1樓：匿名使用者
我來回答你吧來，我就是源搞這個的。第一，你們方肯定是違約，定金（不是訂金）是肯定拿不回來，第二。合同上有沒有約定賣方付清銀行款項後好多時間內進行二手房交易，一般我們是約定買房付賣方銀行相當款項後取出證後七個工作日就雙方交易過戶，過戶之日付尾款。
銀行還款後因產權不清楚導致不能過戶由賣方付全責，按約定違約金給付買方。而且我們這邊的中介公司是賣方還款後拿證時中介方一起去，雙證直接由中介方拿到直到交易過戶。保證風險的最小化。
這方面你也可以問問你們委託的中介公司。
其實一般沒有什麼風險，因為你們是找的中介方，真有風險發生打官司的話，中介方會站在中立的立場為你們作證。賣方就是沒錢才辦按揭，怎麼叫他們還款呢？所以找中介比私下成交雖然多花點錢，但安全的多。
2樓：匿名使用者
這個問題比較棘手，因為老人的意見不履行合同肯定是你違約了，要看合同上怎麼約定的了，沒有寫明違約責任就可以找他要回定金，寫明瞭就沒什麼好辦法了。
打官司也是多半告不贏的！
3樓：佳誠建設監理
先勸勸老人不要意氣用事，畢竟2萬元在人家手裡。到銀行諮詢一下，看看你版們還首付還有按權揭的總額超沒超過談好的**，沒超過的話，無非就是誰跑腿的事。如果在談好的**之外還有其他額外費用，那就是在籤合同時理解歧義，不是你男友真實意思的表達，只好起訴：
1、按揭抵押的房屋未經抵押權人同意，不得轉抵押或處分產權，以此起訴合同無效，無效合同的定金自然無效；2、起訴中介，不是真實意思的表達，屬於合同欺詐，也是無效的。
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