1樓：真有這麼糗嗎
個人交易沒有辦理房產證的房產，須注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （原房主先取得房產證 然後檢視對方證件是否齊全）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
2樓：危微笑
沒有**的房屋屬於合**的性質，合**是不能交易的。首先必須要到房產局把兩證辦下來後才能進行下面的過戶，申請貸款等手續。
個人建議，買賣二手房最好通過中介公司，這樣對你的財產安全和後期利率優惠都有一定的保障。
3樓：
房東的話基本可以無視.因為即使他不去辦理房產證,那麼房管局也已經建檔了.就是說,過戶也要按二手房過,會產生很多稅費.
但如果房東私地下和房管局或者開發商說好了,可以按一手房跟你過戶,那就比較好了.但這一點最好落到合同裡,因為可不可以更名直接關係到你交多少稅費,很重要,要讓對方給你保證,否則就要很小心了...
如果不能直接更名,那我建議你不要和對方做公證,因為後續的事情很繁瑣,而且即便過了5年稅期,你還是要辦理過戶手續,間隔時間較長,房主的變動,政策的變動,不確定的因素很大,還是考慮別的手續齊備的房子好.
4樓：寧城小夥
其實很簡單，儘量少交定金，打個收條給你，再簽好協議，註明辦理好房產證後再付另一部分的房錢。協議上寫好房子的位置、大小、樓層、以及別的設施，和涉及到的費用什麼的。 你去影印部去列印一份，一般影印部都有這樣的樣本！
祝你早日買到如意房 o(∩_∩)o~
5樓：易屬兩儀
第一，必須到所在地的公證處去辦一個公證。第二，這裡面有一個房屋交易稅，房東是在忽憂你。到時你去辦房產證時，房地局就會向你追繳這筆費用。所以在定立賣買合同時一定要寫清楚。
6樓：匿名使用者
檢視一下樓盤手續，全的話一般沒有問題。
最主要是公證處去做個公證，花幾百塊錢，防止一房兩賣，上當受騙！！！
7樓：
先和他寫買賣合同
然後一起去開發商那改合同 （建議在去之前自己先到開發商那諮詢一下）如果能出正式的商品房合同 那就沒什麼問題
只要你把 自己的錢管好 不要輕易給賣方就可以了不見兔子不撒鷹
二手房沒有房產證沒下來怎麼交易，沒有房產證的二手房怎麼交易
zimo與庚 關於你的情況目前市場上載操作的方式有2種 1，是合同名稱變更手續 2，是等待房產證下來再進行過戶 交易流程是這樣的，管哪種方式都需要業主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清 1，合同名稱變更。原業主將銀行的貸款還請以後銀行出具結清證明後去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發商人員帶著合同和登出...
二手房沒有辦下房產證怎麼過戶交易嗎
您好！沒有房產證是不能辦理過戶手續的，房產證過戶流程如下 一 房產過戶準備資料 1 房地產轉移登記申請表 2 申請人身份證明 賣方需要的材料 身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份 房產證原件 如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及...
沒有房產證的二手房能買嗎，沒有房產證的二手房能買嗎 購買時需要什麼手續
鑽誠投資擔保 對於售房人在復尚未取得房制 屋產權證時與購房人簽訂的房屋買賣合同究竟是否有效，在法學理論上有一些爭議，但在司法實踐中，通常認定為無效。理由是 我國 城市房地產管理法 中明確規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。我國 合同法 中規定，違反法律 行政法規的強制性規定的合同無效。合同...