1樓：
回遷房買賣什麼風險？
2樓：布贍查英範
購買這種房子只要有相關法律規定的證件就可以購買。
3樓：行健特鋼裝置
最好去房管局辦理合法過戶手續
購買回遷房風險都有哪些
4樓：法妞問答律師**諮詢
1.不能辦理房屋產權證；
2.過戶費用較高；
3.存在一房多賣風險以及違約風險；
4.產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民**建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
5樓：南京李平律師
拆遷安置房的賣房人很有可能主動違約，例如賣方一房多賣，構成合同詐騙罪，購房人的損失只能通過刑事案件退賠程式獲得補償；賣方一賣一押，賣方在合同履行期間又將房屋抵押貸款，若債權人對該房屋申請查封、保全、強制執行，購房人應盡快啟動執行異議程式。
購買回遷房有哪些風險？
6樓：
回遷房買賣什麼風險？
7樓：南京李平律師
拆遷安置房的賣房人很有可能主動違約，例如賣方一房多賣，構成合同詐騙罪，購房人的損失只能通過刑事案件退賠程式獲得補償；賣方一賣一押，賣方在合同履行期間又將房屋抵押貸款，若債權人對該房屋申請查封、保全、強制執行，購房人應盡快啟動執行異議程式。
我準備買回遷房，有沒有風險？能不能買呢？
8樓：搜狐焦點
您好，只要不能及時辦理不動產登記，都會有很大風險，法律上無法保障購房者的權益。
一般回遷房交房後要五年後才能上市交易，有些回遷房因為各種原因不能及時拿到房產證，什麼時候能過戶登記不好說；
另外一旦後期房屋****，原房主違約現象較多，這種風險很難在法律上規避，即使走訴訟程式，最好的結果是拿回當初的房款，但已失去最佳購房機會；
在房屋過戶之前，房子都屬於原房主的房產，即使一直你在居住也改變不了這個法律事實；一旦原房主家庭出現房產糾紛或者原房主意外身亡涉及繼承等問題，或者原房主債務關係都可能導致房子被處置。
購買此類回遷房最好謹慎選擇。
購買別人的回遷房有什麼樣的風險？
9樓：小皓粉絲團
如果回遷房沒有房產證只有回遷協議的，這時候購房者就需要多長乙個心眼了。因為這個回遷協議是乙份私人的商業協議，這個協議並沒有得到房產管理部門的認可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產證拿到後才可以做真正的過戶。
回遷房在辦理了房產證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險。所以為了避免遭受經濟損失產生交易糾紛，最好不要購買沒有房產證的回遷房。
10樓：弓凡霜
有產權證在手的可以按照正常流程過戶交易。產權證沒有的也有人賣，當然也有人買，畢竟便宜很多，沒證的一般走的定金合同，做的定金公證，定金金額我們這邊是房價的60％，雖然有公證但是違約的也不在少數。所以有不動產證可以買，沒證的慎重考慮吧。
11樓：相小筠
注意產權性質是否為可以獲得房產證可以交易的房屋。如果原房屋屬於沒有產權的自建房，福利房，回遷房很可能也沒有產權，不能合法交易。
12樓：大馬
在房價**時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
13樓：3435滅韓紊忍
注意分批付房款，購房人要與原房主談判，討論分批次付款的比例，不能一次性付全款，要通過分批次付款，使得原房主之後反悔的成本盡可能的高。
14樓：
回遷房買賣什麼風險？
15樓：編號
如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，最後，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
16樓：猴30188蛹覓
很多回遷房的建設並未通過規劃、審批、驗收等程式，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
17樓：匿名使用者
無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
購買回遷房有什麼風險嗎
回遷房買賣什麼風險
18樓：法妞問答律師**諮詢
關於回遷房，無不動產權證，若賣方只有回遷協議，並無不動產權證的話，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當地所在地的房地產交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。同時，付款有風險，許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為購買該套房子的保證，剩餘的在真正過戶交易後再付清。
這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為在這種情況下，業主也不能保證什麼時候能夠真正過戶。
法律依據：
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民**建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
如何購買回遷房，購買回遷房要注意哪些問題
一 回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村 居 改造房屋不是本文討論的範圍。二 未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效？只要是出賣人有 ...
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