1樓：匿名使用者
主要要知道是哪個單位的房子，通過單位證明或者做一次公正！
2樓：匿名使用者
朋友，你好！這種房和很有可能是宅基地房，這種房是很經濟實用，但保障不很好，如果遇到**拆遷或徵收是沒有補助的．不過有的手續房也可以的，首先你要看他的手續是否齊全，在周邊做下調查．然後在做決定，畢竟買房不是小事情． 如果你想知道更多就採用我的答案，
3樓：匿名使用者
上面說的都對。在給你個建議。找個大點的房產中介。
簽個合同。合同註明，如對方不配合或不予以辦理房證。按違約算。
並賠償違約金，和中介費。這樣你以後就可以找中介索賠了。
4樓：戚廣利
購買無房產證回遷房存在很大風險，不可能安全，如果安全只能撞運氣。
由於沒有產權證書，無法到房屋管理部門辦理過戶登記手續，即使簽訂合同，這個房屋從法律上就不是你的，不能消除巨大風險。
《中華人民共和國物權法》第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
《中華人民共和國物權法》第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
《中華人民共和國物權法》第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
《中華人民共和國物權法》第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
5樓：匿名使用者
建議你最好不要買這種房屋,房屋在未辦理過戶前,不管你和對方簽訂的合同如何約定,都是不受法律保護的,你的權益是得不到任何保障的,如果在幾年之後,對方反悔,他隨時可以要回這套房子,最多就是把房款退還給你.回遷房雖然便宜,但是其土地為劃撥用地(也就是說沒有交土地出讓金),這種房屋單純的居住是沒問題的,但是如果再遇到拆遷,所賠償的價值與同一地段的商品房(是繳納了土地出讓金的)價值是完全不一樣的.
購買沒有房產證的回遷房怎樣確保自己的權益？
6樓：芥末留學
一、什麼是回遷房？
回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價，擁有不動產權證的回遷房是可以進行上市交易買賣的。
二、回遷房和商品房有什麼區別？
1、**上的區別
商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房就不同了，因為回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，所以不享有商品房的抵押貸款的權能。
2、買賣雙方關係不同
商品房購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而回遷房購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
三、回遷房是否可以進行買賣交易？
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第六款規定：未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。
若回遷房業主已取得《不動產權證》是可以正常在交易所過戶轉名；若業主手中只有發展商的回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
四、購買回遷房有什麼風險？
1、無不動產權證
若賣方只有回遷協議，並無不動產權證的話，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當地所在地的房地產交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。
另外，產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、付款有風險
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩餘的在真正過戶交易後再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為在這種情況下，業主也不能保證什麼時候能夠真正過戶。
五、如何規避這些風險？
1、考察開發商實力
遇到這種情況，如果是「非買不可」，則要考察拆遷、收購的發展商實力。如果發展商資金運作良好、專案上馬快、建設速度快，則回遷速度尚可，不動產權證相對有些保障。
2、一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得不動產權證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得不動產權證，但要寫明自取得不動產權多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
3、用先租後買保障權益
如果雙方均十分滿意的話，相關專業人士建議，雙方可以簽訂協議，先以交租金的方式每月支付一定金額，等該回遷房的權屬證明辦理完畢之後，再將租金轉為首期房款，從而可再進行按揭貸款。採用這種方式能夠保障雙方的權益。
7樓：東郭先生種果樹
需要到當地公證機構公證，可能會涉及原房屋繼承人一起公證。
如何購買回遷房，購買回遷房要注意哪些問題
一 回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村 居 改造房屋不是本文討論的範圍。二 未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效？只要是出賣人有 ...
購買回遷房有什麼風險嗎，購買回遷房有什麼風險嗎
回遷房買賣什麼風險？購買這種房子只要有相關法律規定的證件就可以購買。最好去房管局辦理合法過戶手續 購買回遷房風險都有哪些 1.不能辦理房屋產權證 2.過戶費用較高 3.存在一房多賣風險以及違約風險 4.產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權。法律依據 根據 商品房銷售...
集體房產證的房屋可以購買嗎，集體房產證的房子能買嗎有沒有相關的規定
集體房產證的房子能不能買？集體房產證的房子能買嗎有沒有相關的規定 集體房產證的房子能不能買？房產證是集體的能買賣嗎 小產權房目前國家政策是嚴厲禁止的。本以為農村土地辦理房產證後，可以解禁，實際從目前的趨勢來看，是更嚴厲了。小產權房沒有保障，但是各地也未見有大規模拆除的，特別是大片區，居住人數多，密度...