1樓：超好玩娛樂
集體房產證的房子能不能買？
集體房產證的房子能買嗎有沒有相關的規定
2樓：超好玩娛樂
集體房產證的房子能不能買？
房產證是集體的能買賣嗎
3樓：墨汁諾
小產權房目前國家政策是嚴厲禁止的。本以為農村土地辦理房產證後，可以解禁，實際從目前的趨勢來看，是更嚴厲了。小產權房沒有保障，但是各地也未見有大規模拆除的，特別是大片區，居住人數多，密度大，成規模的小產房片區，相對而言是比較安全的，畢竟中國法不責眾。
如果你不想落戶口，也不考慮孩子將來上學的問題，只是單純的住住，我想買小產權也未嘗不可。但是沒法過戶，只能改合同，因為小產權不在當地房管局備案，網簽，根本沒法過戶。
小產房不是交易的重點，即使交易，**也不會長很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小產權當做跳板，一旦手裡錢夠了，肯定會買正規的商品房。我想你也得考慮這個問題。
從本質上講，我不建議你買小產權，不止沒有保障，配套的基礎設施也不完善。但是如果以上問題你都考慮清楚了，真想買，圖便宜，那就買個規模較大的成片社群。
擴充套件資料：
在了解集體產權房之前我們首先要了解一些與之相關的內容。首先 什麼是集體土地 ，集體土地是指農村集體所有的土地。
其次，有哪些用地屬於集體土地 ，根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
基本定義
集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區**直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，
有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權並非字面意義上由某一級**頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地**未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，並由其建設並公開**的商品房。
區別要點
享受的一系列權力不同
如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違
反國家法律的禁止性規定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；
5、無法部分改建所購房屋；
6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
產生基礎不同
國家法律規定土地使用權分為國有和集體所有兩種。城市開發房地產均是國有土地使用權轉讓；農村則是集體土地所有與使用一體。
農民申請修房均是在其範圍內審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮房屋交易的範圍，其交易行為和結果不受保護！
沒有產權證
在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。
法律規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。
而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。
4樓：房產諮詢與服務
如果跟業主同為乙個集體單位，可以買賣並且正常辦理過戶手續；
如果是外集體或單位的人，只能簽訂協議並不能完成過戶手續，建議不要購買！
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。 集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違
反國家法律的禁止性規定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；
5、無法部分改建所購房屋；
6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
5樓：超好玩娛樂
集體房產證的房子能不能買？
6樓：幸運星
如果你是在開發商那買能買，如果你是買二手的，那有很大的風險。集體的房產證，有的偏遠地方有，在大城市已經不給建了，有的地方房產證是綠色的本子，但是，銀行不好貸款，你買這房子必須全款的。外地戶口好像不給籤落戶，你最好不要買。
如果你是本地人，不需要籤戶口，或者你小孩子的學區本身就是那個學區的，那沒事，你可以買。
7樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
8樓：
集體房產證也就是說，只有乙個集體的產權證，各戶沒有單獨的房產證。非集體土地建的房子，每乙個房子都有自己的房產證，不管是商鋪還是住宅。而集體土地建的住宅和商鋪都沒有單獨的房產證，只有乙個證，叫集體房產證。
也就是說，雖然你買了，但是你沒有產權。以後拆遷因為你沒有產權，所以也不會有太大的補償，可能會給一點錢。集體房產證上的所有者可能是某個村子，或者某個單位。
這樣的房子買者雖然便宜，但是其他方面因為你沒有產權，都非常麻煩。也沒有太大的公升值空間，和權力保障。
購買房屋除了房產證還有什麼必須的證件？
9樓：匿名使用者
從你的表述看應該是購買二手房
首先1。你應該問問房東是不是雙證齊全，雙證是指房產證，國土證。
需要注意的是，國土證上面會寫土地的性質，分別有出讓，和劃撥，最好是買那種出讓性質的房子，因為 這樣在國土證過戶的時候你不會付其他的費用，最多支付二三十塊錢的工本費，如果是劃撥的話，你買的房子，要把國土證過戶成你的名字到國土局去過戶是要付錢的，這個費用叫做「土地出讓金」土地出讓金的費用是按照多少錢乙個平方來算的，這個費用由國土局收取。面積少的話還行，要是上幾十個平方的話這個費用也是不小的，具體多少錢乙個平方還要看房子的土地處在什麼地段，這些都是有標準的。
2。要問清楚房東買的這個房子是否是按揭買的，是否結清銀行欠款，是否到房管局去登出抵押，如果是這個房子還在抵押狀態的話去房管局過戶是過不了的。
總結的就是雙證齊全是最重要的，如果你自己識別不了產權證的真假最好還是在去房管局過戶的時候再付首付款，總之建議你還是找中介公司，或者是找你買過二手房的朋友或者親戚，畢竟他們經歷過他們還是還是大概能知道整個流程的。
能否買集體房產證房屋？
10樓：開虹乜向榮
都不能過戶.買了對你的利益無法保障.只能做公證.而且做公證也有很大的見險.
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
集體房產證的房子能買嗎？如果要買該辦什麼手續？
11樓：天寂無痕
集體房產證的房子能買。法路規定集體產權房只能在集體之間買賣。
集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及影印件乙份(證明原來是集體房產證使用者，現在單位同意辦理個人房產證)，房地產管理所辦理相關手續。
集體房產證房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。
12樓：墮落之後的繁華
不能買。集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區**直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"；
鄉產權並非字面意義上由某一級**頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地**未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，並由其建設並公開**的商品房。
13樓：
幾天房產證一般都是村里開發的，房產證一般都是分戶的，可能你說的是土地證是集體吧，不管什麼情況，只要是集體的，將來你要是過戶的話，肯定很麻煩的。詳細資訊我可以告訴你個**，到那裡看看，有很多相關資料。www.
0633ff.com 房產網
有什麼辦法可以集體房產證過戶，集體房產證過戶需要哪些手續
您好！集體房產證是不能進行過戶的 集體房產證可以過戶的。需要有房產證和集體土地證可以過戶，具體流程如下 1 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場 如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字 2 申請材料準...
集體土地使用證房產證房產證與集體土地使用證有什麼區別？有了集體土地使用證還用辦房產證嗎？
這種情況很麻煩啊，主要是人情問題，建議你找找試試吧！流程如下 1 找到國有土地證原來的檔案 集體土地證原來的檔案 檔案室有 查查上面怎麼填寫的，是不是誤，找到原來簽字辦理者改過來 當然需要交納部門費用，託託人情 2 若是不能改過來，得交納土地出讓金才能變為國有土地 就多花錢了 怎麼說好呢。你看看你手...
村里是集體土地使用證，個人的房屋能辦房產證嗎
集體土地不可以辦理房產證。分析如下 1 根據 土地法 的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民 因此，只有經過縣級 批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。2 農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織 村委會 批准的宅基地上建築的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地...