1樓：匿名使用者
在新政來策之前辦理的貸款,如可以提源供資料證明你bai在新政之前確實
du可以辦理貸款zhi,而因新政出臺影響現在無法辦dao理的,打官司完全可以贏的,這個可以跟上家商議,實在不行只有通過法律途徑解決!首付款可以全額退還!
我是21世紀不動產的.
2樓：廈門私借公司
買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
(一)如果按揭貸回款合同未能訂立是答
因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
(二)如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支援。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
3樓：隱者道
主因為不可抗力原因,雙方互不承擔責任,退款是必須的;
合同約定的交易時間最為關鍵,應在合同約定的交易期限內宣告並談妥這件事,否則及時提交律師事務所發出律師信,及時處理.
4樓：匿名使用者
好啊，你陪人家錢，就是偽約金啊！很多的，你要退回來了就沒多少了，打關司你也是輸·我就是在上海做中介的，我們律師有跟我們說過這事
5樓：匿名使用者
買上海的房子外地人無社保或稅單貸款有問題可以找我 ,留意使用者名稱
6樓：匿名使用者
是你違約的 沒有辦法了
7樓：
貸款不下來首付能退嗎？
買二手房貸款的話首付是多少?
8樓：覃書
2023年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。
如果要買二手房，需要繳納的稅費有營業稅、契稅、個人所得稅、印花稅、測繪費、二手房交易手續費、登記費、房屋評估費等，詳細的金額根據二手房的房屋年限、性質等不同，費用會有所差異。
9樓：橘子與咩
一手房二手房貸款的首付比例是一樣的，具體情況如下：
1、商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.
2、公積金貸款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
拓展資料
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
10樓：匿名使用者
首次貸款首付4層就是40%、二貸首付60% ,二手房 買方式以夫妻名下為單位，交稅首先契稅必交!
如果房子過5年唯一住房，就交個契稅! 如果沒滿5年交個人所得稅、營業稅、契稅。如果過5年不唯一交個人所得稅、契稅!
每種方式都會有幾種小費用不多(交易費、工本費、查檔費)5年是房子是契證發證日期到現在過沒過5年! 唯一是指房主以夫妻名下為單位是不是唯一住房，比如夫妻男女各一套，賣一套，就是不唯一住房!
拓展內容：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
11樓：匿名使用者
二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
1、根據財政部2023年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2023年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年
則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
不過從2023年至今國家暫免徵收。
4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費
1.36元/平米
總額=1.36元/平米*實際測繪面積
（08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費：（工本費）
80元，共有權證：20元。所需材料：
⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
⑵房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。
省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
拓展內容
稅費計算
買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
12樓：匿名使用者
一般而言，二手房的首付比例是30％，但是在現實生活中，有人購買二手房時所交納的首付款是高於這個比例的，有的人就有可能產生疑問了，為啥還有不一樣的呢？其實，首付比例是要根據二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規定，不能一概而論。就首付比例而言，以下幾個因素會對二手房產生影響：
1、當地的政策
當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地**根據該地區的實際情況依法設定。
不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。
因此在購買二手房之前一定要查詢好當地的相關的買房政策，瞭解對於首付比例有沒有什麼規定。
2、貸款人所擁有的房產數
影響首付比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。
如果二手房是購房者的首套房，那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那麼所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身擁有的房產心裡有個數。
3、公積金貸款首付
很多城市開始限購，對於未限購的城市現在基本都是首付款為20％，購買二套房房貸已結清首付為20％，房貸未結清首付為30％。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市，公積金貸款購買首套房首付為20％，購買二套房房貸已結清的首付，除北京為20％外，其餘4個城市為30％；房貸未結清的，除廣州為40％外，其餘4城市均為30％。
4、商業貸款首付
首先看你這套房子貸款的是第幾套，如果你是首套二手房按揭貸款的那麼至少需要30％的首付款，若是二套房那麼至少需要50～60％的首付款。還要看房子具體總價多少，一般來說二手房按揭貸款是按照總價來計算的，如果首付30％，那麼一套90萬的房子就需要27萬。總價不同要付的數目多少也會相差很多。
總之，個人申請二手房貸款需要多少首付並沒有一個定論，不同的情況需要不同的款額，在準備貸款之前要事先去相關銀行諮詢瞭解。但是不管怎麼說，準備的首付款肯定是越多越好，在買房之前做好充足的預算，避免資金不足，影響後續的購房流程和買房大計就得不償失了。
拓展資料：
二手房交易流程
步驟一：查冊
買賣雙方條件達成後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。
步驟二：簽約
交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。
步驟三：晒圖、遞件
晒圖資料：需提供房地產證原件。
遞件資料：包括1.房產證(共有證)原件；2.房地產買賣合同；3.房地產轉移登記申請表；4.買賣雙方身份證影印件(須原件校對)。
步驟四：查稅
步驟五：交稅，過戶
步驟六：辦房產證、收樓。領取新房產證、辦理收樓手續。
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