1樓：新居網臥室專家
你這個情況是轉按揭貸款，現在國家對這個比較嚴，一般審查都是不批的了。
如果批了的話，那麼只需你把首期拿出來，就可以去辦理轉按揭貸款了，其餘的款項交還給賣家。
不過現在銀行一般都不會辦理轉按揭的，那麼你只有兩種情況了。
一、讓賣家自行籌錢把貸款還清，拿到房產證再交易。
二、你和賣家協商你跟他公證之後把他的貸款還了，贖回證再交易。記住要把你們交易的內容都寫上，包括為什麼要拿錢去幫他把貸款還了的原因。但這樣風險比較大，最好是找家信得過的中介辦理，省心風險又小的。
2樓：再騎莫克撞撞樹
現在不管在哪家銀行辦理貸款都需要抵押物，你現在需要的錢不多，只要3萬元貸款，向銀行申請貸款較為麻煩：1、你沒有抵押物，你的房屋是二手房，房產證及土地使用證沒辦理過戶，缺抵押物；2、貸款額度小，銀行不見得會受理；3、就算銀行受理了，各項手續較多，還要辦理評估，保險、及抵押。等你把銀行的各項要提供的資料準備齊及上報審批，時間較慢。
我建議你在銀行申請幾張信用卡，現在銀行信用卡額度基本上是1萬元，可以憑你的用卡還款信譽增加額度的。信用卡具有先透支後還款的功能，在銀行取現當天計息，利息按萬分之五計算，消費具有56天免息期，辦理多張卡後可以方便你的週轉，可以及時解決你當前的問題。你可以向當地銀行進行諮詢。
3樓：xy快樂鳥
很麻煩，銀行按揭貸款，就說明房產證抵押在銀行，你必須在確保對方很有誠意的前提下，幫他一次性還清貸款，拿出房產證，再去辦理過戶手續
4樓：嚴么妹
現在銀行一般都不會辦理轉按揭的，
一、讓房東自行籌資把貸款還了，贖回房產證再交易。
二、你和房主協商您付款把他的貸款還了，贖回證再交易，但這樣風險比較大，最好是找家信得過的中介辦理，省心風險又小的。
5樓：鄭州房產諮詢
1.先提前解壓（買賣雙方協議誰解壓，就是誰把貸款還了）
2。然後去房管局過戶
最好去中介代辦方便省事，多花點錢，但有保障，放心！
買還未辦房產證的二手房怎麼交易？
6樓：蓋辜苟
分兩種情況：
1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大
2、將來可以辦理房產證的，以租**，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7樓：小丁看歷史
買還未辦房產證的二手房有以下兩種交易方法：
1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大2、將來可以辦理房產證的，以租**，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。
拓展資料：
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
8樓：鑽誠投資擔保****
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易
9樓：
房產證沒有下來不可以簽訂網籤合同，需要等房產證辦理下來之後才可以**。
10樓：阿黃的春天巨蟹
只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。
您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳敞處搬肺植鍍邦僧鮑吉納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次**給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。
11樓：匿名使用者
可以去中介簽訂購房意向書 買賣雙方都押點定金在中介 並簽訂正常買賣合同約定**及房產證下證後過戶時間 必須等產證下來才能辦理過戶手續和貸款
如果賣方急等錢用要求一次性付款 那就沒辦法了不要相信房主說的直更名 什麼房產局認識人
風險太大 幾十萬的事情不要冒險 除非是熟人
12樓：‖寂寞海洋
你如果是貸款購買的話，必須對方要有房產證，不然到銀行面籤那裡根本不給你受理。另外，如果他一直沒有房產證的話，他的房屋就不算是他的。因此他得到房產證時候你還需要多繳納兩次購房差額5.
