1樓：匿名使用者
辦理完房產證的轉讓起來比較麻煩，如果確定沒辦理1、開發商到國土部門申請解除合同
2、用新名字重新簽訂合同
不涉及契稅等相關稅費，但一般發展商不給辦，這種事情多了國土部門會查6%的費用忒黑了
2樓：匿名使用者
這種情況我遇到過，中介起不了什麼作用。我當時就是現在賣方的角色，先要弄清為什麼沒有辦產權？如果已超出合同承諾辦產權期，你直接叫賣方想辦法找開發商辦理此事，因為房屋遲遲沒辦產權，影響業主交易，開發商理虧。
開發商採取與原戶主解除購房合同，然後與你重新簽定新購房合同的辦法，不涉及任何費用。如果開發商沒有違約，只有看開發商是否願意收取一定的更名費，操作此事了。如果開發商不願意，可能你只能等對方辦下產權再履行正常手續過戶了！
3樓：永世回眸
按照法律的規定,沒有二證的房屋是不能進行交易的.因為如果通過所謂的合同更名的方式直接將房產證辦在你的名下，就會少交過戶稅費的。
但很多開發商還是私下辦理所謂的合同更名，而且收取一定的更名費，當然這個費用的收取也是不合法的。既然費用收取本身不合法,那也就不好來評判這個6%的高低問題了.
象我們這裡,以前合同更名大概五千左右,可現在漲到一萬了,為什麼,就是因為稅費上調了以後,很多人都想通過這種模式來運作.
如果你確實想這麼辦理，只能找開發商協商幫你處理了。因為合同更名沒有開發商的配合是辦不了的,當然,你也可以通過中介,但最終還是花不少費用的.
如還有不明之處,可發訊息進一步詢問.
4樓：彭鑲彤
沒有房產證的房子,就是該房子只有使用權,而不是產權的房子.你得讓原來的房主辦理產權,然後才能正常過戶辦理手續過戶到你的名下!而關於怎麼過戶,你得找專業的中介公司,中介公司收費標準一般有兩種,一種是中介公司提供**,他幫助你辦理一切手續,但是這種手續費特別高.
另外一種是你自己找**,也就是你直接找到賣房子的人,然後你找中介公司幫助你辦理手續,這樣手續費會便宜很多!
5樓：
沒有房產證的房子是不能買賣的。沒房產證怎麼會有更名呢？
買沒有房產證的二手房，中介說做購房合同（賣方和房開商）更名就行，請問這樣做可靠嗎？
6樓：匿名使用者
首先要確定開發商可以辦理房產證，因為開發商辦理房產證，一般都是整棟樓一起辦理的，如果他們手續都齊全就可辦房產證，如果已經向當地房地產交易中心開始申報，很可能是按照，購房合同者的人員名單申報的，這就需要和開發商進行協議，從當地房地產交易中心，抽回單個購房合同，變更名稱後當然可以，最好是還沒有向房地產交易中心申報，賣方撤銷合同，而買方直接和開發商簽訂購房合同。
7樓：京華雨潤
類似操作是可行的！就是在房產開發商沒幫助業主拿到房產證前是可以直接去房產開發商去更名，我們行業內部的行話是叫“改底單”！
我建議你和房主和中介公司去坐三方房產公證！
8樓：煩惱猶如清風
不要聽他瞎說了，自己去問問別的小區業主，這房子能不能貸款，能的話說明有房產證，不能的話就是沒證件的房子。
正常手續下來，交房之日起，3個月內就應該拿出證件。
你現在即使和開發商這邊改了合同名字，房產證辦理下來還是人家的名字，到時候你還得去改名字，費時費力費錢，還不安全。
建議不要買這樣的房子，雖然可能便宜
9樓：
建議更名則應以能在管理部門備案並進行預告登記為前提。
買二手房，賣方沒有辦理房產證，他可以改他原來購房合同上的名字，還需要注意些什麼問題
10樓：張羲會計
第一，購買沒有房查證的房子會怎樣？
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貨款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
第二，房子為什麼沒有房產證？
1、利用集體所有土地開發的專案。
2、未經立項批准或私自變更立項的專案。
3、未取得規劃審批的專案。
4、私自變更規劃的專案。
5、私自改變土地用途的專案。
6、土地產權存在糾紛。
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
8、未經驗收或驗收不合格的房屋。
9、土地或房屋未解除抵押的。
10、開發商未交納相關稅費的。
11、土地、房屋被有關部門司法查封。
結論，不可以購買。
11樓：人意何如我心
直接更名，稅費是一道還是兩道，更名有無其他手續費，誰來承擔，能不能搞定，時限，都要約定死
12樓：新秦人
沒有房產證的堅決不買
13樓：edison大哥
你的膽也太肥了吧？
沒房產證你也敢買？
小心最後房財兩空！
14樓：皆有可能
分兩種情況：
1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大
2、將來可以辦理房產證的，以租**，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房沒房產證，在發票和購房合同上更名安全嗎
15樓：皆有可能
購買沒有拿到房產證的二手房需要注意的是：沒有拿到房產證的是不能辦理過戶手續的，而不能辦理過戶手續的話則無法拿到房產證的，建議購買已經拿到房產證的二手房。
二手房無法馬上過戶的風險：
（1）一房二賣：由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，因此即便籤了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任；
