積金管理中心，各地的情況有差別。
4二手房交易需要交的錢包括：房價、契稅（房價的3%，該比例各地有所不同，個別地區有首次購房契稅優惠至1%的政策，你可以問一下通州市地稅局或財政局）、其他的就很少了，大體上不超過1000元。
二手房買賣自己辦理的步驟，不找中介的話，怎麼辦？
9樓：智障班班長
買賣雙方可以直接到房屋所在區縣的房地產
交易中心網籤買賣合同。
對於房地產權利人不委託房地產經紀機構**或者出租存量房的，可向區（縣）房地產交易中心網上房地產申請通過網上作業系統釋出**資訊。
雙方達成交易的，房屋所在地的區（縣）房地產交易中心通過網上作業系統為交易雙方當事人提供簽訂交易合同的服務。該項服務僅向買賣雙方收取合同工本費。
上海市人民**於2023年出臺了相關管理規定，上海的二手房買賣合同從2023年1月1日起必須在網上籤訂，並將合同文字傳送至市房地產交易中心備案，之前手工簽訂的“上海市房地產買賣合同”已不再適用。
擴充套件資料
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，影印件，身份證，影印件，
參考資料鳳凰網-不通過中介去哪籤二手房買賣合同？
參考資料鳳凰網-二手房過戶流程是怎樣的？簡單七步走！
二手房中介買賣要走哪些程式，通過中介買二手房流程是怎樣的
法妞問答律師 諮詢 二手來房中介要走的程自序有 1 看bai房du，一般通過房產 zhi中介去看 2 簽訂定金協議 居 dao間協議，簽訂協議後付定金 3 簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案 4 付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸 5 辦下家的貸款手續，下家貸...
二手房賣家毀約怎麼賠償，通過中介的二手房買賣賣方違約怎麼賠償
賣家毀約怎麼賠償？具體情況要以買賣雙方的合同約定為準，通常為購房定金等額的違約金。也就是所謂的雙倍定金。如果合約裡已經設定了違約金的金額，則以合約為準。此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失 包括且不限於各項代辦服務費 稅費 訴訟費 律師費等 購房者如何應對賣家違約？1 提高定金，增加賣房...
買二手房需要哪些手續，買二手房需要哪些手續，需注意些什麼？
閭敏思能朗 其實 這個說麻煩 沒做過的人會說很麻煩 說簡單 做過的人會說很簡單 呵呵 先廢話下 最主要的手續只有以下三道 你房子已經看滿意是前提條件喔 1 簽定 買賣合同 合同內相關的條款,如房產的基本情況,房屋的現狀,房屋的成交 付款方式,交房時間,違約責任,另外約定等這些是一定要寫明白清楚的.有...