55%的（五年以上不繳納）。而且還需要繳納1%的個稅，個稅提前跟他問好了，他出不出這1%的個稅如果不出也需要你負擔。所以兄弟我覺得這種房子你沒必要這麼折騰自己。
除非是很便宜。
13樓：臧小麗律師
購房合同現在一般不能直接改，只能等房本下來以後過戶。這種房子對你來說風險還是很大，最好還是別買，如果非常相中，建議採取以下辦法儘量規避風險：
1、先付很少一部分錢，讓賣方把房子和鑰匙交給你。
2、合同約定要非常嚴格，特別是違約金數額高點合適，如果賣方反悔不賣該怎麼辦。
3、瞭解賣方多方面的情況，比如是否在別的地方有財產，工作單位等等，以防對方一房多賣又捐款走人。
你還是請個律師為宜，如果不想請律師，有懂些法律知識，可以參考臧小麗律師《應對二手房購買法律風險，你準備好了嗎》《二手房律師應做的主要工作》文章
14樓：時間節點激將法
這個問題你需要和賣家商量，還要諮詢一下房管局相關事宜
買二手房，首付已給了房產證已經過戶我名下，中介辦的銀行貸款三個多月沒下來，賣方說要起訴我應該怎麼辦
15樓：13618036804貸
單獨所有方可單bai籤，銀行不好du走，zhi資方，大概是dao5到10天，看準備資料版時間來定銀行抵押7天15天，權正常，年化5到10
短拆可當天放，2到3分，
見他權放款
黑名單房產抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
16樓：韓永輝
起訴你也沒有用，現在放貸就是慢，最快三月，慢著半年一年的，切等呢、
17樓：匿名使用者
這樣是可以，但是也有風險，萬一說卡丟了，房主在去補辦呢！這就不好說了!貸款是中介帶你做的吧！怎麼這麼慢啊？正常就一個月一定會下來的啊？去找中介問問吧！
18樓：匿名使用者
銀行貸款下不來找中介啊，一定是中介沒辦好啊。。一般是走貸款的話銀行會放款到原房主的賬上。。找中介問清楚。。。
19樓：手機使用者
這個很說不清楚的來，不要源怕，賣方就是嚇唬你~bai~~如果起訴你du，他請律師，打官司要先付一
zhi大比錢。。主dao要是你的銀行貸款批下來就行了，現在就是等待放款。。
你能拖就拖，拖不了，就和他籤個協議，說如果在3個月銀行不放款，你支付他利息。。。或者解除貸款，以現金支付他
20樓：周肖
還是等銀行貸款下來給他，出錯方不在你。
21樓：糖化了
不知道你們當初的買賣合同是怎樣簽訂的。如果在買賣合同中明確的規定回了你要支付給賣方尾款的時間答，那你就有點麻煩。
中介很奇怪，3個多月的貸款還麼有下來應該是公積金貸款麼？如果是公積金貸款3個月也已經進入銀行放款的流程了，只是個時間問題，手續沒有問題。如果是商業貸款3個月還沒有下來那中介就大大的有問題！
中介應該幫助你跟賣方解釋清楚銀行的放款流程，在中介為你們雙方調解，這樣讓你湊錢的做飯是在不敢認同...
沒有房產證的二手房能買嗎，沒有房產證的二手房能買嗎 購買時需要什麼手續
鑽誠投資擔保 對於售房人在復尚未取得房制 屋產權證時與購房人簽訂的房屋買賣合同究竟是否有效，在法學理論上有一些爭議，但在司法實踐中，通常認定為無效。理由是 我國 城市房地產管理法 中明確規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。我國 合同法 中規定，違反法律 行政法規的強制性規定的合同無效。合同...
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俗人聊創業vs車主卡 是不是所有沒有房產證的二手房都不能買？親身經歷告訴你，不是！ 大鬍子說房小助理 沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。 易書科技 1 首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的...
二手房沒有房產證沒下來怎麼交易，沒有房產證的二手房怎麼交易
zimo與庚 關於你的情況目前市場上載操作的方式有2種 1，是合同名稱變更手續 2，是等待房產證下來再進行過戶 交易流程是這樣的，管哪種方式都需要業主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清 1，合同名稱變更。原業主將銀行的貸款還請以後銀行出具結清證明後去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發商人員帶著合同和登出...