（2）違約風險：延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約，房價**過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大；
（3）賣家用房子抵押貸款：在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的，如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶；
（4）房屋被查封：在等待過戶的時間裡，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間裡，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封，同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。
16樓：越1寶1兒
安全的前提是：開發商必須對你們的交易過戶行為認可，由開發商進行名字變更並蓋章（他們沒有進行該房產的銷售備案，否則就是開發商也無權更改）。只有這樣，才能保證開發商在具備辦理房產證時直接給你辦理。
17樓：匿名使用者
在法律上，出賣方沒有房產證屬於無權處分，雙方訂立的合同無效。購買方沒有看到房產證而將發票和購房合同上的購買方名字作為證據可以有一定證明力，但是你要考慮到如果持有房產證的房主將房屋在不知情的情況下**，可以影響到你的利益，房產證持有者買賣房屋行為完全合法。綜上，你所說的行為十分不安全，等於你把錢給了別人後要面臨隨時被騰房的風險。
18樓：簡單的快樂
如果是國土局還沒備案的話 可以直接在開發商這邊辦理更名手續 只要開發商配合辦理就可以 如果國土局已經備案了 就必須等原業主辦出房產證以後才能交易 這種情況在開發商那裡更名是無效的
19樓：
產權沒辦下來的房子不能交易，法律上明令禁止房產更名，這是逃稅行為。
20樓：zimo與庚
這種房子我都不建議買，有房產證都會讓人不安全，還不說沒有了。
如果這個安全感要量化的話，那應該就是商品房預小產權之間的區別。
21樓：百度文庫精選
內容來自使用者:教育資料庫
二手房沒房產證購房合同更名
篇一：二手房買賣合同(房產證還沒下來買方版) 二手房屋買賣合同 售房人(甲方)：（以下簡稱甲方）身份證號碼：
購房人(乙方)：(以下簡稱乙方)身份證號碼：居間方(丙方)：
總則 甲方自願將本合同第一條所列房屋**給乙方。乙方對該房屋已作充分了解並實地看 房，自願購買該房屋。甲、乙、丙三方根據中華人民共和國有關法律、行政法規和廣西桂平市相關地方性法規的規定，在合法平等自願相互信任的基礎上籤訂本合同，承諾共同遵守。
甲、乙、丙三方應依據本預約合同之約定，完成本合同第一條所列房屋轉讓的相關法律程式，並最終實現雙方房屋買賣之目的。 第一條、房屋基本情況 1、甲方擬**的房屋位於該房屋系甲方於年月日向公司（以下簡稱開發商）購買的商品房，《商品房買賣合同》編號：，合同約定建築面積平方米（其中套內建築面積平方米，公攤平方米），購買總價人民幣元整，房屋用途為，房屋尚未辦理土地房屋權證。
第二條、成交**及相關費用 1、成交**為：人民幣元整（小寫：￥元） 2、相關費用：
1）、經甲、乙雙方約定，從甲方產權過戶到乙方產權時，辦理產權變更時所發生的相關的費用由乙方獨自承擔（甲、乙雙方約定的除外）。（過戶所有費用標準以產權過戶當日國家政策規定為標準）
我買的二手房子，但是房產證還沒下來，他的購房合同在我這，請問能把購房合同的名字改成我的嗎
22樓：房地產帶鹽人
當然不可以，已經簽署過的購房合同，在房管局有備案，或者至少在中介那裡有備案。產權登記在房管局記錄為準，你改書面合同沒有任何意義。
如何安全購買無房產證回遷房，購買沒有房產證的回遷房怎樣確保自己的權益？
主要要知道是哪個單位的房子，通過單位證明或者做一次公正！朋友，你好！這種房和很有可能是宅基地房，這種房是很經濟實用，但保障不很好，如果遇到 拆遷或徵收是沒有補助的 不過有的手續房也可以的，首先你要看他的手續是否齊全，在周邊做下調查 然後在做決定，畢竟買房不是小事情 如果你想知道更多就採用我的答案，上...
辦理房產證的疑問，辦理房產證的疑問
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辦理按揭貸款的房產證手續，貸款房辦理房產證流程是怎樣的？
辦理按揭貸款的房產證手續如下 1 買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 2 買方 賣方 律師事務所三方簽訂 轉按揭交易安全保證合同 3 買方交納房屋 30 的首付款 按交易 與評估 孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為準 4 賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函 包括所欠資款本息 還款帳號 5 買方...