1樓：閉有福大燕
關於你的情況目前市場上載操作的方式有2種：
1，是合同名稱變更手續
2，是等待房產內
證下來再進行過戶
交易流程是這樣的，管哪種方式都需要業主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：
1，合同名稱變更。原業主將銀行的貸款還請以後銀行出具結清證明後去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發商人員帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續，
容登出完成後由你本人去簽署新的商品房買賣合同後重新備案登記直至拿到新的屬於你的合同就完成了，這個中間至於你們如何付款你們自行商量。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的，清查詢詳細，並且你不能按揭。
2，先由原業主辦理房屋所有權證後再進行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這裡就不在詳細介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由於要辦理房屋所有權證所以會產生出來很多費用，如：營業稅，個稅，2次契稅（一次是業主本人辦理房產證時繳納，一次是你辦理你的房產證時繳納）等等費用，費用較大，無形中也加大了你的成本。
2樓：匿名使用者
可以問問業主的房在房管局備案沒有。如果備案了，一般來說需要去正常過戶！
買二手房，房產證沒下來可以更名嗎
3樓：匿名使用者
通常不行了。
如雙方同意退件撤銷過戶的，可一起到房管局申請退件，取消房產交易。再重新辦理時，你就可以改人買。
4樓：匿名使用者
房產證沒下來能更名嗎
二手房房產證未拿到前可以更名嗎
5樓：幸運的活雷鋒
房產證沒拿到之前不可以更名，因為一般情況下，房產證上的名字是和購房合同專
中是一致屬的。
房產證更名流程如下：
1、房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
2、一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接新增、贈與、買賣。
1）如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心“變更登記”視窗辦理即可。
2）在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
6樓：匿名使用者
看你這種情況應該就是北京俗稱的改底單，既然你自己可以找人更名，那就是開內發商這裡你有熟人了。這容樣的話你的擔心就應該在你把錢給房主的哥哥了，而房主卻說沒收到錢，是不是？
我想如果委託書沒做公證的話，開發商也不給辦。所以第一點建議：委託公證。
第二點當然就是驗明他哥的正身了，看身份證原件，並與公正書上的對照。
接下來就是看公正書條款了，有三點一定要注意：房產坐落是否清晰一致；代為處置房產和代收房款要有明確註明；代為在相關檔案上的簽字均認同也要有明確標註。
付款當然有第三方監管更好了（去銀行開監管賬戶，單方面誰也動不了，等改完底單後，再去銀行劃給他，當然不是所有銀行都可以）。
說實話，你們本身就是做的鑽法律空子的事，合同就你們自己起草吧，沒多大意義。因為事辦完後，你會有與開放商的合同，就等同於你是從開發商手裡買的。
再補充一句（不要受我影響），如果是我的話，我是不考慮那麼多，只要能改到我名下，我就給錢。開發商都不怕，我怕什麼？所有資料都顯示是我和開發商的買賣關係，還省的節外生枝。
7樓：匿名使用者
這個的看房管局有沒有備案，或者是地稅局有沒有開出機打票，如果說已經備案或者有票了，那就不能更名了，只有等房產證下來過戶了！但是說如果關係很硬，有可能也能更名！
8樓：匿名使用者
不可以.待房產證拿到後可以辦理,或在過戶時辦理.
9樓：易釋出房產專家
首先提醒您
抄這樣交易是存在風險的。只有取得了房產證才說明擁有了這套房屋的產權，否則如果賣方反悔，您的利益就難以保證了。儘管說私下有些交易為了避免更多的稅費等，或者是其他原因，只是簽訂合同不立刻進行過戶，但仍然不能對這樣的交易表示肯定。
簽訂合同是表明了這樣的交易過程，但並不能保證最終的結果。還是儘快辦理過戶更為保險
二手房沒有房產證沒下來怎麼交易，沒有房產證的二手房怎麼交易
zimo與庚 關於你的情況目前市場上載操作的方式有2種 1，是合同名稱變更手續 2，是等待房產證下來再進行過戶 交易流程是這樣的，管哪種方式都需要業主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清 1，合同名稱變更。原業主將銀行的貸款還請以後銀行出具結清證明後去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發商人員帶著合同和登出...
買了個二手房，有貸款 房產證還沒下來，如果在房產證沒下來就提前交首付，我只能承擔風險了吧
江楠之楓 房證證都還沒下來你怎麼做得了二手交易？還是說寫你的名字的房產證還沒下來？ 對，一般有合法的中介在，應該沒問題。如果是直接購買，要小心上當。 籤合同時候把違約責任約定的詳細一些，可以挽回一些損失，但由於沒有房產證，確實不能保證你一定就可以得到該房屋的所有權，如果你怕錢房兩空，問一下當地的房產...
房產證沒下來的商品房能買嗎,房產證沒下來,只有購房合同的房子可以購買嗎
基本上的來新房都是沒有房產源 證的,要收房以後再去辦理房產證,如果是二手房,沒有房產證的房子千萬千萬不要買。購房新房應該要應要求銷售單位出示該項目的 國有土地使用證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建設工程開工證 商品房內 外銷預 銷售許可證 房產證沒下來,只有購房合同的房子可以購買嗎?房產...